Corum : un acteur majeur en Europe

Corum Asset Management, société indépendante créée en 2011.

• Plus de 8 Md€ d’actifs immobiliers gérés en 2025 sur son périmètre global
• Trois SCPI gérées : Corum Origin, Corum XL, Corum Eurion

Chiffres clés 2024/2025 – Derniers bulletins officiels

Marché primaire vs secondaire : délais et décotes 2025

Marché primaire (circuit classique des SCPI)

• Pour revendre directement auprès de la société de gestion : dépôt d’une demande de retrait.
• Le prix est fixé par la société de gestion : aucune négociation possible.

Marché secondaire (échanges entre investisseurs)

• Sur la plateforme 2nd Market, les parts peuvent être échangées directement entre un vendeur et un acheteur.
• Intérêt principal : prix librement négocié, non imposé par la SCPI.
• En 2025, des transactions montrent des décotes moyennes de –10 % à –20 % par rapport au prix officiel, parfois davantage (succession, besoin urgent de liquidités).
• Avantage pour l’acheteur : rendement potentiellement supérieur à dividende identique, car le prix payé est plus bas.

Processus sur 2nd Market

• Comparer prix proposé et prix officiel.
• Négocier la décote puis finaliser chez le notaire (délais typiques 3–6 semaines en 2025).
• Prendre en compte tous les frais : droits d’enregistrement, notaire, commission éventuelle.

Si le dividende reste inchangé, une décote sur le prix d’achat augmente mécaniquement le rendement réel sur l’investissement.