Pourquoi certains détenteurs choisissent de vendre leurs parts de GFI

Investir dans un groupement forestier est souvent un choix patrimonial de long terme. Mais il peut être pertinent de revendre ses parts selon les besoins ou le contexte fiscal.

Motifs fréquents de revente

• Besoin de trésorerie personnelle ou professionnelle
• Simplifier une transmission en capital liquide
• Profiter d’un palier fiscal favorable sur les plus-values
• Réorienter sa stratégie patrimoniale vers d’autres actifs

Fiscalité des plus-values

Les parts de GFI suivent le régime des plus-values immobilières avec abattements progressifs :

• 65 % après 8 ans
• 85 % après 22 ans

Exemple : des parts acquises en 2015 bénéficient d’un abattement de 65 % en 2023.

Évolution du marché forestier

Selon la SAFER (2025), le prix moyen de l’hectare atteint 4 960 €, avec une hausse annuelle moyenne de +2,8 % sur 10 ans. Cette tendance motive certains à sécuriser leur plus-value ou à arbitrer vers des supports plus liquides.

Revente sur le marché secondaire

Le marché est peu liquide, sans marché organisé. Les options :

• Registre d’ordres via la société de gestion
• Plateformes spécialisées ou CGP
• Cession de gré à gré (acte privé ou notarié)

Délais 2025 : variables selon la qualité du fonds et la demande. Une décote de 5 à 15 % est fréquente.

Étapes de la vente

• Trouver un acquéreur
• Négocier le prix
• Signer l’acte de cession
• Payer les frais : droit d’enregistrement (125 € TTC, acheteur), frais éventuels de plateforme ou notaire
• Notifier le gestionnaire du GFI

Transmission : vendre de son vivant

Les parts bénéficient de l’abattement Monichon (75 % à la succession), mais impliquent un engagement de gestion forestière de 30 ans. Certains préfèrent vendre pour transmettre un capital liquide et éviter les contraintes collectives.

Exemple pratique

Héritier de parts à 55 ans, non assujetti à l’IFI : l’abattement Monichon a déjà joué, les revenus restent faibles, la plus-value imposable est limitée. La revente permet de mobiliser un capital sans perdre les avantages fiscaux antérieurs.

Résumé des données clés

Important : 2nd Market n’est ni CGP, ni cabinet fiscal. Les exemples sont fournis à titre illustratif (règles 2025). Consultez un professionnel qualifié pour vos décisions patrimoniales.

Sources : SAFER 2025, BOFiP, France Valley, Sogenial, Meilleur-GF.com, IGN.