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SCPI : pourquoi éviter les ventes de gré à gré sans notaire

SCPI : pourquoi éviter les ventes de gré à gré sans notaire

Revente SCPI entre particuliers : quels risques ?

On voit passer des offres de revente SCPI « entre particuliers » sur des forums ou réseaux. C’est tentant : moins de frais, plus vite. Dans les faits, le risque juridique et financier est réel, pour le vendeur comme pour l’acheteur.

Les risques concrets

Pour le vendeur

  • Aucune garantie que l’acheteur dispose réellement des fonds.
  • Transfert de parts possible sans paiement effectif (pas de séquestre).
  • Pas de vérification d’identité, d’origine des fonds ou de conformité réglementaire.
  • L’acheteur peut être interdit d’acquisition (ex. : résident fiscal américain).
  • Dossier incomplet = transfert refusé par la société de gestion.
  • Sans acte authentique, litige difficile à prouver.

Pour l’acheteur

  • Aucune certitude sur la propriété réelle des parts.
  • Risque de nantissement ou de saisie non détectés.
  • Paiement sans transfert effectif validé par la société de gestion.
  • Aucun recours structuré en cas d’irrégularité.

Pourquoi le notaire change tout

  • Séquestre les fonds jusqu’à la finalisation.
  • Vérifie l’identité et la solvabilité de l’acheteur.
  • Contrôle la propriété et la disponibilité des parts côté vendeur.
  • Gère l’enregistrement auprès de la société de gestion et des impôts.

Ce que 2nd Market facilite

  • Un processus simple : dépôt d’annonce en ligne, offres, suivi clair à chaque étape.
  • Des frais dégressifs (notaire et plateforme), calculables via notre simulateur SCPI.
  • Un seul interlocuteur pour centraliser vendeur, acheteur, notaire et société de gestion.
  • Un rôle neutre : nous ne sommes pas CGP et ne donnons pas de conseils en investissement.

Outils utiles

Exemple concret

Cas 1 : revente directe
Un vendeur cède au prix souhaité. Sans séquestre, il transfère ses parts mais le paiement n’arrive pas. La société de gestion refuse ensuite le transfert faute de pièces réglementaires. Résultat : temps perdu, risque juridique, transaction à recommencer.

Cas 2 : revente via notaire
Fonds bloqués, documents complets, enregistrement validé, paiement libéré à la finalisation.

FAQ

Pourquoi payer des frais s’il existe un acheteur direct ?

Parce que ces frais couvrent la sécurisation : séquestre, vérifications, enregistrement. Le coût d’un litige ou d’un transfert refusé est supérieur.

Peut-on vendre une partie seulement de ses parts ?

Oui. Les offres peuvent porter sur un nombre de parts défini. Le calcul se fait automatiquement sur la plateforme.

Quand paie-t-on les frais ?

À la signature finale chez le notaire (hors éventuels frais d’avant-contrat).

Économiser quelques frais aujourd’hui peut coûter plus demain. En passant par 2nd Market, vous sécurisez la transaction de bout en bout, que vous soyez vendeur ou acheteur, avec un cadre notarial, des contrôles complets et un suivi simple.

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