1. Avantages financiers

Pour l’acheteur

• Économie moyenne de 30 à 40 % sur la valeur du bien.
• Financement simplifié : le plus souvent sans recours au crédit bancaire.
• Possibilité de déduire les rentes des revenus fonciers pour les investisseurs bailleurs.

Pour le vendeur

• Capital immédiat (bouquet) utilisable librement.
• Rente mensuelle garantie et indexée sur l’inflation.
• Jusqu’à 70 % d’exonération fiscale sur la rente après 70 ans.

2. Deux formules principales

Viager occupé

• Le vendeur conserve l’usage du logement jusqu’à son décès.
• Décote de 30 à 50 % sur la valeur du bien, compensée par la rente.
• Placement long terme recherché pour la stabilité et la fiscalité.

Viager libre

• Le bien est immédiatement disponible à l’achat.
• Possibilité de location immédiate, donc rendement direct.
• Idéal pour diversifier un portefeuille immobilier.

3. Calculer son investissement viager

Notre simulateur viager permet d’évaluer :

• Le montant optimal du bouquet.
• La rente mensuelle prévisionnelle.
• La rentabilité nette après frais et fiscalité.

Astuce : variez les paramètres (âge, DUH, taux technique, indexation) pour comparer plusieurs scénarios réalistes.

4. Pourquoi le viager séduit en 2025 ?

• Marché immobilier sous tension : le viager offre un accès plus abordable à la pierre.
• Inflation persistante : la rente est indexée et protège le pouvoir d’achat.
• Vieillissement démographique : davantage d’opportunités sur le marché.

Passez à l’action

• Téléchargez notre guide gratuit : « Les 7 clés d’un viager réussi ».
• Utilisez le simulateur viager pour estimer votre projet.
• Consultez les annonces vérifiées sur 2nd Market.

Chiffres clés 2025

• +45 % d’augmentation des ventes en viager depuis 2020.
• 35 % d’économie moyenne pour les acheteurs.
• Près de 100 % de satisfaction sur les opérations finalisées via 2nd Market.

Abonnez-vous à la newsletter pour recevoir les nouvelles opportunités et les comparatifs de rendement.

Avertissement

2nd Market agit comme plateforme de mise en relation pour la revente de parts de SCPI, viagers et autres actifs immobiliers. Nous ne sommes pas conseillers en investissement (CIF) ni conseillers en gestion de patrimoine (CGP) et ne formulons aucune recommandation personnalisée.

Les données et calculs fournis reposent sur des sources publiques et des hypothèses standard. Chaque utilisateur doit vérifier les informations et consulter un professionnel avant toute décision. 2nd Market décline toute responsabilité liée à une utilisation erronée ou incomplète des données présentées.