Qu’est-ce qu’un GFI (groupement forestier d’investissement) ?

Un GFI est une structure collective qui détient et gère des forêts. Vous n’achetez pas une parcelle en direct : vous détenez des parts et vous devenez associé, avec une gestion déléguée à des professionnels.

Cette page explique le fonctionnement, les repères fiscaux (à haut niveau) et les risques, sans promesse de performance ni de liquidité.

Ce que vous détenez

Des parts d’une société civile adossée à un patrimoine forestier.

Qui gère

Une société de gestion/gestionnaire forestier (sylviculture, arbitrages, suivi).

Horizon

Long terme : la forêt se valorise et se gère sur des cycles.

Fonctionnement (simple et réaliste)

Le groupement acquiert des forêts et organise leur gestion (travaux, entretien, exploitation).
La gestion est déléguée à des professionnels, selon une stratégie et un cadre de gestion durable.
Les associés perçoivent éventuellement des revenus (variables), et participent aux décisions via l’assemblée générale.
La valeur des parts dépend à la fois des actifs détenus et des conditions de marché (notamment la liquidité).

Pourquoi certains investisseurs s’y intéressent

Diversification : exposition à un actif réel, décorrélé de certains cycles immobiliers.
Mutualisation : accès à plusieurs massifs, sans gestion en direct.
Approche “patrimoniale” : placement souvent pensé en détention longue et/ou transmission.

Fiscalité : repères à connaître (sans surpromesse)

Important : les régimes fiscaux sont conditionnels (durée de détention, nature du véhicule, engagements, documents de gestion durable, plafonds). Les points ci-dessous sont des repères, pas une promesse automatique.

1) Crédit d’impôt “DEFI forêt” (selon conditions)

Selon votre situation et l’opération réalisée, l’investissement forestier peut ouvrir droit à un crédit d’impôt dans le cadre du dispositif d’encouragement fiscal à l’investissement en forêt (“DEFI forêt”).

2) IFI : exonération partielle possible

Les parts de groupements forestiers peuvent, sous conditions, bénéficier d’une exonération partielle au titre de l’IFI (logique “biens forestiers” + gestion durable).

3) Transmission : abattement “Monichon” (repère)

En cas de donation ou succession, un régime spécifique des biens forestiers peut réduire l’assiette taxable (souvent présenté comme un abattement “Monichon” de 75%), sous conditions et engagements.

Tableau repère (lecture rapide)

Point à vérifier	Ce que ça change
Type de structure et documents de gestion durable	Conditionne une partie des avantages fiscaux et la lisibilité du patrimoine.
Horizon de détention	Un GFI est rarement “court terme”. La liquidité peut être limitée.
Liquidité / modalités de cession	Impact direct sur la revente : délais, prix, existence ou non d’une contrepartie.
Risque forestier	Aléas naturels (incendies, tempêtes, parasites) + aléas de marché (bois).

Risques à connaître

Liquidité : revente parfois lente, selon les modalités du groupement et l’état du marché.
Revenus : variables, dépendants des cycles et des arbitrages de gestion.
Risques naturels : incendies, tempêtes, maladies, dépérissement.
Risque de prix : la valeur des parts dépend aussi de l’offre et de la demande.

Si vous avez une question simple (fonctionnement, documents, fiscalité “repères”), vous pouvez nous écrire. Nous vous répondrons sur le process, sans conseil en investissement.

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Avertissement : 2nd Market n’est ni conseiller en gestion de patrimoine (CGP), ni société de gestion. Nous ne fournissons aucun conseil en investissement. Les investissements forestiers présentent un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Informations fournies à titre informatif uniquement.

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