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SCPI Essentiel

Acheter des parts sur le secondaire

Parcourez les annonces, faites une offre au prix ou à votre prix. Notaire intégré.

Acheter des parts SCPI sur le marché secondaire

Objectif : entrer sur une SCPI au bon prix, avec un processus clair. Vous comparez les annonces, négociez, puis signez. Le notaire encadre la mutation des parts et le transfert des fonds.

Comprendre le fonctionnement

Sur le secondaire, vous achetez des parts déjà émises. Le prix dépend de l’offre, de la demande et des files de retrait. Certaines SCPI se traitent avec décote. Ce contexte peut améliorer le rendement d’entrée, mais implique d’accepter un horizon long et des revenus variables.

La démarche est simple : vous ciblez une SCPI, analysez son bulletin trimestriel, lisez l’annonce, puis faites une offre au prix ou à limite. Le vendeur répond. En cas d’accord, un avant-contrat est signé en ligne et le notaire finalise.

Analyser une annonce, pas à pas

Commencez par la stratégie de la SCPI : bureaux, commerce, santé, diversifiée. Regardez la répartition géographique et la qualité des locataires. Vérifiez le taux d’occupation financier et la durée résiduelle des baux. Comparez le taux de distribution au dernier bulletin. Évaluez enfin la décote proposée par rapport aux transactions récentes.

Négocier et formaliser

Proposez un prix et un nombre de parts. Le vendeur peut accepter, refuser, ou contre-proposer. Une fois l’accord obtenu, vous signez un avant-contrat numérique. Vous fournissez les pièces usuelles : identité, justificatif de domicile, et le cas échéant co-acquéreur. Le notaire vérifie, enregistre la cession et libère les fonds.

Chiffrer avant de décider

Il n’y a pas de frais de souscription sur le secondaire. Prévoyez des frais de notaire et de service pour la cession de parts. Simulez aussi rendement net, fiscalité et plus-value potentielle selon votre prix d’achat.

Passer à l’action

Filtrez par SCPI, prix et quantité. Ouvrez un compte, posez vos questions, puis faites une offre.

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Questions fréquentes

Délai de jouissance ?

Variable selon la SCPI. Vérifiez le bulletin trimestriel et l’annonce.

Financement bancaire ?

Possible selon votre banque et votre profil. Comparez avec un achat au comptant.

Pièces à prévoir ?

Pièce d’identité, justificatif de domicile, et documents du co-acquéreur si présent.

Informations indicatives. Pas de garantie de prix ni de délai. Aucun conseil en investissement. Les signatures et mutations de parts sont réalisées par un notaire partenaire.