Lire la suite
Groupement forestier vs Livret A, Assurance-vie ou SCPI
Vous cherchez où placer votre argent en 2025 ? Le rendement, la fiscalité, la transmission et l'impact environnemental comptent autant. Et c'est là que le groupement forestier se distingue.
.png)
Groupements forestiers : un rendement faible mais des avantages uniques
En apparence, le rendement des groupements forestiers semble faible (1 % à 2 % net/an), bien en dessous des SCPI ou même du Livret A. Mais les forêts offrent une combinaison unique : fiscalité allégée, stabilité foncière, exonérations successorales et participation à un projet durable.
Comparatif des placements
| Placement | Rendement net moyen* | Fiscalité sur les gains | Plafond / contrainte |
|---|---|---|---|
| Groupement forestier | 1–2 %/an | Faible (abattements, revenus naturels) | Montant libre, liquidité réduite |
| Livret A | 3 %/an | Exonéré (IR + PS) | Plafond 22 950 € |
| SCPI | 4,3–4,7 %/an | IR + PS (30–45 %) | Ticket variable, frais, liquidité |
3 avantages exclusifs
- Réduction IR : 25 % du montant investi, sous conditions (ex. : 20 000 € = 5 000 € d’économie d’impôt).
- Exonération IFI : 75–100 % des parts exclues de l’assiette taxable.
- Transmission : abattement Monichon de 75 % sur la succession si la gestion est poursuivie 30 ans.
Exemple comparatif
| Placement | Investissement | Réduction IR | Exonération IFI* | Part taxée à la succession | Rendement net |
|---|---|---|---|---|---|
| Groupement forestier | 20 000 € | 5 000 € | 15 000 € | 5 000 € | 1–2 % |
| Livret A | 20 000 € | 0 | 0 | 20 000 € | 3 % |
| SCPI | 20 000 € | 0 | 0 | 20 000 € | 4,5 % |
Pourquoi investir malgré un rendement faible ?
- Avantages fiscaux rares et cumulatifs.
- Gestion déléguée, sans locataire ni entretien.
- Stabilité foncière (+2,5 %/an en moyenne).
- Contribution directe à la transition écologique.
Profils concernés
- Investisseurs fiscalisés (TMI > 30 %) pour réduire IR/IFI.
- Parents préparant une transmission patrimoniale.
- Épargnants déjà exposés à l’immobilier/bourse, recherchant diversification.
- Retraités sensibles à l’environnement et à l’épargne durable.
Situations fréquentes
| Situation | Motivation |
|---|---|
| Forte fiscalité (IR, IFI) | Réduire la pression fiscale |
| Préparation succession | Bénéficier d’un abattement exceptionnel |
| Revente immobilier | Diversifier hors immobilier classique |
| Gain ponctuel (prime, cession) | Optimiser fiscalité |
| Pertes boursières / crypto | Chercher stabilité |
| Déclic écologique | Investir avec du sens |
Risques du groupement forestier
| Risque | Détail | Impact possible |
|---|---|---|
| Liquidité | Délai/décote à la revente | Perte, blocage |
| Rendement | 1–2 %/an, années sans distribution | Faible rentabilité |
| Nature | Tempêtes, incendies, maladies | Diminution de valeur |
| Fiscalité | Évolutions réglementaires | Avantage supprimé |
| Marché foncier | Variations prix forêts | Plus-value non garantie |
| Opérationnel | Mauvaise gestion | Performance dégradée |
| Successoral | Blocages entre héritiers | Contentieux |
Conclusion
Le groupement forestier est un outil patrimonial prudent : peu liquide, peu rentable, mais précieux pour optimiser fiscalité, transmission et diversification. Il convient à ceux qui recherchent du sens dans leur épargne, en acceptant des rendements limités.
Sources : France Valley, SAFER,
2nd Market n’est pas conseiller en gestion de patrimoine. Consultez un professionnel pour vos décisions.