Comment revendre une SCPI rapidement en 2025 ?
Les délais de revente des SCPI peuvent être longs, mais des solutions existent. Si vos parts sont en attente depuis des mois, découvrez comment optimiser votre transaction et trouver un acheteur plus rapidement grâce à 2ndMarket.
Les solutions face aux délais de rachat
Pourquoi certaines SCPI prennent plus de temps à revendre?
Le marché des SCPI est structuré autour d’une gestion collective de l’immobilier, où les investisseurs peuvent acheter et revendre leurs parts.
Cependant, certaines SCPI connaissent des délais de revente plus longs en raison d’un déséquilibre temporaire entre l’offre et la demande sur le marché secondaire.
En 2024, plusieurs SCPI présentent un taux de parts en attente supérieur à la moyenne, ce qui reflète un ajustement du marché plutôt qu’une faiblesse structurelle.
Parmi les SCPI ayant des volumes de parts en attente, on retrouve Novapierre résidentiel de Paref gestion, qui affiche un taux de 22,36 % de parts en attente, ainsi que Pierrevenus (Aestiam) avec 13,88 %.
Ces SCPI restent attractives grâce à leur positionnement stratégique, mais elles nécessitent des solutions adaptées pour accélérer leur revente.
D’autres SCPI comme LF grand Paris patrimoine de La Française REM et Primopierre de Primonial REIM, bien qu’étant parmi les références du marché des SCPI de bureaux, affichent également des parts en attente à hauteur de 9,10 % et 9,04 % respectivement.
Leur exposition à l’immobilier tertiaire en Île-de-France en fait des véhicules d’investissement robustes, malgré des délais de rachat temporairement plus longs.
Quelles sont les SCPI avec le plus de parts en attente en 2024 ?
Selon les données de l’Aspim (Association française des sociétés de placement immobilier), certaines SCPI présentent actuellement des volumes de parts en attente plus élevés.
Les SCPI dont les délais de revente sont actuellement longs
Novapierre résidentiel (Paref gestion) : 22,36 % de parts en attente, une SCPI spécialisée dans l’immobilier résidentiel parisien avec une vision patrimoniale.
Pierrevenus (Aestiam) : 13,88 % de parts en attente, un portefeuille diversifié en commerces et locaux commerciaux.
Patrimmo croissance impact (Primonial REIM) : 11,70 % de parts en attente, axée sur le résidentiel social et intermédiaire.
Aestiam pierre rendement (Aestiam) : 9,61 % de parts en attente, spécialisée dans les bureaux et commerces en France.
Novapierre 1 (Paref gestion) : 9,30 % de parts en attente, une SCPI exposée à l’immobilier commercial européen.
LF grand Paris patrimoine (La Française REM) : 9,10 % de parts en attente, positionnée sur les zones dynamiques du Grand Paris.
Primopierre (Primonial REIM) : 9,04 % de parts en attente, une des SCPI phares du marché des bureaux en Île-de-France.
SCPI Primonial Capimmo (Primonial REIM) : 8,34 % de parts en attente, avec une diversification en santé, résidentiel et tertiaire.
Fiducial gérance Ficommerce (Fiducial gérance) : 8,81 % de parts en attente, SCPI spécialisée en commerces.
Epargne foncière (La Française REM) : 7,22 % de parts en attente, l’une des SCPI historiques les plus reconnues.
AEW patrimoine(AEW) : 5,86 % de parts en attente, concentrée sur l’immobilier d’entreprise.
Amundi immo valorisation (Amundi immobilier) : 4,92 % de parts en attente, solide diversification dans le tertiaire.
Sofidy pierre Europe (Sofidy) : 4,68 % de parts en attente, une SCPI paneuropéenne à forte diversification.
PBREIM France invest (BNP Paribas REIM) : 4,02 % de parts en attente, avec une logique d’investissement ESG.
SCPI Corum origin (Corum AM) : 3,62 % de parts en attente, performances stables.
