Risques et précautions des SCPI : ce que vous devez savoir

Les risques des SCPI : comprendre avant d’investir

Les SCPI (sociétés civiles de placement immobilier)

Les SCPI offrent un accès à l’investissement immobilier, mais elles comportent également des risques qu’il est important d’identifier. Voici une analyse des principaux risques et des points à surveiller.

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1. Les principaux risques des SCPI

Risques de marché et dévaluation patrimoniale

La valeur des parts de SCPI est sensible aux cycles immobiliers et aux variations des taux directeurs.
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Exemple : En 2023, des SCPI comme PFO2 et PF Grand Paris ont enregistré des baisses respectives de -12,20 % et -11,46 %, dues à la hausse des taux de la BCE.
Ces variations montrent la nécessité d’une gestion prudente et diversifiée.

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Risques opérationnels

Vacance locative : un taux d’occupation financier (TOF) inférieur à 90 % peut poser problème, notamment à cause de :

• Restructurations des locataires
• Inadéquation des surfaces aux besoins actuels (post-Covid)
• Obsolescence technique ou réglementaire

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Effet de levier : l’endettement peut amplifier les performances positives, mais aussi les pertes en cas de baisse des loyers ou de hausse des taux.

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Risques de liquidité

Les parts de SCPI ne sont pas immédiatement revendables comme des actions ou des obligations. Cela peut varier fortement en fonction du marché.
La liquidité dépend de facteurs comme la profondeur du marché secondaire ou la typologie des actifs détenus.

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2. Précautions à prendre avant d’investir

• Analysez la liquidité : préparez-vous à des délais de revente, surtout en cas de conditions de marché difficiles.
• Calculez les coûts : incluez les frais d’entrée, de gestion et de sortie pour évaluer le rendement réel.
• Diversifiez vos investissements : ne concentrez pas votre portefeuille sur une seule SCPI.
• Informez-vous auprès de professionnels : un conseiller en gestion de patrimoine peut vous aider à comprendre vos options.

⚠️ Note importante : Les performances passées ne garantissent pas les résultats futurs. Les SCPI présentent des risques, y compris la perte partielle ou totale du capital investi.

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Clarté

Les annonces sont faciles à parcourir et les informations sont détaillées.

Outils accessibles

Aucun conseil ou service de gestion patrimoniale, mais des outils et guides gratuits pour mieux comprendre vos choix.

Sécurité

Des partenariats avec des tiers comme DocuSign et Stripe pour une expérience fluide et sécurisée.

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FAQ des risques SCPI

1. Comment évaluer si une SCPI correspond à mes attentes ?

Utilisez nos outils et/ou consultez un professionnel pour une évaluation personnalisée.

2. Quels frais dois-je prendre en compte ?

Les frais incluent ceux d’entrée, de gestion et de sortie. Consultez les documents fournis par la société de gestion pour des détails précis.

3. Quelles sont les étapes pour revendre mes parts de SCPI ?

Notre plateforme propose un espace pour publier vos annonces. Une fois un acheteur intéressé, les étapes incluent la signature d’un mandat et le transfert via un notaire.

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Avertissement

Notre plateforme agit uniquement comme un marché secondaire facilitant les transactions de gré à gré entre vendeurs et acheteurs de parts de SCPI.
Nous ne sommes ni Conseillers en Gestion de Patrimoine (CGP), ni Conseillers en Investissements Financiers (CIF), et nous ne fournissons aucun conseil ou recommandation d’investissement.

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