La revente SCPI peut-elle être garantie dans un délai ?

Non. Les délais dépendent de la demande, des contreparties et des étapes notariales.

Quels frais typiques en gré à gré ?

Les droits d’enregistrement sont à la charge de l’acheteur. Les autres frais dépendent des conditions de marché et des intervenants.

Peut-on céder une partie seulement des parts ?

Oui, au nombre de parts souhaité, sous réserve des règles de la SCPI.

Revente SCPI : guide pratique 2025

Processus de revente SCPI sur 2nd Market : étapes détaillées

Étapes du processus

Étape	Actions	Délai indicatif	Points d’attention
1. Préparation	Rassembler les documents (attestation de propriété récente, pièce d’identité, justificatif de domicile)	1–3 jours	Vérifier la validité des justificatifs
2. Création d’annonce	Saisie SCPI, nombre de parts, prix souhaité	5-15 min	Validation avant mise en ligne
3. Négociation	Échanges avec acheteurs potentiels	Variable	Réactivité recommandée
4. Avant-contrat	Signature électronique, arrhes	3–10 jours	Engagement des parties
5. Notaire	Vérifications, séquestre, acte définitif	3–6 semaines	Délais administratifs

1) Création d’annonce

Le vendeur sélectionne sa SCPI, indique le nombre de parts à céder et fixe son prix souhaité par part. Le téléversement des justificatifs (attestation de propriété de moins de 6 mois, pièce d’identité, justificatif de domicile) est nécessaire avant la mise en ligne.

Créer une annonce

2) Mise en relation & négociation

Après validation, les acheteurs inscrits contactent le vendeur via la messagerie sécurisée. Le prix se négocie librement en fonction des offres reçues et du délai souhaité.

3) Finalisation notariale

Une fois l’accord trouvé, un avant-contrat est signé électroniquement. Le notaire vérifie l’identité des parties, la propriété des parts et la conformité des documents avant le transfert officiel enregistré. Aucun délai garanti.

Outils utiles

Comparaison synthétique des circuits principaux de revente SCPI.

Revente SCPI : check-list vendeur

Avant de lancer

Attestation de propriété récente (moins de 6 mois)
Prix de souscription et de retrait à jour
Estimation de plus-value via le simulateur
Calcul des frais via le simulateur de frais
Stratégie de prix (décote éventuelle selon la demande)

Pendant le processus

Réactivité aux sollicitations des acheteurs
Transparence sur la date d’acquisition et les revenus perçus
Négociation sur le prix et/ou les quantités
Fournir des documents complémentaires si demandés par le notaire

Après l’avant-contrat

Percevoir les revenus jusqu’au transfert officiel
Suivre l’avancement notarial (vérifications, séquestre, signatures)
Réception des fonds après acte
Déclarer la plus-value l’année de la cession

Négociation du prix

Repères non prescriptifs :

Décote < 10 % : échanges plus rares
Décote 10–20 % : zone de négociation courante
Décote 20–30 % : attractivité accrue selon la SCPI
Décote > 30 % : cas spécifiques sans garantie de délai

Revente SCPI : erreurs fréquentes à éviter

Prix

Prix de départ trop élevé
Oublier de comparer au prix de retrait
Refuser toute adaptation malgré des offres sérieuses

Documents & formalités

Attestation de propriété obsolète
Oublier d’annuler une demande de retrait en cours (le cas échéant)
Ignorer une éventuelle clause d’agrément

Fiscalité

Sous-estimer la plus-value imposable
Ne pas tenir compte des abattements pour durée de détention
Confondre droits d’enregistrement (acheteur) et imposition de plus-value (vendeur)

Communication & timing

Réponses tardives aux acheteurs
Annonce incomplète

Ressources et outils

Simulateurs

Guides & contenus

Mentions légales et avertissements

Nature des informations

Informations générales et indicatives, susceptibles d’évoluer.
2nd Market est une plateforme neutre et indépendante : aucun conseil d’investissement personnalisé.
Repères de prix, décotes et délais : observations de marché, non engagements ni garanties.
Chaque revente SCPI est spécifique et dépend de facteurs multiples.

Absence de garantie

Pas de garantie de vente : l’existence d’une contrepartie dépend de l’offre et de la demande.
Pas de garantie de prix : négociation libre entre vendeur et acheteur.
Pas de garantie de délai : durée variable selon la transaction et les formalités.

Risques liés aux investissements SCPI

Risque de liquidité : revente pouvant prendre du temps.
Risque en capital : capital non garanti, valeur des parts variable.
Risque sur les revenus : dividendes non garantis, dépendants des loyers et de la gestion.
Risque fiscal : la fiscalité peut évoluer ; se référer aux textes en vigueur.

Sources & références

Sources et références

Les données et informations présentées proviennent de sources considérées comme fiables :

ASPIM — statistiques de marché et communiqués officiels des sociétés de gestion SCPI
BOFiP — doctrine fiscale officielle sur les plus-values immobilières et droits d’enregistrement
IEIF — analyses sectorielles et études de marché immobilier
Bulletins d’information des sociétés de gestion SCPI — documents officiels visés

Ces sources sont utilisées pour produire une information actualisée au 5 octobre 2025, sous réserve d’erreurs ou d’évolution des textes ou pratiques depuis la dernière mise à jour.

2nd Market, en tant que plateforme indépendante, ne garantit ni l’exhaustivité ni la permanence des informations issues de ces sources, lesquelles peuvent évoluer ou être rectifiées a posteriori.

Recommandation de conseil personnalisé

Avant toute décision de revente SCPI, il est recommandé de consulter :

Un conseiller en gestion de patrimoine (CGP) pour l’analyse patrimoniale et l’arbitrage
Un notaire pour les aspects juridiques et successoraux
Un expert-comptable ou conseiller fiscal pour la fiscalité de la plus-value

Dernière mise à jour : 5 octobre 2025 Éditeur : 2nd Market — SAS Contact : contact@2ndmarket.fr