2nd Market dans Le Particulier
Liquidité SCPI compliquée ? 2ndMarket facilite la revente entre particuliers, sans intermédiaire ni longue attente. Déposez votre annonce en quelques clics !
Revente SCPI 2025 : comprendre, comparer et vendre plus vite sur le marché secondaire
Les délais de revente via les sociétés de gestion dépassent souvent 600 jours. Découvrez les alternatives de gré à gré, les décotes réelles observées et les outils 2nd Market pour accélérer votre sortie en toute transparence.
Comment vendre vos parts de SCPI rapidement (sans attendre 600 jours)
Sur le circuit classique de retrait, de nombreux associés constatent des délais supérieurs à 18–24 mois. Sur 2nd Market, certaines ventes de gré à gré ont été finalisées en 2–6 semaines. Il s’agit de délais observés, sans aucune garantie de vente ni de durée.
600 jours vs 2–6 semaines : deux circuits de revente SCPI
❌ Méthode traditionnelle Retrait via société de gestion
- Délai moyen observé : souvent 18–24 mois en file de retrait saturée
- Prix imposé : prix de retrait fixé par la société de gestion
- File d’attente chronologique, priorité aux demandes les plus anciennes
- Visibilité limitée sur la date effective de cession
✅ Vente de gré à gré via 2nd Market
- Délai observé sur certaines ventes : 2–6 semaines entre accord et acte notarié
- Prix libre fixé par le vendeur, avec éventuelle décote par rapport au prix de souscription
- Négociation directe avec des acheteurs particuliers ou professionnels
- Visibilité immédiate sur les demandes et offres reçues en ligne
Ces délais et conditions sont des constats de marché, non des engagements contractuels. Aucune vente, aucun prix ni aucun délai ne peuvent être garantis.
Les 4 étapes pour vendre vos parts de SCPI rapidement
Vue d’ensemble du parcours vendeur
| Étape | Actions principales | Délai indicatif observé | Points d’attention |
|---|---|---|---|
| 1. Déposer votre annonce | Créer un compte, choisir la SCPI, indiquer le nombre de parts, fixer un prix (souvent avec décote) et téléverser vos justificatifs. | 5–15 minutes | Vérifier l’attestation de propriété (moins de 6 mois) et les informations saisies. |
| 2. Recevoir des demandes & négocier | Répondre aux acheteurs intéressés, échanger sur le prix et les quantités, ajuster éventuellement la décote selon la demande. | De quelques jours à plusieurs semaines | Réactivité importante pour maintenir l’intérêt des acheteurs. |
| 3. Signer l’avant-contrat | Validation des conditions, signature électronique d’un avant-contrat et versement d’arrhes chez le notaire partenaire. | 3–10 jours | Engagement juridique des parties, conditions suspensives le cas échéant. |
| 4. Acte définitif & fonds | Vérifications par le notaire (propriété, identité, agrément éventuel), signature de l’acte et transfert des parts ainsi que des fonds. | Environ 3–6 semaines | Délais variables selon la société de gestion et les formalités administratives. |
Les délais ci-dessus sont indicatifs et basés sur des cas réels. Ils peuvent être plus courts ou plus longs. Aucune durée n’est garantie.
Étape 1
Déposer votre annonce (5 minutes)
Indiquez la SCPI, le nombre de parts et votre prix souhaité par part. La création d’annonce est gratuite et sans engagement. Vous pouvez à tout moment modifier votre prix ou retirer votre annonce tant qu’aucun avant-contrat n’est signé.
Étape 2
Recevoir des demandes d’acheteurs
Une fois l’annonce validée, des acheteurs enregistrés sur 2nd Market peuvent vous contacter via la messagerie sécurisée. Vous voyez les demandes, les questions et, le cas échéant, les propositions de prix reçues.
Étape 3
Négocier et accepter une offre
Vous échangez librement sur le prix et les quantités. Une décote de 15–20 % par rapport au prix de souscription est fréquente sur un marché en tension, mais chaque cas est particulier. Une fois un accord trouvé, les termes sont formalisés pour l’avant-contrat.
