Qu’est-ce que l’usufruit de parts de SCPI ?

L’usufruitier perçoit les loyers pendant une durée fixée et est imposé sur ces revenus. Le nu-propriétaire, de son côté, ne perçoit rien pendant la période et, en pratique, n’est pas imposé sur les revenus ni à l’IFI. À l’échéance, l’usufruit s’éteint et la pleine propriété revient automatiquement au nu-propriétaire.

Peut-on revendre un usufruit avant le terme ?

En théorie, oui. En pratique, la recherche d’un acheteur est difficile. Pourquoi ?

• L’usufruit est temporaire : plus la durée restante est courte, moins il reste de loyers à percevoir, donc moins le droit a de valeur.
• Les acheteurs naturels sont souvent des personnes morales à l’IS qui planifient une durée précise ; un usufruit déjà entamé correspond rarement à leurs critères.
• Il n’existe pas de carnet d’ordres permanent sur l’usufruit : il faut trouver une contrepartie disponible au bon moment et acceptant la durée résiduelle.

Conclusion logique : la revente anticipée est possible, mais rare et peu liquide.

La revente d’usufruit sur 2nd Market

2nd Market (2ndMarket.fr) permet de publier une annonce visible d’investisseurs intéressés par le démembrement, avec prix libre et négociable.

• Les acheteurs peuvent proposer leur prix et leur quantité.
• Le vendeur peut accepter, refuser ou discuter.
• L’annonce est modifiable tant qu’aucun accord n’est conclu.
• Processus cadré : avant-contrat, séquestre, puis signature notariée pour le transfert.

2ndMarket.fr est une plateforme d’annonces. Aucune recommandation personnalisée.

Base de calcul de la décote : pourquoi le prix de souscription officiel ?

• C’est la référence commune et publique pour toutes les SCPI ; elle rend la comparaison claire et lisible.
• Pas de « courbe de prix d’usufruit » publiée par SCPI : ces valeurs varient dans le temps (reconstitution, distributions, contexte).
• En seconde main, la valeur est négociée entre vendeur et acheteur, en tenant compte de la durée résiduelle et des repères de marché.
• Transparence utile : le vendeur peut indiquer dans la description le prix payé à l’achat (informatif), tout en gardant comme base de comparaison le prix de souscription officiel du moment.

Repère pratique : Prix visé en usufruit ≈ Prix de souscription officiel × (clé/décote liée à la durée résiduelle) × (ajustements de marché). Les clés utilisées à l’émission sont des repères, pas des obligations en seconde main.

Fixer un prix réaliste

• Point de départ : prix de souscription officiel de la SCPI.
• Durée restante : plus elle est longue, plus l’usufruit conserve de la valeur.
• Observer le marché : annonces actives ou historiques sur la même SCPI.
• Négociation : sur 2nd Market, les acheteurs proposent prix et quantité ; vous pouvez accepter, refuser, discuter et modifier votre annonce.

Étapes de revente sur 2nd Market

1. Publier l’annonce : SCPI, nombre de parts, date de fin du démembrement, prix demandé par part.
2. Recevoir des offres : investisseurs spécialisés en démembrement.
3. Accord & sécurisation : avant-contrat digital, séquestre.
4. Notaire : formalités et transfert de propriété.
5. Règlement : versement des fonds après signature.

Pièces à prévoir

• Pièce d’identité et justificatif de domicile.
• Justificatif de propriété des parts (attestation ou relevé).
• Convention ou attestation de démembrement (date de fin).

Bonnes pratiques pour fluidifier la vente

• Annonce claire : durée résiduelle, prix par part, date de fin.
• Réactivité : répondre rapidement aux messages et offres.
• Souplesse : de légers ajustements de prix facilitent souvent l’accord.
• Transparence : mentionner le prix payé à l’achat peut aider l’acheteur à se positionner.

Limites à garder en tête

Le marché secondaire de l’usufruit est très restreint. La réussite d’une revente dépend du prix demandé, de la durée restante et de la rencontre avec un acheteur adapté. Les revenus distribués ne sont pas garantis ; ils dépendent des résultats de la SCPI et de sa gestion.