Iroko Zen (SCPI) : guide 2025, rendements & frais

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Informations à caractère informatif. 2nd Market n'est ni CGP ni société de gestion. Aucune recommandation personnalisée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Rendement distribué 2024 (taux de distribution) : 7,32 %

Distribution : mensuelle

TOF annoncé (S1 2025) : 98,8 %

Prix de part de référence (2025) : 204 €

Capitalisation (T3 2025) : ≈ 1,24 Md€

Patrimoine : ~164 actifs dans 7 pays européens

Fiche d'identité et données clés

Caractéristique	Valeur
Société de gestion	Iroko
Type	SCPI à capital variable
Année de création	2020
Prix de part (réf. 2025)	204 €
Capitalisation (T3 2025)	≈ 1,24 Md€
Nombre d'actifs	~164
Pays	7 (Europe)
Distribution	Mensuelle
Frais d'entrée	0 % (selon documentation du gestionnaire)

Historique de rendement publié

2021 : 7,10 %
2022 : 7,04 %
2023 : 7,12 %
2024 : 7,32 %

Données issues des documents officiels de la société de gestion.

Patrimoine européen diversifié

Répartition multi-pays en Europe et exposition tertiaire diversifiée (bureaux récents, commerce de proximité, logistique urbaine, actifs spécialisés). La granularité exacte par pays et secteur dépend des rapports publiés les plus récents.

Points à retenir

Distribution mensuelle

12 versements par an. Utile pour lisser la trésorerie. Ne constitue pas une garantie de rendement futur.

Exemple : 50 000 € × 7,32 % ≈ 3 660 € / an ≈ 305 € / mois

Estimation brute, hors fiscalité et frais.

Frais d'entrée

0 % selon la documentation de la société de gestion. Se référer aux documents officiels pour l'ensemble des frais et modalités.

Niveau de rendement publié

Rendement 2024 publié à 7,32 %. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Liquidité, retraits et marché secondaire

La SCPI fonctionne en capital variable avec un mécanisme de retrait au prix publié, sous réserve des conditions de liquidité et des flux de souscriptions/retraits. Les volumes de parts en attente peuvent évoluer.

Retrait (gestionnaire) vs cession de gré à gré (2nd Market)
Critère	Retrait (gestionnaire)	Gré à gré (2nd Market)
Prix	Prix de retrait publié	Prix négocié (décote/prime)
Délais	Selon flux de marché	Processus encadré par notaire
Démembrement	Selon politique du gestionnaire	Usufruit / nue-propriété possibles

2nd Market met en relation vendeurs et acheteurs. Aucune garantie de vente ni de délai.

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Simulations utiles

Démembrement et alternatives

Exemple pédagogique de flux mensuels

Hypothèse illustrative basée sur le rendement publié 2024. Ne remplace pas les documents officiels.

      Investissement : 50 000 € (≈ 245 parts à 204 €)
      Rendement annuel publié 2024 : 7,32 % ⇒ ≈ 3 660 €/an
      Distribution mensuelle indicative : ≈ 305 €/mois

Estimation brute, hors fiscalité et frais réels. Vérifier les documents officiels.

Processus de cession sur 2nd Market

Le vendeur publie une annonce avec son prix souhaité. Créer une annonce
Les acheteurs font des offres et échangent via la messagerie.
Un accord de gré à gré est formalisé par un avant-contrat (signature électronique possible).
Un notaire partenaire encadre la cession et les formalités.
La société de gestion procède au transfert et à l'enregistrement.

Délais variables selon les dossiers. Aucune garantie de vente ni de calendrier.

Frais applicables côté acheteur (2nd Market)

Commission 2nd Market : 1,8 % TTC
Avant-contrat : 240 € TTC
Société de gestion : 0–200 € (selon gestionnaire)
Droits d'enregistrement (art. 726 CGI) : 5 %

Guides utiles

Avertissements

2nd Market n'est ni CGP ni société de gestion. Aucune recommandation d'investissement. Les parts de SCPI présentent des risques de perte en capital et de liquidité. La plateforme met en relation des particuliers, sans garantie de vente.