Revente SCPI : Comment Vendre vos Parts Bloquées Rapidement ? (Vidéo)

Pourquoi la revente de parts SCPI est-elle bloquée en 2025 ?

Si vous essayez de vendre vos parts SCPI via votre société de gestion, vous avez peut-être découvert une file d'attente interminable. Le mécanisme classique repose sur la collecte : il faut un nouvel investisseur pour rembourser un sortant.

Or, depuis la hausse des taux et la baisse des valorisations, les souscriptions ont chuté. Résultat : vos parts restent "non liquides" dans un carnet d'ordres saturé.

Interview Vidéo : La solution du Marché Secondaire

Comment contourner ce blocage légalement ? Thuyly Abecassis et Christophe Neves, fondateurs de 2ndMarket, expliquent en détail le fonctionnement du gré à gré dans cette interview.

Ce que vous allez apprendre dans cette vidéo :

• 🔍 L'état réel du marché : Pourquoi les délais s'allongent ?
• 🚀 La solution 2ndMarket : Comment vendre sans attendre la collecte de la SCPI.
• 💸 Le juste prix : Comment définir sa décote pour trouver un acheteur rapidement.

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Comparatif : Retrait Classique vs 2ndMarket

1. Le circuit classique (Société de Gestion)

C'est la méthode "par défaut", aujourd'hui grippée pour de nombreuses SCPI.

• Prix : Fixé par la société (Valeur de retrait), non négociable.
• Délai : Indéterminé. Peut dépasser 18 à 24 mois pour les fonds en difficulté.
• Contrainte : Vous êtes dépendant de la collecte (nouveaux entrants).

2. L'alternative "Gré à Gré" (2ndMarket)

C'est un marché libre entre acheteurs et vendeurs, encadré par la réglementation.

• Prix : Libre. Vous fixez votre prix (souvent avec une décote) pour attirer les acheteurs.
• Délai : Rapide. Environ 4 à 8 semaines une fois l'acheteur trouvé.
• Flexibilité : Possibilité de vendre l'usufruit ou la nue-propriété séparément.

Guide pratique : 5 étapes pour revendre sur 2ndMarket

Voici le processus digitalisé et sécurisé pour transformer vos parts en liquidités :

• Créez votre annonce : Indiquez la SCPI, le nombre de parts et votre prix de vente souhaité.
• Recevez des offres : Les investisseurs intéressés par votre décote vous contactent.
• Signez le compromis : Tout se fait en ligne via notre plateforme sécurisée.
• Validation officielle : La transaction est actée par formulaires Cerfa, souvent sans besoin de notaire physique.
• Paiement : Vous recevez les fonds directement de l'acheteur (sécurisé par séquestre ou virement direct).

Transparence sur les frais

Contrairement au marché primaire chargé en frais d'entrée, le marché secondaire est optimisé :

• Vendeur : Commission de succès uniquement (0,75% à 6% selon volume). Pas de vente, pas de frais.
• Acheteur : Commission fixe de 1,8% TTC + Droits d'enregistrement (5%).

Conclusion

Ne laissez pas votre épargne bloquée indéfiniment. Comme expliqué dans la vidéo, le marché secondaire redonne le pouvoir aux vendeurs. En acceptant une décote de marché, vous retrouvez votre liquidité immédiate pour réinvestir ailleurs.