Les risques des SCPI : comprendre avant d’investir
1. Les principaux risques des SCPI
Risques de marché et dévaluation
La valeur des parts dépend des cycles immobiliers et des taux directeurs.
Exemple : En 2023, PFO2 et PF Grand Paris ont enregistré des baisses de –12,20 % et –11,46 % suite à la hausse des taux BCE.
Risques opérationnels
- Vacance locative : TOF < 90 % peut poser problème (restructurations, surfaces inadaptées, obsolescence technique).
- Effet de levier : l’endettement amplifie gains comme pertes.
Risques de liquidité
Les parts de SCPI ne sont pas immédiatement revendables. La liquidité varie selon la profondeur du marché secondaire et le type d’actifs détenus.
2. Précautions à prendre
- Analyser la liquidité : prévoir des délais de revente.
- Calculer les coûts : frais d’entrée, gestion, sortie.
- Diversifier vos placements entre plusieurs SCPI.
- Consulter un professionnel agréé pour valider vos options.
⚠️ Les performances passées ne garantissent pas les résultats futurs. Les SCPI comportent un risque de perte en capital.
Pourquoi utiliser 2nd Market ?
- Clarté : annonces lisibles, informations détaillées.
- Outils : simulateurs gratuits (frais, fiscalité, rendement).
- Sécurité : notaire, DocuSign et Stripe pour encadrer les transactions.
FAQ des risques SCPI
Comment évaluer si une SCPI me correspond ?
Utilisez nos simulateurs SCPI et/ou consultez un professionnel pour une analyse personnalisée.
Quels frais dois-je prendre en compte ?
Frais d’entrée, de gestion, de sortie. Vérifiez toujours les documents officiels de la société de gestion.
Quelles étapes pour revendre mes parts SCPI ?
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Avertissement
2ndMarket est une plateforme de mise en relation pour la revente SCPI. Nous ne sommes ni CGP ni CIF et n’émettons aucun conseil personnalisé. Les informations sont fournies à titre indicatif et peuvent contenir des erreurs. Vérifiez toujours auprès de sources officielles et de professionnels agréés avant toute décision.