Bien que ces SCPI aient des parts en attente, elles restent historiquement des véhicules d’investissement attractifs
Comment accélérer la revente de vos parts SCPI en 2025 ?
Si vous détenez des parts d’une SCPI qui présente un volume de revente en attente important, plusieurs solutions peuvent vous aider à accélérer la transaction.
Il est important de definir une stratégie de revente efficace pour optimiser la visibilité de votre offre et optimiser vos chances de trouver un acheteur.
2ndMarket.fr
Le marché secondaire des SCPI, géré par les sociétés de gestion, fonctionne via un carnet d’ordres. Cependant, ce processus peut parfois s’avérer long.
2ndMarket offre une alternative complémentaire en mettant directement en relation vendeurs et acheteurs, dans un cadre sécurisé et conforme aux exigences réglementaires.
En postant votre annonce sur 2ndMarket, vous bénéficiez :
- D’une visibilité immédiate auprès d’acheteurs intéressés.
- D’une transaction simplifiée, avec des étapes claires et encadrées par un notaire.
- D’un contrôle total sur le prix de vente, en fonction de l’offre et de la demande.
👉 Postez votre annonce sur 2ndMarket et trouvez rapidement un acheteur pour vos parts SCPI.
Fixer un prix de vente compétitif
Sur 2nd Market, le prix de revente des parts SCPI peut être ajusté selon la demande.
Dans un marché où les délais de rachat sont plus longs, il peut être attractif de proposer un prix légèrement inférieur au prix de retrait affiché afin d’attirer rapidement des acheteurs.
Les SCPI bénéficiant d’un rendement stable ou d’une exposition immobilière stratégique conservent un fort attrait, mais un prix attractif peut permettre de réduire les délais de transaction.
Valoriser les atouts de votre SCPI
Lors de la mise en vente de vos parts, il est essentiel de bien mettre en avant les caractéristiques et avantages de la SCPI concernée.
Par exemple :
Si votre SCPI est positionnée sur le Grand Paris (ex : LF grand Paris patrimoine), mentionnez le potentiel de valorisation lié aux infrastructures à venir.
Si elle est exposée à l’Europe (ex : Corum origin, Sofidy pierre Europe), soulignez la diversification géographique et la stabilité des revenus.
Pour une SCPI résidentielle ou ESG (ex : Patrimmo croissance impact), mettez en avant son impact social et environnemental.
Une annonce bien rédigée et détaillée attire plus facilement les acheteurs potentiels.
Revendez vos SCPI rapidement et en toute sécurité sur 2ndMarket
Si vous détenez des parts SCPI en attente de revente et souhaitez accélérer le processus, 2ndMarket vous offre une solution simple et efficace.
En publiant votre annonce sur une plateforme dédiée, vous optimisez vos chances de trouver un acheteur rapidement, sans attendre plusieurs mois que votre ordre soit traité par la société de gestion.
Ne laissez pas vos capitaux immobilisés plus longtemps.
Postez dès maintenant votre annonce sur 2ndMarket et accédez à un marché secondaire dynamique et sécurisé.
Nous ne sommes pas conseillers en gestion de patrimoine (CGP)
2ndMarket n'est ni une société de gestion ni un conseiller en gestion de patrimoine. Notre plateforme met en relation acheteurs et vendeurs de SCPI dans un cadre sécurisé et conforme aux réglementations. Nous ne fournissons pas de conseils en investissement et nous vous recommandons de consulter un professionnel agréé avant toute décision d’achat ou de vente.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures
Les SCPI sont des investissements immobiliers soumis aux aléas du marché. Les rendements mentionnés sont basés sur des données historiques et ne constituent en aucun cas une garantie de performance future. Avant toute revente, il est important d’évaluer votre stratégie d’investissement et de tenir compte des conditions actuelles du marché.
Sources
- l'Aspim Rapport sur les SCPI – Les fonds immobiliers grand public au 4e trimestre 2024.
- Analyse des tendances du marché secondaire SCPI en 2024.
- Données des sociétés de gestion sur le volume de parts en attente.