Pourquoi nous utilisons le prix de souscription comme référence

Sur 2nd Market, nous avons choisi un repère unique et transparent pour toutes les SCPI : le prix de souscription officiel, publié chaque année.

1. Le prix de souscription : un repère stable et partagé

Ce prix est public et figure dans les documents réglementaires de chaque SCPI. Il est utilisé par : notaires, CGP, sociétés de gestion, banques.

Nous aurions pu choisir :

• Le prix de retrait, variable et difficilement comparable
• La valeur « net frais » après acquisition

Mais cela aurait créé des écarts entre SCPI. Le prix de souscription est le seul repère commun à tous. C’est notre base de dialogue.

2. Des frais dégressifs et visibles

Contrairement au marché primaire où les frais sont inclus dans le prix d’achat, nous avons choisi la transparence :

• Frais calculés à part, visibles à chaque étape
• Vendeur libre de fixer son prix
• Frais dégressifs si le montant augmente
• Simulation possible à l’avance

3. Le notaire : une sécurité choisie

Chaque cession passe par un notaire, non par obligation légale mais par nécessité :

• Vérification que le vendeur est bien propriétaire
• Contrôle de l’identité de l’acheteur et de sa capacité
• Conservation des fonds sous séquestre
• Gestion des cas complexes (indivision, divorce, succession, SCI)

C’est une sécurité juridique pour les deux parties et une garantie pour la société de gestion.

4. Un rendement net qui peut rester attractif

Exemple : 389 parts d’Edissimmo vendues à 135 € (–22%). Même après frais, le rendement net pour l’acheteur dépasse 6%, avec loyers versés immédiatement (sans délai de jouissance).

5. Acheteur ou vendeur : chacun garde la main

Acheteur

• Choix de la SCPI, du prix et du nombre de parts
• Simulation des frais et du rendement
• Possibilité de faire une offre
• Signature d’un acte notarié
• Perception des revenus dès la première distribution

Vendeur

• Publication gratuite de l’annonce
• Prix fixé librement
• Réponse aux offres reçues
• Signature de l’acte de cession
• Réception des fonds après validation