Redonner de la liquidité aux investisseurs bloqués

Le marché des SCPI a changé. Les listes d’attente pour sortir peuvent dépasser 600 jours. Pendant ce temps, certains associés ont besoin de trésorerie pour un achat immobilier, une succession, un arbitrage. D’autres veulent juste réduire leur exposition à une SCPI et passer sur une autre plus récente.

2nd Market part de ce constat simple : quand le circuit classique se bloque, il faut une voie entre particuliers, encadrée juridiquement. Notre rôle est de mettre en relation vendeurs et acheteurs, puis de faire sécuriser la cession par un notaire, comme pour un bien immobilier. Nous ne donnons pas de conseil d’investissement. Nous créons un passage là où il était fermé.

Accéder directement au marché :

Vendre ses parts de SCPI sans attendre 600 jours

Sur 2nd Market, un vendeur publie son annonce, avec le nombre de parts et le prix souhaité. Les acheteurs peuvent faire une offre. Le vendeur reste libre d’accepter, refuser ou négocier. Quand les deux tombent d’accord, le dossier part chez le notaire partenaire pour formaliser le transfert.

Exemple vendeur

Un associé souhaite céder 100 parts d’une SCPI santé. Prix officiel de référence : 164 € la part. Il publie à 105 € la part, soit environ -36 %. Il trouve preneur. La vente se signe ensuite devant notaire. Il récupère des liquidités en quelques semaines plutôt que d’attendre dans la file de retrait interne.

Pour estimer vos frais vendeurs avant de publier, utilisez le simulateur de frais SCPI.

Important : Les actes sont validés par notaire. Les cessions sont enregistrées. Vous ne transférez pas “sous seing privé dans un coin”, mais dans un cadre juridique classique. Cela protège le vendeur et l’acheteur.

Si vous voulez publier votre prix et voir s’il y a une demande en face, vous pouvez démarrer ici : Déposer une annonce vendeur.

Acheter des parts en décote et comprendre l’impact réel

Acheter des parts de SCPI en dessous du prix officiel d’origine améliore mécaniquement le rendement sur votre prix d’entrée. Ce n’est pas magique. C’est juste mathématique.

Exemple acheteur

Une SCPI distribue 10 € par part et la part valait 200 € à la souscription. À 200 €, le rendement affiché est 5 %. Si vous l’achetez 160 €, les mêmes 10 € représentent 6,25 %. Vous payez moins cher l’euro de loyer futur.

Ce type d’écart apparaît surtout quand des vendeurs ont besoin de sortir rapidement, ou quand une SCPI est temporairement fermée aux nouvelles souscriptions.

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Accès à des SCPI fermées

Sur 2nd Market, on voit régulièrement passer des parts de SCPI qui ne prennent plus de nouveaux souscripteurs. Exemple typique : patrimoine bureaux Île-de-France, santé, ou commerces de proximité. C’est un accès qui n’existe pas via les canaux de souscription classiques.

Pour analyser une annonce avant d’agir, vous pouvez lire : Comment lire une annonce SCPI sur le marché secondaire.

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Coûts acheteur à prévoir

Avant de faire une offre, vous pouvez tester votre scénario dans le simulateur de rendement SCPI ou estimer le coût global via le simulateur marché secondaire SCPI.

Rappel risque : Les SCPI restent de l’immobilier. Le revenu distribué peut baisser. La valeur des parts peut baisser. La liquidité n’est pas garantie. 2nd Market n’est ni CGP ni société de gestion et ne fournit pas de conseil personnalisé.

Pour voir ce qui est proposé en ce moment : Voir les annonces disponibles.

Outil pour les conseillers en gestion de patrimoine

Beaucoup de conseillers en gestion de patrimoine utilisent 2nd Market pour résoudre un blocage très simple : “Mon client veut sortir mais la file d’attente interne est saturée”. Le CGP peut publier l’annonce pour le compte du client, recevoir les offres, suivre les négociations, puis enclencher la vente notariale.

Certains l’utilisent aussi pour arbitrer. Exemple typique : céder une SCPI de bureaux en tension et réallouer vers une SCPI plus diversifiée (santé, logistique, Europe). L’objectif est de ne pas rester immobile un an en attente de liquidité. Le CGP reste responsable du conseil donné à son client et déclare sa rétrocommission (3 % TTC).

Vous êtes CGP, multi family office ou banquier privé ?

Nous mettons à disposition :

un espace pour déposer des annonces au nom de vos clients
un suivi transaction par transaction
un processus notarial déjà cadré

Pour échanger avec l’équipe : Prendre contact

Pourquoi cette approche existe

Le retrait “classique” a été pensé pour un marché fluide. Il fonctionnait bien quand les demandes de sortie étaient limitées. En 2024-2025, certaines SCPI ont vu des retraits massifs. Résultat : listes d’attente, décotes internes, blocage psychologique côté porteurs.

2nd Market n’essaie pas de remplacer les sociétés de gestion. Ce n’est pas notre rôle. Nous créons un espace gré à gré entre vendeurs et acheteurs, puis nous faisons sécuriser l’opération par un notaire. Le but est simple : rendre possible une sortie ou une entrée, sans promettre ce qui n’est pas tenable (liquidité instantanée, rendement garanti, etc.).

Pour aller plus loin : Vous pouvez consulter nos guides pédagogiques sur la revente SCPI, les décotes et le fonctionnement du marché secondaire : Guide revente SCPI, Acheter des SCPI sur le marché secondaire, Comprendre les décotes 2025.