Atland Voisin : Guide complet des SCPI du gestionnaire historique

Atland Voisin fait partie des gestionnaires SCPI les plus expérimentés du marché français. Avec plus de 60 ans d'expertise et 2,8 milliards d'euros sous gestion, ce gestionnaire historique propose 4 SCPI aux stratégies complémentaires.

Qu'est-ce qu'une SCPI ? (pour débuter)

Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) permet d'investir dans l'immobilier sans acheter directement un bien. On achète des "parts" d'une société qui possède des bureaux, des commerces ou des logements. En retour, on reçoit des loyers proportionnels au nombre de parts détenues.

Exemple : Avec 10 000€, impossible d'acheter un bureau parisien. Mais on peut acheter des parts d'une SCPI qui possède 100 bureaux et toucher sa quote-part des loyers.

Atland Voisin en bref

• Création : 1963 (plus de 60 ans d'expérience)
• Siège : Dijon (bureaux commerciaux à Paris)
• Actifs sous gestion : 2,8 milliards d'euros (T2 2025)
• Nombre de SCPI gérées : 4
• Spécialités : Bureaux, commerces, résidentiel, santé, métropoles européennes

Atland Voisin privilégie une gestion traditionnelle axée sur la stabilité plutôt que sur la prise de risque.

Les 4 SCPI d'Atland Voisin

Comprendre les types de SCPI

SCPI à capital variable (Épargne Pierre, Épargne Pierre Europe, Épargne Pierre Sophia)

• La société peut créer de nouvelles parts quand quelqu'un veut investir
• Pour sortir, on fait une "demande de retrait" auprès de la société de gestion
• Délai de sortie : Variable selon l'offre et la demande (parfois plusieurs mois en 2025)

SCPI à capital fixe (Immo Placement)

• Nombre de parts limité et fixé à la création
• Pour sortir, il faut trouver quelqu'un qui veut acheter nos parts
• Délai de sortie : Dépend du marché secondaire

Points forts d'Atland Voisin

Expérience historique

Plus de 60 ans de gestion, c'est rare dans l'univers SCPI. L'équipe a traversé plusieurs cycles immobiliers.

Stratégie prudente

Pas de secteur exotique ni de stratégie aventureuse. De l'immobilier traditionnel

Transparence

Bulletins trimestriels détaillés, assemblées générales documentées, rapports annuels disponibles.

Gamme diversifiée

4 SCPI aux stratégies complémentaires permettent d'adapter selon son profil d'investissement.

Points à considérer

• Rendements corrects mais pas exceptionnels — Entre 5% et 6% selon la SCPI, ce qui reste dans la moyenne du marché.
• Frais d'entrée standards — Entre 10% et 12,5% selon les SCPI (consultables dans les bulletins et documents officiels).
• Secteurs plutôt traditionnels — Atland Voisin n'est pas précurseur sur les nouveaux segments (logistique, data centers à grande échelle).
• Allongement des délais de retrait — Comme l'ensemble du secteur SCPI, les délais de retrait se sont allongés en 2025.

Marché secondaire et liquidité

Qu'est-ce que le marché secondaire ?

C'est le marché de "l'occasion" des SCPI. Au lieu d'acheter des parts neuves à la société de gestion, on les achète à quelqu'un qui veut s'en séparer.

Avantages du marché secondaire

Pour l'acheteur :

• Prix décoté : Souvent inférieur au prix officiel
• Pas de délai de jouissance : On touche les loyers immédiatement
• Rendement optimisé : La décote améliore le rendement effectif

Pour le vendeur :

• Sortie rapide : Plus rapide qu'une demande de retrait
• Liquidité immédiate : Pas d'attente dans une file

Les coûts à prévoir

Souscription directe :

• Frais d'entrée : 10-12,5%
• Prix : Prix officiel
• Délai de jouissance éventuel selon la SCPI

Marché secondairen 2nd Market:

• Frais de transaction : Environ 6-8% (notaire + droits d'enregistrement + commission plateforme)
• Prix : Souvent décoté
• Pas de délai de jouissance

Comment calculer le rendement avec décote ?

