Comète 2025 : Achat à Décote Marché Secondaire | 175–212 € vs 250 €

Name: Comète SCPI 2025 - Parts Marché Secondaire
Brand: Alderan
Price: 250 EUR
Availability: InStock
Rating: 4.1 (9 reviews)

Rendement effectif jusqu'à 9,1 % - Capitalisation 286,4 M€ - SCPI internationale Alderan

📊 Comète en Chiffres (Mise à jour T2 2025)

Métrique	Valeur	Évolution
Prix souscription	250 €	Stable
Capitalisation	286,4 M€	+53,9 %
Rendement objectif 2025	8 %	+1 pt
TOF	98 %	Stable
TRI 5 ans	NC (nouvelle SCPI)	-

Source : Alderan, Bulletin T2 2025 – France SCPI – Le Particulier Octobre 2025

💰 Opportunités d'Achat sur le Marché Secondaire 2nd Market

Souscription Directe

250 €

incluant 10 % frais souscription €
Rendement objectif : 8 %
Délai jouissance : 5 mois

Marché secondaire : 175–212 €

Décote moyenne : –15 à –30 %
Rendement effectif jusqu’à 9,1 %
Pas de délai jouissance
Délai moyen de transaction : 4–6 semaines selon l’offre et la demande

Voir les annonces Comète SCPI

Décotes observées T2/T3 2025 : l’achat sur le marché secondaire optimise le rendement. Contactez le support 2nd Market pour évolution temps réel.

🔍 Analyse Détaillée Comète 2025

Patrimoine & Stratégie

Nombre d'actifs : 8 acquisitions confirmées (2T 2025, pipeline), campus & commerces
Répartition géographique : Espagne, Royaume-Uni, Europe du Nord/Ouest
Typologie : 46 % bureaux, 32 % commerces, 22 % hôtellerie/tertiaire
Stratégie : Cycle international, sélection opportuniste, gestion extra-financière (ESG), capitalisation rapide

Performance & Dividendes

Distribution : Trimestrielle – Dernier dividende : 5,64 € par part (T2 2025)
TRI 5 ans : NC (lancée fin 2023)
Évolution prix part : Prix stable, collecte nette +98,6 M€ (2T 2025)

💼 Fiscalité & Points Juridiques

Structure de Frais

Frais souscription inclus	10 % TTC
Frais gestion	7,20 % TTC des loyers
Commission cession	NC
Délai jouissance	5 mois

Fiscalité

SCPI internationale : revenus selon fiscalité pays d’origine, imposition IR France, crédit d’impôt, possible exonération partielle selon conventions. Plus-value imposée régime général, attention IFI pour les résidents fiscaux français.

→ Simuler votre fiscalité SCPI

📊 Avis & Retours d'Expérience

"Stratégie offensive, rendement dynamique mais risques liés à la jeunesse du fonds." — Forum SCPI, octobre 2025

Points Forts Identifiés

Décote élevée sur le marché secondaire
Gestion opportuniste et internationalisée
Dynamisme collectes et pipeline d’investissement

Points d'Attention

Historique limité (<2 ans)
Volatilité rendement et décote élevé

🛠️ Outils & Actions

📊 Simuler rendement marché secondaire 💰 Estimer prix de vente optimal 🔍 Voir toutes les annonces SCPI 📝 Vendre mes parts Comète SCPI

❓ Questions Fréquentes Comète SCPI

Quelle est la différence entre acheter Comète en direct vs sur le marché secondaire ?

L’achat en direct : 250 €, délai jouissance 5 mois ; sur le marché secondaire : décote jusqu’à –30 %, pas de délai, rendement effectif augmenté.

Quel est le rendement réel en cas de décote ?

Au prix bas du marché secondaire (175 €), rendement effectif : 8 % × (250/175) = 11,4 % brut. Optimisez selon prix marché, sans garantie de niveau stable.

Combien de temps pour vendre mes parts sur 2nd Market ?

En moyenne 4 à 6 semaines selon l’offre et la demande, la décote et l’attractivité du lot.

Comète SCPI est-elle adaptée à mon profil fiscal ?

SCPI internationale : IR France, crédit d’impôt étranger selon conventions, attention IFI. Consultez un fiscaliste.

Quels sont les frais à prévoir ?

Frais souscription 10 % inclus, gestion 7,2 % loyers, commission cession variable. Simulateurs 2nd Market à disposition.

Revendez vos parts SCPI rapidement, en toute simplicité.

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