Acheter ou vendre des SCPI avec décote
Acheter ou vendre des parts de SCPI avec décote change directement le rendement obtenu. Voici pourquoi, avec des outils gratuits pour comparer.
Points clés à retenir
- La décote est l’écart entre le prix de souscription et le prix de marché.
- Elle reflète la réalité du secondaire : délais bloqués, files d’attente, peu de liquidité.
- Pour l’acheteur, une décote augmente immédiatement le rendement effectif.
- Nos simulateurs permettent de comparer plusieurs scénarios en quelques clics.
Qu’est-ce qu’une décote en SCPI ?
Une décote apparaît quand les parts s’échangent à un prix inférieur au prix de souscription officiel.
Exemple de rendement effectif
Une SCPI dont le prix de souscription est 1 000 € peut se vendre 900 € ou 800 € sur le marché secondaire.
Elle distribue 45 € par part et par an :
- Au prix de souscription (1 000 €) → rendement = 4,5 %
- À -10 % (900 €) → rendement = 5 %
- À -20 % (800 €) → rendement = 5,6 %
L’impact est immédiat : plus le prix d’achat est bas, plus le rendement effectif est élevé.
Pourquoi proposer des décotes ?
- Files d’attente de retrait bloquées chez les sociétés de gestion.
- Faible collecte, peu d’acheteurs sur le marché primaire.
- Vendeurs pressés par un besoin de liquidité (succession, arbitrage, trésorerie, cash).
Ces situations poussent des associés à décider de proposer une décote pour conclure la vente.
Nos simulateurs gratuits
- Simulateur SCPI Marché Secondaire – Calculez l’impact de la décote sur le rendement effectif et comparez plusieurs scénarios.
- SCPI – Achat comptant ou à crédit – Projetez le TRI, le cash-flow et la rentabilité nette en intégrant fiscalité et frais.
- Simulateur de Frais SCPI – Visualisez l’impact précis des frais légaux et notariés.
- Simulateur Fiscal SCPI – Anticipez l’effet de la fiscalité sur votre rendement net.
- Simulateur Plus-Value SCPI – Évaluez vos gains en cas de revente avec plus-value.
À retenir
La décote n’est pas une anomalie, mais un reflet de la réalité du marché secondaire. Elle permet aux acheteurs d’améliorer leur rendement et aux vendeurs de céder plus rapidement.
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Cet article est informatif : 2nd Market n’est pas conseil. Chacun doit analyser sa situation avant d’acheter ou de vendre des parts de SCPI.