Vendre ses Parts SCPI en 4-8 Semaines (au lieu de 650 Jours)

Vous détenez des parts de SCPI et souhaitez récupérer votre capital rapidement ? Que ce soit pour une succession, un divorce, un besoin de liquidités ou un arbitrage patrimonial, attendre 650+ jours via le retrait classique n'est pas toujours une option viable.

2nd Market est une plateforme indépendante de mise en relation entre vendeurs et acheteurs de parts SCPI. Notre solution permet de vendre en 4 à 8 semaines en moyenne, avec une transaction sécurisée par notaire et une transparence totale sur les frais.

1. Pourquoi la revente SCPI prend-elle 650 jours en 2025 ?

Le délai de retrait d'une SCPI à capital variable dépend du mécanisme de compensation : votre sortie ne peut être finalisée que lorsqu'un nouvel investisseur souscrit des parts pour un montant équivalent. En période de crise de confiance ou de baisse du marché immobilier, les souscriptions ralentissent tandis que les demandes de retrait s'accumulent.

Les facteurs aggravants en 2024-2025

• Hausse des taux d'intérêt : Les crédits immobiliers sont devenus moins attractifs, réduisant l'appétit pour les SCPI
• Crise du bureau : Le télétravail a fragilisé certaines SCPI de bureaux, augmentant la vacance locative
• Baisses de prix : Plusieurs sociétés de gestion ont révisé leur prix de souscription à la baisse (jusqu'à -30% pour certaines), freinant les nouvelles entrées
• File d'attente chronologique : Premier arrivé, premier servi → si vous déposez une demande aujourd'hui, vous passez après des milliers d'associés déjà en file

Délais de retrait par SCPI (Juin 2025)

Voici les délais théoriques observés pour les SCPI les plus affectées :

Source : Données ASPIM et bulletins officiels des sociétés de gestion (juin 2025). Les délais sont indicatifs et peuvent évoluer selon les conditions de marché.

2. Comment vendre rapidement sur le marché secondaire ?

Le marché secondaire de gré à gré permet de vendre directement vos parts à un acheteur, sans passer par la file d'attente de la société de gestion. C'est le principe du "Leboncoin des SCPI", avec un encadrement notarial pour sécuriser la transaction.

Le fonctionnement de 2nd Market

1. Dépôt d'annonce gratuit : Vous créez votre compte et publiez votre annonce (SCPI, nombre de parts, prix souhaité)
2. Visibilité immédiate : Votre annonce est visible par des centaines d'acheteurs qualifiés
3. Négociation directe : Les acheteurs vous contactent via messagerie sécurisée, vous négociez librement
4. Avant-contrat : Une fois l'accord trouvé, signature électronique via DocuSign
5. Validation notariale : Le notaire partenaire vérifie les documents, encaisse les fonds (compte séquestre)
6. Transfert effectif : Signature de l'acte authentique, puis la société de gestion enregistre le nouveau propriétaire

Comparaison : Retrait classique vs Gré à gré (2nd Market)

3. Calcul des frais de revente (simulateur)

La transparence sur les coûts est essentielle. Voici la structure des frais pour une vente sur 2nd Market.

Frais à la charge du vendeur

• Commission 2nd Market : 0,75% à 6% TTC selon montant total (barème dégressif)
• Frais de notaire : 2% à 4% TTC du montant de vente (dégressifs selon montant)
• Minimum légal notaire : 540 € TTC

Exemple indicatif pour 50 000 €

• Prix de vente : 50 000 €
• Commission 2nd Market (environ 6%) : ~3 000 €
• Frais notaire (environ 3%) : ~1 500 €
• Net vendeur approximatif : ~45 500 € (91% du prix de vente)

Exemple théorique à titre informatif. Les frais réels dépendent du montant exact et du notaire choisi.

Frais à la charge de l'acheteur

• Commission 2nd Market : 1,8% TTC du prix d'achat
• Frais avant-contrat : 240 € TTC (une fois)
• Droits d'enregistrement : 5% du prix (article 726 CGI, taxe obligatoire versée au Trésor Public)
• Frais société de gestion : 0 à 200 € (variable selon SCPI)

4. Prix de revente : éviter la décote excessive

Sur le marché secondaire, le prix est librement négocié entre vendeur et acheteur. En pratique, une décote est souvent nécessaire pour attirer rapidement des acheteurs, mais elle doit rester raisonnable.

Décotes observées sur 2nd Market (2025)

Les décotes varient généralement de -10% à -35% par rapport au prix de souscription, selon plusieurs critères :

• Popularité de la SCPI : SCPI liquides (Corum, Épargne Foncière) = décotes faibles (10-20%)
• Urgence du vendeur : Besoin immédiat = décote plus importante pour vente rapide
• Conditions de marché : En période de crise, les décotes s'accentuent
• Montant de la transaction : Grosses transactions (>100k€) = décotes plus faibles car acheteurs sérieux

Fourchettes indicatives par type de SCPI

Note : Ces fourchettes reflètent les tendances observées sur la plateforme 2nd Market. Elles ne constituent ni une offre, ni une recommandation, ni une garantie de prix futur.