Étape 4
Signature chez le notaire et paiement
Le notaire vérifie les documents, recueille les arrhes puis rédige l’acte définitif. À la signature, les parts sont transférées à l’acheteur et le produit net de la vente, après frais, est versé sur votre compte bancaire.
Outils utiles pour décider
Comparer les circuits de revente
Simulateur de frais de revente SCPI
Avant de valider une décote ou d’accepter une offre, il est utile de connaître le montant que vous percevrez réellement après frais (notaire, droits d’enregistrement à la charge de l’acheteur, éventuelle commission de plateforme, fiscalité sur la plus-value).
Le simulateur de frais SCPI 2nd Market vous permet d’estimer :
- Le produit brut de la vente selon le prix et le nombre de parts cédées
- Les principaux frais de transaction estimés
- Une estimation du produit net hors fiscalité personnelle
Accéder au simulateur de frais
Le simulateur fournit des estimations indicatives et ne remplace pas un calcul personnalisé réalisé avec votre notaire, votre CGP ou votre conseiller fiscal.
Vendre plus vite : exemples de vendeurs
Liquidité retrouvée après une longue file de retrait
— JM D., Lyon 2025 (témoignage individuel, non représentatif de toutes les ventes)« Après plus de 14 mois d’attente chez la société de gestion, j’ai vendu mes 200 parts en environ 4 semaines via 2nd Market. J’ai accepté une décote proche de 20 %, mais cela m’a permis de financer l’acquisition de ma résidence principale dans les temps. »
Chaque situation est différente. Une décote similaire n’implique pas un délai identique, et inversement. Aucun résultat n’est garanti, ni en termes de délai, ni de prix, ni de réussite de la transaction.
Revente SCPI : check-list vendeur
Avant de lancer
- Attestation de propriété récente (moins de 6 mois)
- Prix de souscription et de retrait à jour
- Estimation de plus-value via le simulateur
- Calcul des frais via le simulateur de frais
- Stratégie de prix (niveau de décote acceptable selon votre urgence de liquidité)
Pendant le processus
- Réactivité aux sollicitations des acheteurs
- Transparence sur la date d’acquisition et les revenus perçus
- Négociation sur le prix et/ou les quantités
- Fournir des documents complémentaires si demandés par le notaire
Après l’avant-contrat
- Percevoir les revenus jusqu’au transfert officiel, si prévu au compromis
- Suivre l’avancement notarial (vérifications, séquestre, signatures)
- Réception des fonds après acte
- Déclarer la plus-value l’année de la cession
Négociation du prix
Repères non prescriptifs :
- Décote < 15% % : échanges possibles mais potentiellement plus lents en période de tension
- Décote 15–25 % : zone de négociation possible sur certaines SCPI
- Décote 20–30 % : attractivité renforcée selon la SCPI et le contexte de marché
- Décote > 30 % : cas spécifiques, sans garantie de délai ni de contrepartie
Ces niveaux ne sont ni des recommandations, ni des limites réglementaires. Ils illustrent des situations observées sur le marché secondaire.
Revente SCPI : erreurs fréquentes
Prix
- Prix de départ trop proche du prix de souscription dans un marché en baisse et en oubliant les frais
- Oublier de comparer au prix de retrait et aux dernières transactions connues
- Refuser toute adaptation de prix malgré des offres sérieuses
Documents & formalités
- Attestation de propriété obsolète
- Oublier d’annuler une demande de retrait en cours (le cas échéant)
- Ignorer une éventuelle clause d’agrément prévue par les statuts
Fiscalité
- Sous-estimer la plus-value imposable
- Ne pas tenir compte des abattements pour durée de détention
- Confondre droits d’enregistrement (acheteur) et imposition de plus-value (vendeur)
Communication & timing
- Réponses tardives aux acheteurs
- Annonce incomplète (absence de date d’acquisition, de prix de souscription, etc.)
Ressources et outils
Questions fréquentes sur la vente rapide de parts SCPI
Pourquoi accepter une décote pour vendre plus vite ?
Sur un marché où de nombreux associés cherchent à sortir en même temps, une décote de 15–20 % par rapport au prix de souscription peut rendre votre annonce plus attractive. Dans certains cas, cela a permis de réduire les délais observés à quelques semaines, contre 18–24 mois en retrait classique. Cela reste une observation de marché, sans garantie de délai ni de succès.
