Qu’est-ce que la nue-propriété d’une SCPI ?

La nue-propriété correspond à la détention de parts sans les loyers, qui vont à l’usufruitier.

• Pas de revenus imposables à déclarer.
• Pas d’IFI pendant la période (c’est l’usufruitier qui déclare).
• À l’échéance, la pleine propriété se reconstitue automatiquement.

Peut-on revendre avant le terme ?

Oui, mais le marché est très restreint. La valeur dépendra :

• de la durée résiduelle,
• de la décote attendue,
• du profil de la SCPI.

Base de calcul de la décote : pourquoi le prix de souscription officiel ?

• C’est la référence commune et publique pour toutes les SCPI ; elle permet de comparer et de négocier sur une base unique et lisible.
• Nous ne publions pas une “courbe de prix de nue-propriété” par SCPI (cela varie dans le temps avec la reconstitution et les flux).
• La décote en seconde main reste une négociation entre vendeur et acheteur, en tenant compte de la durée résiduelle et des repères de marché.
• Dans la description de votre annonce, vous pouvez indiquer le prix payé à l’achat (information utile pour l’acheteur), tout en gardant comme base de calcul le prix de souscription officiel du moment.

Repère pratique : Prix visé en NP = Prix de souscription officiel × (clé/décote liée à la durée résiduelle) × (ajustements de marché propres à la SCPI). Les clés utilisées à l’émission sont des repères, pas des obligations en seconde main.

Fixer un prix réaliste

• Point de départ : prix de souscription officiel de la SCPI.
• Appliquer une décote liée à la durée restante.
• Observer le marché : annonces actives ou transactions récentes sur la même SCPI.
• Être ouvert aux contre-offres : sur 2nd Market, les acheteurs peuvent proposer prix et quantité, et vous pouvez accepter, refuser ou discuter.

Étapes de revente sur 2nd Market

1. Publier l’annonce : SCPI, nombre de parts, date de fin du démembrement, prix demandé par part. L’annonce peut être modifiée si besoin.
2. Recevoir des offres : acheteurs spécialisés en démembrement ; possibilité de contre-proposer, d’accepter, de refuser ou de discuter.
3. Accord et sécurisation : avant-contrat digital, séquestre.
4. Notaire : formalités, notification/registre si requis par la SCPI, transfert de propriété.
5. Règlement : libération des fonds après signature.

2ndMarket.fr est une plateforme d’annonces. Pas de conseil en investissement.

Pièces à prévoir

• Pièce d’identité et justificatif de domicile.
• Justificatif de propriété des parts (attestation ou dernier relevé).
• Convention ou attestation de démembrement (mentionnant la date de fin).

Bonnes pratiques pour fluidifier la vente

• Annonce claire : durée résiduelle, prix par part, contexte (ex. « reconstitution prévue en AAAA »).
• Transparence utile : préciser le prix payé à l’achat dans la description si vous le souhaitez.
• Réactivité et flexibilité : répondre vite aux acheteurs, ajuster modérément le prix facilite souvent la transaction.
• Dossier prêt : avoir les pièces ci-dessus évite les retards côté notaire ou société de gestion.