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Corum Origin 2025 : Prix, Rendement, Avis | Marché Secondaire

Corum Origin 2025 : Prix, Rendement, Avis | Marché Secondaire

Corum Origin : SCPI européenne à rendement stable de 6 % (2024). Prix de part 1 135 €, retrait 999 €, décote rare 4–8 % sur le marché secondaire.

Corum Origin 2025 : Prix, Rendement, Avis | Marché Secondaire

Corum Origin : prix de souscription 1 135 €, rendement facial 6 % (2024), prix de retrait 999,21 €, capitalisation 3,51 Mrd €, décote rare en secondaire (prix observé typique ~1 050–1 090 €). Liquidité optimale en gestion directe. Source : bulletins Corum AM T3 2025.

📊 Corum Origin en Chiffres (2025)

Métrique Valeur Évolution
Prix souscription (primaire)1 135 €stable
Prix retrait (gestion directe)999,21 €stable
Prix moyen 2nd Market1 050–1 090 €*décote 4–8 %
Rendement facial 20246 %stable
TOF97,1 %stable
Capitalisation3,51 Mrd €+4 %

Sources : Bulletin officiel Corum AM (T3 2025). (*) Décote variable, volume faible en secondaire.

💡 Opportunités Marché Secondaire

Ventes Actuelles sur 2nd Market

Offres rares, décote typique 4–8 % sous le prix de souscription officiel (prix typique 1 050–1 090 €). Liquidité quasi-immédiate en gestion directe Corum AM.

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Statistiques de vente

Annonces activesvolume limité
Prix moyen demandé1 050–1 090 €
Délai vente moyen1–2 semaines gestion directe
Décote acceptée~4–8 %

Sources : 2nd Market + retours investisseurs 2025.

Pourquoi acheter ou vendre Corum Origin ?

✅ Points Forts

  • SCPI phare du marché, historique solide
  • Forte diversification : 162 immeubles, 13 pays
  • Rendement stable et supérieur à la moyenne (6 %)
  • Liquidité directe quasi-immédiate

⚠️ Points de Vigilance

  • Frais de souscription inclus : 11,96 %
  • Délai de jouissance : 6 mois
  • Fiscalité majoritaire étrangère : crédit d’impôt ou taux effectif
  • Décote en secondaire faible, marché peu actif
  • Plus-value imposée, abattement selon durée détention

Analyse Détaillée

Patrimoine & Stratégie

  • 162 actifs, 13 pays zone euro majoritaire
  • Bureaux majoritaires, commerces, logistique, santé et industrie
  • +370 locataires principaux
  • TRI 10 ans : 6,75 %
  • Gestion active selon cycles immobiliers européens

Performance Historique

  • 2022 : 6,86 %
  • 2023 : 6,05 %
  • 2024 : 6,00 %

Comparatif marché

AnnéeOriginMoyenne SCPI*Écart
20246,00 %4,3 %+1,7 pt
20236,05 %4,5 %+1,5 pt
20226,86 %4,8 %+2,1 pt

Liquidité & Délais

  • Parts en attente retrait : < 4 %
  • Délai retrait direct : ~10–15 jours
  • Délai sur 2nd Market : variable, marché peu actif

Fiscalité Corum Origin

  • Majorité de revenus fonciers étrangers (~93 %)
  • Crédit d’impôt ou taux effectif selon conventions
  • IFI : valeur patrimoniale selon bulletin (prix de retrait)
  • Plus-value immobilière : abattement longue durée
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Avis & Témoignages

« Rendement solide, gestion exemplaire, revente directe ultra-liquide sur Corum Origin. »
— Forum SCPI, 2025

Comparaison concurrents

SCPIRendementPrix partDécote*TOF
Corum Origin6,00 %1 135 €4–8 %97,1 %
Corum Eurion5,53 %215 €5–15 %99,9 %
Primopierre3,54 %115 €-20 à -35 %85 %

(*) Décote variable sur secondaire, volume limité sur Origin.

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