Pour faire une offre d'achat SCPI
Étape 1 : Trouvez l’annonce qui vous intéresse
Explorez les annonces disponibles et utilisez les filtres pour trouver l’investissement qui correspond à vos critères.
Étape 2 : Cliquez sur “Faire une offre”
Sur l’annonce sélectionnée, cliquez sur le bouton “Faire une offre” pour accéder au formulaire d’offre.
Étape 3 : Remplissez les détails de votre offre
- Nombre de parts que vous souhaitez acheter :
Indiquez le nombre total de parts que vous souhaitez détenir, en prenant en compte :- Les parts que vous possédez déjà dans la même SCPI.
- Les parts que vous souhaitez acquérir via cette offre.
Assurez-vous de respecter les seuils minimums imposés par la SCPI.
- Prix proposé par part (€) :
Saisissez le montant que vous êtes prêt à payer par part. Ce montant peut différer du prix de vente proposé par le vendeur. - Vos commentaires (optionnel) :
Ajoutez un message si vous souhaitez transmettre des informations spécifiques ou poser des questions au vendeur.
Étape 4 : Vérifiez votre offre d’achat et les frais associés
- Votre offre d’achat :
Vérifiez le montant total basé sur le nombre de parts et le prix par part proposé. - Détails des frais :
Consultez les frais liés à votre offre, notamment :- Frais d’avant-contrat 240 € TTC dûs dès la signature de l'avant contrat de vente
- Frais de notaire (3 % TTC).
- Commission de la plateforme (1,8 % TTC).
- Droit légal d’enregistrement (5 %).
Le total des frais est affiché clairement pour que vous puissiez valider votre offre en toute transparence.
Étape 5 : Soumettez votre offre
- Cochez la case confirmant que vous comprenez que 2nd Market agit uniquement comme plateforme intermédiaire et ne garantit ni la transaction ni la valorisation future des parts.
- Cliquez sur “Soumettre votre offre”.
Après la soumission de l’offre
Décision du vendeur : une fois votre offre envoyée, elle est transmise au vendeur, qui peut :
- Accepter votre offre.
- La refuser.
- Faire une contre-proposition.
Surveillez vos e-mails et votre messagerie 2nd Market :
Vous recevrez une notification par e-mail et dans votre espace personnel dès que le vendeur aura pris une décision. Restez attentif(ve) pour ne pas manquer une réponse.
Prochaines étapes après validation :
Si le vendeur accepte votre offre, vous recevrez des instructions détaillées pour :
- Signer le contrat d'avant vente via DocuSign.
- Régler les frais associés du contrat d'avant vente : 240 €
- Finaliser la transaction avec la validation du notaire.
Contraintes importantes à respecter
- Seuil minimum de parts SCPI :
Les SCPI imposent un seuil minimum de parts pour valider une transaction. Si vous possédez déjà des parts, le total des parts après l’achat (parts actuelles + nouvelles parts) doit respecter ce seuil. - Restrictions pour citoyens et contribuables américains (US Citizens and Taxpayers) :
En raison des réglementations FATCA, les citoyens et contribuables américains ne peuvent pas effectuer de transactions sur la plateforme. Vérifiez votre éligibilité avant de soumettre une offre. - Engagement sérieux :
Toute offre soumise est juridiquement contraignante une fois acceptée par le vendeur. Assurez-vous de bien comprendre les conditions avant de soumettre votre offre. - Validation par notaire :
Toutes les transactions sont validées par un notaire pour garantir leur conformité juridique.