Étape 1 : Trouvez l’annonce qui vous intéresse

Explorez les annonces disponibles et utilisez les filtres pour trouver l’investissement qui correspond à vos critères.

Voir les annonces SCPI

Étape 2 : Cliquez sur « Faire une offre »

Sur l’annonce sélectionnée, cliquez sur le bouton « Faire une offre » pour accéder au formulaire d’offre.

Étape 3 : Remplissez les détails de votre offre

Nombre de parts que vous souhaitez acheter

• Indiquez le nombre total de parts que vous souhaitez détenir.
• Précisez les parts que vous possédez déjà dans la même SCPI et celles que vous souhaitez acquérir via cette offre.
• Assurez-vous de respecter les seuils minimums imposés par la SCPI.

Prix proposé par part (€)

• Saisissez le montant que vous êtes prêt à payer par part (il peut différer du prix de vente proposé par le vendeur).

Vos commentaires (optionnel)

• Ajoutez un message si vous souhaitez transmettre des informations spécifiques ou poser des questions au vendeur.

Les offres peuvent être faites par des particuliers ou des sociétés (personnes morales).

Étape 4 : Vérifiez votre offre d’achat et les frais associés

Votre offre d’achat

• Vérifiez le montant total basé sur le nombre de parts et le prix par part proposé.

Détails des frais

• Frais d’avant-contrat 240 € TTC dus dès la signature de l’avant-contrat de vente.
• Commission de la plateforme 1,8 % TTC.
• Droit légal d’enregistrement 5 %.

Étape 5 : Soumettez votre offre

• Cochez la case confirmant que 2nd Market agit uniquement comme plateforme intermédiaire et ne garantit ni la transaction ni la valorisation future des parts.
• Cliquez sur « Soumettre votre offre ».

Après la soumission de l’offre

Décision du vendeur

• Accepter votre offre.
• La refuser.
• Faire une contre-proposition.

Surveillez vos e-mails et votre messagerie 2nd Market

• Vous recevez une notification par e-mail et dans votre espace personnel dès que le vendeur a pris une décision.

Prochaines étapes après validation

• Signer le contrat d’avant-vente via DocuSign.
• Régler les frais associés du contrat d’avant-vente : 240 €.
• Finaliser la transaction avec la validation du notaire.

Voir le guide pratique SCPI

Contraintes importantes à respecter

Seuil minimum de parts SCPI

• Les SCPI imposent un seuil minimum de parts pour valider une transaction. Si vous possédez déjà des parts, le total des parts après l’achat (parts actuelles + nouvelles parts) doit respecter ce seuil.

Restrictions pour citoyens et contribuables américains (FATCA)

• En raison des réglementations FATCA, les citoyens et contribuables américains ne peuvent pas effectuer de transactions sur la plateforme. Vérifiez votre éligibilité avant de soumettre une offre.

Engagement sérieux

• Toute offre soumise est juridiquement contraignante une fois acceptée par le vendeur. Assurez-vous de bien comprendre les conditions avant de soumettre votre offre.

Validation par notaire

• Toutes les transactions sont validées par un notaire pour garantir leur conformité juridique.

Avertissement et cadre contractuel

2ndMarket agit exclusivement comme une plateforme de mise en relation entre investisseurs, facilitant les transactions de gré à gré de parts de SCPI. Nous ne sommes ni Conseillers en Gestion de Patrimoine (CGP), ni Conseillers en Investissements Financiers (CIF), et n’émettons aucun conseil personnalisé ni recommandation d’investissement.

Les informations fournies sont issues de nos barèmes et outils internes, mis à jour régulièrement. Bien que leur exactitude fasse l’objet d’une attention rigoureuse, des erreurs ou évolutions réglementaires peuvent survenir. Nous vous recommandons de consulter un professionnel habilité pour toute décision financière engageante.

Important : Conformément à nos Conditions Générales d’Utilisation, toute tentative de contournement de la plateforme (contact direct entre parties sans passer par notre interface après mise en relation initiale via 2ndMarket) constitue une violation contractuelle. En publiant une annonce ou en formulant une offre via notre service, les utilisateurs s’engagent à finaliser la transaction dans le cadre sécurisé prévu par la plateforme. Ce dispositif garantit à toutes les parties une traçabilité, une protection juridique et une transparence totale.