Puis-je vendre une SCPI achetée via une banque ou une assurance sur 2nd Market ?
“J’ai acheté via une banque / un assureur… est-ce que je peux revendre sur 2nd Market ?”
La réponse est simple : ce n’est pas l’intermédiaire qui compte. C’est le mode de détention.
À retenir (la règle qui évite 90% des erreurs)
SCPI détenue en direct à votre nom : oui, vous pouvez la vendre sur 2nd Market.
SCPI logée dans un contrat d’assurance-vie : non, ce n’est pas vendable sur 2nd Market.
Réponse rapide
| Situation |
Vente sur 2nd Market |
Pourquoi |
| SCPI détenue en direct (à votre nom) |
Oui |
Vous êtes propriétaire au registre des associés. |
| SCPI “dans” une assurance-vie (unité de compte) |
Non |
L’assureur est propriétaire ; vous détenez une unité de compte. |
| SCPI achetée via une banque, mais détenue en direct |
Oui |
La banque est distributeur, pas propriétaire des parts. |
| SCPI avec crédit en cours / parts potentiellement nanties |
Oui (selon dossier) |
Possible, avec accord de la banque si nantissement (mainlevée). |
Pourquoi cette question revient autant depuis 2023–2025
Beaucoup d’investisseurs redécouvrent un point clé : le prix “officiel” n’est pas toujours synonyme de liquidité immédiate quand le circuit classique est saturé.
Dans ce contexte, le marché secondaire de gré à gré peut devenir une option à regarder — sans promesse — à condition d’être éligible.
Ce qui compte vraiment : votre mode de détention
On confond souvent :
- le distributeur (banque, assureur, CGP, plateforme)
- le cadre juridique de détention (direct vs assurance-vie)
Vous pouvez avoir acheté “via” une banque ou un assureur et être propriétaire en direct si les parts ne sont pas logées dans un contrat d’assurance-vie.
À l’inverse, vous pouvez avoir “la même SCPI” via assurance-vie et ne pas être propriétaire juridiquement des parts.
Cas n°1 : SCPI détenue en direct à votre nom
À quoi ça ressemble
Vous êtes associé de la SCPI
- Votre nom figure au registre de la société de gestion
- Vous recevez les documents officiels à votre nom
- Les revenus sont versés selon les modalités de la SCPI
Ce que ça change
Vous pouvez vendre sur 2nd Market
- Publication d’annonce
- Offres et échanges via la plateforme
- Finalisation de la cession dans un cadre notarié
Important : si vous détenez en direct, l’ancienne banque / l’ancien distributeur n’a pas d’obligation d’organiser votre revente. En pratique, la revente dépend du canal choisi et de la demande.
Cas n°2 : SCPI logée dans un contrat d’assurance-vie
Dans une assurance-vie, vous voyez une “ligne SCPI”, une valeur, parfois une performance. Mais juridiquement:
- les parts sont détenues par l’assureur,
- vous détenez une unité de compte,
- vous avez une exposition économique, pas une propriété juridique des parts.
C’est pour cela que la revente sur un marché de gré à gré externe (comme 2nd Market) n’est pas possible.
Vos options passent par votre contrat (arbitrage / rachat), selon ses conditions.
Vous ne savez pas dans quel cas vous êtes ? Une vérification simple
| Ce que vous observez |
Interprétation la plus probable |
Conclusion |
| Bulletins / documents envoyés par la société de gestion à votre nom |
Détention directe |
Éligible à la vente sur 2nd Market |
| Uniquement des relevés d’assurance-vie (supports / unités de compte) |
Assurance-vie |
Non éligible (sortie via contrat) |
| Offre de prêt mentionnant un nantissement de parts SCPI |
Garantie bancaire possible |
Vente possible avec accord banque (mainlevée) |
Et maintenant ?
Si vos parts sont détenues en direct, vous pouvez publier une annonce, observer l’intérêt (offres, messages), puis décider.
Si elles sont en assurance-vie, l’étape utile est de clarifier vos options contractuelles.
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