Fixer le bon prix de revente de ses parts SCPI (2025)
Les prix affichés sur 2nd Market correspondent aux annonces déposées par les vendeurs. Le prix final résulte toujours d’une négociation entre acheteur et vendeur. Contenu informatif, non constitutif d’un conseil en investissement.
Les leviers qui déterminent votre prix
- Niveau de parts en attente : selon ASPIM T2 2025, plus il est élevé, plus les acheteurs attendent une décote pour compenser le risque de liquidité.
- Canal de sortie : fonds de remboursement (prix encadré à 90% de la valeur de réalisation, soumis à conditions d’ancienneté, limites de volumes, dotations et calendrier) ou gré à gré (prix librement négocié devant notaire).
- Qualité économique du fonds : prix de part récent, taux d’occupation, durée des baux, endettement, typologie d’actifs. Un fonds solide permet d’afficher une décote plus contenue.
Un acheteur du secondaire recherche un meilleur rendement. La décote est l’élément qui transforme une SCPI en opportunité : sans elle, l’investisseur préfère acheter directement sur le site de la société de gestion.
Repères ASPIM T2 2025
| SCPI (exemples) | Parts en attente (% capi.) |
|---|---|
| Primopierre | 10,26% |
| Perial 02 | 7,59% |
| Novapierre 1 | 8,71% |
| Efimmo 1 | 5,28% |
| Immorente | 1,56% |
Source : ASPIM T2 2025. Ces données reflètent uniquement le niveau de parts en attente déclaré. Elles ne préjugent pas du prix final des transactions.
FAQ
Le fonds de remboursement est-il toujours préférable ?
Il garantit une règle de prix (90% de la valeur de réalisation) et l’égalité de traitement, mais peut être soumis à des conditions d’ancienneté, des plafonds de volumes cédés, et dépend des dotations et du calendrier. Ce mécanisme ne convient pas à tous les vendeurs.
Je constate un bon rendement : dois-je quand même proposer une décote ?
Oui, car l’acheteur du secondaire recherche un meilleur rendement net. Un rendement déjà bon sera encore plus attractif avec une décote : sans remise, l’investisseur n’a pas d’intérêt à acheter sur le marché secondaire.
Comment apprécier un “bon” prix ?
En comparant votre prix aux transactions observées, au niveau de parts en attente et à la solidité du patrimoine. Testez plusieurs scénarios avec le simulateur de prix et le simulateur d’arbitrage.