Comment fixer le bon prix ?

1. Consultez le prix de souscription actuel de votre SCPI (site de la société de gestion)
2. Vérifiez le prix de retrait (si capital variable) → c'est votre plancher de référence
3. Appliquez une décote stratégique : -15% à -25% est un bon compromis vitesse/valeur
4. Observez les annonces concurrentes sur 2nd Market pour ajuster
5. Restez flexible : vous pouvez modifier votre prix après publication

5. Étapes de la vente en gré à gré (notaire)

Le processus complet, de la publication de l'annonce à la réception des fonds, se déroule en 6 étapes :

Étape 1 : Publication de l'annonce (Jour 0)

• Création de compte sur 2nd Market
• Dépôt des documents : attestation de propriété (bordereau SCPI), pièce d'identité, justificatif de domicile
• Publication instantanée après vérification (généralement sous 48h)

Étape 2 : Réception des offres

• Les acheteurs vous contactent via messagerie sécurisée
• Vous négociez prix et conditions directement
• Délai moyen de réception d'offres : sous 2-3 semaines (si prix attractif)

Étape 3 : Signature de l'avant-contrat

• Une fois l'accord trouvé, signature électronique via DocuSign (généralement en 7 jours)
• L'acheteur verse 240 € TTC de frais d'avant-contrat
• Ce document engage juridiquement les deux parties

Étape 4 : Préparation et signature notariale

• Le notaire partenaire reçoit le dossier complet
• Vérifications : identité, propriété des parts, conformité
• Signature de l'acte authentique (physique ou visioconférence)
• L'acheteur verse le solde (90% du prix + frais) sur compte séquestre notarial
• Délai notaire : 10-20 jours (variable selon notaire et réactivité société de gestion)

Étape 5 : Transfert et paiement

• Le notaire notifie la société de gestion pour enregistrement du nouveau propriétaire
• Libération des fonds au vendeur : généralement sous 1 semaine après signature
• La société de gestion met à jour le registre des associés (ce délai n'impacte pas le paiement vendeur)

Le principal facteur de délai : la société de gestion

Dans la majorité des cas, le notaire peut finaliser en 10 jours. Cependant, le délai total dépend principalement de la réactivité de la société de gestion de la SCPI :

• SCPI réactives (Corum, Épargne Foncière, etc.) : traitement dossier en 10-15 jours → vente totale en 4 semaines
• SCPI lentes (certaines peuvent prendre 20+ jours pour valider le dossier) → vente totale en 8 semaines

C'est pourquoi nous affichons une fourchette de 4 à 8 semaines : le process 2nd Market + notaire est rapide, mais nous ne contrôlons pas la vitesse de traitement de chaque société de gestion.

Questions fréquentes

Vendez vos parts SCPI en toute sécurité

Avec 2nd Market, vous reprenez le contrôle de votre investissement :

• ✅ Publication gratuite de votre annonce (aucun frais tant que la vente n'aboutit pas)
• ✅ Fixation libre du prix (vous décidez de la décote acceptable)
• ✅ Vente en 4-8 semaines en moyenne (selon réactivité société de gestion)
• ✅ Transaction notariée (sécurité juridique totale)
• ✅ Accompagnement personnalisé (support disponible par email et chat)

Déjà 1 000 utilisateurs inscrits | une cinquantaine de ventes finalisées en 2025
Vu dans Le Figaro (mars 2025) et Mieux Vivre Votre Argent (octobre 2025)
Labelisé Finance Innovation | Normandy French Tech

Sources et méthodologie

Les données présentées dans cet article proviennent des sources officielles suivantes :

• ASPIM (Association française des SCPI) : Rapport annuel 2024, données de liquidité du marché (30 juin 2025)
• Sociétés de gestion : Bulletins trimestriels officiels (Primonial REIM, Paref, La Française REM, Aestiam, Corum AM)
• AMF : Autorité des Marchés Financiers (cadre réglementaire)
• Mieux Vivre Votre Argent : Magazine n°516, octobre 2025, article "Comment sortir d'une SCPI"

Méthodologie : Les délais de retrait ont été calculés en divisant le montant total des parts en attente par le montant moyen mensuel de retraits effectifs sur les 6 derniers mois (source : bulletins officiels). Les décotes observées proviennent des annonces publiées sur 2nd Market entre janvier 2024 et octobre 2025. Les délais de vente sont basés sur les statistiques internes de transactions finalisées sur la plateforme. Le témoignage d'Emile R. est publié dans Mieux Vivre Votre Argent (octobre 2025).

Date de dernière mise à jour : Octobre 2025