Exemple :

Stratégies d'investissement selon son profil

Investisseur débutant→ Épargne Pierre

• SCPI la plus importante du groupe
• Stratégie éprouvée sur les régions françaises
• Transparence et régularité des distributions

Recherche de rendement→ Épargne Pierre Europe

• Rendement plus élevé (6%+)
• Diversification géographique européenne
• SCPI récente avec objectifs ambitieux

Investisseur intéressé par la santé→ Épargne Pierre Sophia

• Spécialisée dans l'immobilier de santé
• Secteur porteur (vieillissement, innovation médicale)
• SCPI très récente (2024)

Investisseur expérimenté→ Immo Placement

• SCPI historique (1968) diversifiée
• Capital fixe = marché secondaire obligatoire
• Gestion mature et éprouvée

Modalités d'achat

Souscription directe

Avantages :

• Achat garanti si la SCPI collecte
• Pas d'attente si parts disponibles
• Process simple et direct

Inconvénients :

• Frais d'entrée de 10-12,5%
• Prix de marché sans négociation
• Délai de jouissance éventuel

Marché secondaire

Avantages :

• Possible décote sur le prix
• Rendement potentiellement optimisé
• Pas de délai de jouissance

Inconvénients :

• Selon l'offre et la demande
• Frais de transaction
• Prix négocié non garanti

Fiscalité des SCPI Atland Voisin

Revenus distribués (loyers reçus)

Régime : Revenus fonciers

• Imposition : Barème progressif de l'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux
• Abattement possible : 30% si l'ensemble de vos revenus fonciers < 15 000€/an (régime micro-foncier)

Plus-values de cession (à la revente)

• Abattement progressif selon la durée de détention
• Exonération totale après 22 ans (impôt) et 30 ans (prélèvements sociaux)

Exemple fiscal :

• Revenus SCPI Épargne Pierre : 1 500€/an
• Tranche marginale d'imposition : 30%
• Prélèvements sociaux : 17,2%
• Imposition totale : 1 500€ × (30% + 17,2%) = 708€
• Revenus nets : 792€

Questions fréquentes

Comment sont versés les loyers ? Généralement chaque trimestre (mars, juin, septembre, décembre). Le montant varie selon les loyers encaissés par la SCPI.

Peut-on perdre de l'argent avec une SCPI Atland Voisin ? Oui, comme tout investissement immobilier. Les risques : baisse de la valeur des parts, diminution des loyers, vacance locative.

Quelle somme minimum pour commencer ? Variable selon les SCPI, généralement entre 1 000€ et 5 000€. Certaines proposent des versements programmés.

Atland Voisin va-t-elle lancer de nouvelles SCPI ? Le gestionnaire privilégie actuellement la croissance organique de ses SCPI existantes.

Peut-on passer d'une SCPI Atland à une autre ? Non, chaque SCPI est indépendante. Il faut vendre l'une pour acheter l'autre.

Comparaison : souscription vs marché secondaire

Atland Voisin propose des SCPI stables et transparentes, adaptées aux investisseurs qui privilégient la sécurité et la régularité des revenus.

Points positifs :

• Gestionnaire expérimenté et fiable
• Gamme diversifiée selon les profils
• Stratégie prudente et éprouvée
• Transparence des communications

À surveiller :

• Rendements corrects mais pas exceptionnels
• Secteurs plutôt traditionnels
• Allongement des délais de retrait comme l'ensemble du marché

Nos préférences :

1. Épargne Pierre - Valeur sûre du groupe
2. Épargne Pierre Europe - Diversification géographique
3. Épargne Pierre Sophia - Exposition au secteur santé (SCPI récente)
4. Immo Placement - Pour les amateurs de capital fixe

Le marché secondaire peut constituer une alternative intéressante pour optimiser son entrée, notamment avec les décotes observées et l'absence de délai de jouissance.

Sources : Site officiel Atland Voisin, bulletins trimestriels des SCPI, ASPIM, AMF, Club Patrimoine, Centrale des SCPI

Avertissement : Les informations de cet article sont fournies à titre informatif uniquement. 2nd Market n'est ni conseiller en gestion de patrimoine, ni conseiller en investissement financier. Nous facilitons la mise en relation entre vendeurs et acheteurs de parts de SCPI sur le marché secondaire. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Avant tout investissement, consultez votre conseiller patrimonial ou votre notaire.