Dans son article "Bilan du marché des SCPI en 2024" publié en mars 2025, Le Figaro analyse la situation du marché immobilier collectif. L’année 2024 a été marquée par une baisse de la collecte, mais aussi par une légère amélioration des rendements.
Performance des SCPI en 2024
Le taux de distribution moyen est passé de 4,52 % en 2023 à 4,72 % en 2024, porté par la baisse des prix de parts. Les rendements varient selon les catégories :
- SCPI diversifiées : 5,8 %
- SCPI logistique et locaux d’activité : 5,6 %
- SCPI commerces : 4,9 %
- SCPI hôtels et tourisme : 4,7 %
- SCPI bureaux : 4,4 %
- SCPI santé & éducation : 4,0 %
Certaines SCPI récentes (Iroko Zen, Transitions Europe, Remake Live, Corum Origin) ont affiché des rendements supérieurs à 6,5 %.
Baisses de prix de parts
Plus de 30 SCPI ont ajusté le prix de leurs parts en 2023–2024 : -44,7 % pour Primopierre, -34,4 % pour Laffitte Pierre, -31,2 % pour Acimmo Pierre ou encore -16,9 % pour Selectinvest 1. Ces corrections concernent surtout les SCPI exposées aux bureaux vieillissants.
Un marché à trois vitesses
Selon Jérémy Schorr (Primaliance), le marché SCPI est désormais segmenté en trois catégories :
- SCPI en difficulté (prix en baisse, faible liquidité).
- SCPI solides avec 5–6 % de rendement et collecte stable.
- SCPI dynamiques offrant +6 % et attirant la majorité des capitaux.
2nd Market cité dans Le Figaro
« Le délai moyen de revente est estimé à 600 jours. Pour que la transaction se fasse, il faut prévoir une décote de l’ordre de 30 %, afin d’obtenir un rendement autour de 7 %. » — Christophe Neves, cofondateur de 2nd Market
Cette analyse illustre les enjeux de liquidité du marché et l’importance des plateformes de gré à gré comme 2nd Market pour fluidifier les transactions.
Tendances 2025
Le stock des parts en attente de cession a reculé de 7 % fin 2024, pour s’établir à 2,4 Mds €. Le premier trimestre 2025 montre déjà un ralentissement des demandes de rachat, signe d’une stabilisation progressive du marché.
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