La vente de mes parts SCPI peut-elle être garantie dans un délai précis ?
Non. Que ce soit via le retrait, le marché secondaire ou de gré à gré, la revente dépend de l’offre et de la demande, des délais de traitement des intervenants (société de gestion, notaire) et de votre stratégie de prix. 2nd Market ne garantit ni la vente, ni un prix, ni un délai.
Quels frais dois-je prévoir pour une vente de gré à gré ?
En plus des frais de notaire liés au transfert de parts et, le cas échéant, de la commission de plateforme, l’acheteur supporte généralement les droits d’enregistrement. Le vendeur doit également anticiper une éventuelle imposition de la plus-value. Le détail dépend de chaque dossier : il convient de le confirmer avec le notaire et/ou votre conseiller habituel.
Puis-je vendre seulement une partie de mes parts ?
Oui, vous pouvez en principe céder le nombre de parts que vous souhaitez, sous réserve des règles propres à chaque SCPI (nombre minimal de parts, clauses spécifiques, etc.). Ces points sont vérifiés par le notaire et la société de gestion au moment de la cession.
Mentions légales et avertissements
Nature des informations
- Informations générales et indicatives, susceptibles d’évoluer.
- 2nd Market est une plateforme neutre et indépendante : aucun conseil en investissement personnalisé.
- Repères de prix, décotes et délais : observations de marché, non engagements ni garanties.
- Chaque revente SCPI est spécifique et dépend de facteurs multiples.
Absence de garantie
- Pas de garantie de vente : l’existence d’une contrepartie dépend de l’offre et de la demande.
- Pas de garantie de prix : négociation libre entre vendeur et acheteur.
- Pas de garantie de délai : durée variable selon la transaction et les formalités.
Risques liés aux investissements SCPI
- Risque de liquidité : revente pouvant prendre du temps.
- Risque en capital : capital non garanti, valeur des parts variable.
- Risque sur les revenus : dividendes non garantis, dépendants des loyers et de la gestion.
- Risque fiscal : la fiscalité peut évoluer ; se référer aux textes en vigueur.
2nd Market n’est ni CGP ni société de gestion. Les utilisateurs restent seuls responsables de leurs décisions d’investissement ou d’arbitrage, et les CGP partenaires restent responsables de leurs propres recommandations et de la déclaration des rétrocommissions le cas échéant.
Sources & références
Sources et références
Les données et informations présentées proviennent de sources considérées comme fiables :
- ASPIM — statistiques de marché et communiqués officiels des sociétés de gestion SCPI
- BOFiP — doctrine fiscale officielle sur les plus-values immobilières et droits d’enregistrement
- IEIF — analyses sectorielles et études de marché immobilier
- Bulletins d’information des sociétés de gestion SCPI — documents officiels visés
Ces sources sont utilisées pour produire une information actualisée au 5 octobre 2025, sous réserve d’erreurs ou d’évolution des textes ou pratiques depuis la dernière mise à jour.
2nd Market, en tant que plateforme indépendante, ne garantit ni l’exhaustivité ni la permanence des informations issues de ces sources, lesquelles peuvent évoluer ou être rectifiées a posteriori.
Recommandation de conseil personnalisé
Avant toute décision de revente SCPI, il est recommandé de consulter :
- Un conseiller en gestion de patrimoine (CGP) pour l’analyse patrimoniale et l’arbitrage
- Un notaire pour les aspects juridiques et successoraux
- Un expert-comptable ou conseiller fiscal pour la fiscalité de la plus-value
Actus & Infos
SCPI à prix cassé : Le Figaro Magazine parle de 2nd Market
Dans son édition du 2 mai 2025, Le Figaro Magazine parle de 2nd Market comme la seule solution en ligne pour acheter ou revendre librement des parts de SCPI à prix décoté.
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2nd Market cité dans Le Particulier – Dossier SCPI 2025
Dans son numéro d’octobre 2025, Le Particulier publie son dossier annuel sur les SCPI et cite 2nd Market comme solution de revente sur le marché secondaire.
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