Réglementation SCPI : quel impact sur la revente en 2025 ?

Depuis 2024, les règles encadrant les SCPI ont évolué. L’objectif est clair : offrir plus de transparence et de sécurité aux investisseurs, mais cela change aussi la manière dont vous pouvez revendre vos parts.

Les nouvelles obligations AMF

Avant 2024, la valeur des immeubles détenus par une SCPI n’était expertisée qu’une fois par an. Désormais, cette expertise doit être réalisée deux fois par an. Cela veut dire que le prix de vos parts est recalculé plus souvent, donc plus proche de la réalité du marché. Vous avez moins de risques de vendre trop cher et de rester bloqué, ou au contraire de céder trop bas.

Autre nouveauté : chaque trimestre, la société de gestion doit publier davantage d’informations. Vous pouvez voir combien de parts attendent d’être revendues, combien d’acheteurs sont en face, et comment le prix est fixé. Résultat : vous savez avant de vendre si une file d’attente existe et combien de temps votre vente risque de durer.

Enfin, le processus de vente est désormais mieux encadré. Les délais et notifications sont standardisés. C’est plus sécurisé, mais aussi plus rigide : on ne peut plus improviser une revente.

Les nouvelles règles fiscales

Chaque revente de parts est maintenant automatiquement transmise à l’administration fiscale. Vous n’avez donc plus à remplir de formulaires complexes, tout est déclaré pour vous. De plus, les impôts et les prélèvements sociaux sont directement prélevés au moment de la transaction. Vous recevez donc un montant net, déjà calculé. C’est plus simple, mais cela peut être inférieur à vos attentes si vous n’aviez pas anticipé la fiscalité.

Effet sur la liquidité

La conséquence la plus visible de ces changements est le délai pour récupérer votre argent. Si vous passez par le circuit classique géré par la société de gestion, vous devez attendre qu’un acheteur se présente ou que la SCPI ait des liquidités. Beaucoup d’investisseurs constatent que cela prend plusieurs mois. Vous devez donc anticiper votre décision de vendre, car l’argent n’arrive pas immédiatement.

L’avantage, c’est que la sécurité est renforcée. Grâce aux expertises fréquentes et à la fiscalité automatisée, vous savez mieux à quoi vous attendre. En revanche, le calendrier ne dépend plus de vous. Les ordres sont traités par rang d’arrivée, ce qui garantit l’équité mais supprime toute possibilité d’accélérer sa vente.

Une alternative digitale avec 2ndMarket.fr

Pour éviter d’attendre dans la file officielle, vous pouvez publier directement votre annonce sur 2ndMarket.fr. Vous êtes mis en relation avec des acheteurs intéressés, et la transaction est sécurisée par un notaire. Toutes les étapes – vérification du vendeur, signature électronique, transfert de propriété – sont intégrées et encadrées. De plus, les prix affichés sont comparés aux repères officiels (prix de souscription et prix de retrait), ce qui vous aide à positionner votre annonce de façon réaliste.