Guide SCPI : comment revendre vos parts bloquées plus rapidement ?

Attendre plusieurs années pour récupérer son argent investi en SCPI n’est pas une fatalité. Ce guide explique pourquoi le marché est bloqué, comment fonctionne la revente traditionnelle, et en quoi une solution comme 2ndMarket change la donne.

Pourquoi certaines parts SCPI restent bloquées ?

Le mécanisme de retrait repose sur l’équilibre entre vendeurs et acheteurs. Quand les demandes de sortie dépassent les souscriptions, les ordres de retrait s’accumulent. Actuellement, plus de 2 milliards d’euros de parts SCPI attendent une contrepartie.

Revente SCPI : le fonctionnement classique

Marché via la société de gestion

• Les parts sont revendues dans un carnet d’ordres géré par la société de gestion.
• Le prix est fixé par rapport à la valeur de retrait officielle.
• Le délai peut dépasser 600 jours.

Une alternative avec 2ndMarket

Déroulement

• Le vendeur publie une annonce,
• Les acheteurs font leurs offres,
• La transaction est validée devant notaire.

Avantages

• Délais réduits,
• Possibilité de vendre tout ou partie des parts,
• Vente en démembrement (usufruit / nue-propriété) possible.

Frais appliqués

• La commission 2ndMarket est comprise entre 0,75 % TTC et 6 % TTC pour le vendeur (barème dégressif selon le montant de la transaction).
• Pour l’acheteur, elle est fixée à 1,8 % TTC.
• À ces frais s’ajoutent les frais de notaire et les droits d’enregistrement légaux.

Guide pratique : étapes de revente

• Étape 1 : créer un compte et déposer son annonce,
• Étape 2 : recevoir des offres et échanger avec les acheteurs,
• Étape 3 : signer un compromis via la plateforme,
• Étape 4 : finaliser la transaction chez le notaire,
• Étape 5 : versement des fonds au vendeur.

Interview des fondateurs

🎥 Pour aller plus loin, découvrez l’interview complète de Thuyly Abecassis et Christophe Neves (fondateurs de 2ndMarket) :

👉 Voir l’interview sur YouTube

Conclusion

La revente de parts SCPI ne doit pas rimer avec attente interminable. Grâce à 2ndMarket, une alternative existe pour récupérer ses liquidités plus vite, en toute sécurité.