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Corum Origin 2026 : Prix, Rendement, Avis | Marché Secondaire
Corum Origin : SCPI européenne à rendement stable de 6 % (2024). Prix de part 1 135 €, retrait 999 €, décote rare 4–8 % sur le marché secondaire.
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Corum Origin 2026 : prix, rendement et marché secondaire
Corum Origin est l'une des SCPI de rendement les plus liquides du marché français en 2026. Prix de souscription stable à 1 135 €, TDVM 2024 à 6,05 %, absence de file de retrait signalée dans les bulletins officiels. Pour un investisseur, l'enjeu n'est pas de "sortir d'un blocage" mais d'optimiser le prix d'entrée, d'éviter le délai de jouissance de 6 mois du primaire, ou d'arbitrer une ligne existante.
Corum Origin en chiffres (fin 2025)
Société de gestion : Corum Asset Management. Stratégie : SCPI diversifiée pan-européenne, investie dans 16 pays européens, tous secteurs (bureaux, commerces, logistique, santé, hôtels).
1 135 €
Prix de souscription
999,21 €
Prix de retrait officiel
6,05 %
TDVM 2024
19,94 €
Acompte T4 2025 / part
≈ 3,64 Md€
Capitalisation fin 2025
96,2 %
TOF fin 2025
Données clés pour investisseurs
| Métrique | Valeur | Impact investisseur |
|---|---|---|
| Prix de souscription | 1 135 € | Repère de référence pour calculer les décotes au secondaire |
| Prix de retrait | 999,21 € | Écart de ≈ 12 % lié aux frais de souscription (11,96 % TTC) |
| Frais de souscription | 11,96 % TTC | Horizon recommandé : 8 ans minimum pour amortissement |
| Délai de jouissance | 1er jour du 6e mois | Pas de dividende pendant les 5 premiers mois — avantage du secondaire |
| TDVM 2024 | 6,05 % | Au-dessus de la moyenne marché SCPI (≈ 4,5 % en 2024 selon ASPIM) |
| TRI depuis création | ≈ 6,93 % | Performance long terme confirmée depuis 2012 |
| Valeur de reconstitution | 1 172,41 € | Prix de souscription inférieur à la valeur de reconstitution : décote primaire favorable |
| File de retrait | Non signalée (bulletins T3–T4 2025) | Liquidité nettement supérieure à la plupart des SCPI de bureaux |
Corum Origin sur le marché secondaire
Corum Origin n'est pas une SCPI bloquée. La revente via le circuit officiel (retrait auprès de Corum Asset Management) est possible sans file d'attente en 2025–2026 selon les bulletins trimestriels publiés. Le marché secondaire de gré à gré répond ici à d'autres logiques :
- Acheteur : entrer à un prix inférieur au primaire (1 135 €), améliorer le rendement d'entrée, éviter le délai de jouissance de 6 mois.
- Vendeur : arbitrer une ligne, traiter une succession, cession partielle, obtenir un prix net différent du retrait officiel (999,21 €).
Ce qui différencie Corum Origin
- Historique de rendement au-dessus de 6 % depuis 12 ans.
- Diversification pan-européenne — 16 pays, tous secteurs.
- Prix de part stable à 1 135 € — lisibilité des décotes.
- Pas de file de retrait : la décote au secondaire est moins "forcée" que sur les SCPI en difficulté.
- Capitalisation importante (≈ 3,64 Md€) : profondeur de marché réelle.
Points de vigilance
- Frais d'entrée élevés (11,96 %) : investissement à horizon long.
- Délai de jouissance de 6 mois au primaire — absent au secondaire.
- Exposition à l'étranger importante : fiscalité des revenus plus complexe (conventions fiscales, crédits d'impôt).
- Décote moins automatique : vendeur moins pressé = négociation plus équilibrée.
- Risques SCPI standard : perte en capital, variation de revenus, illiquidité potentielle future.
Prix et décotes observés sur le marché secondaire
| Repère de prix | Montant / part | Logique |
|---|---|---|
| Prix de souscription (primaire) | 1 135 € | Prix de référence officiel |
| Prix de retrait officiel | 999,21 € | Base plancher pour un vendeur rationnel |
| Fourchette secondaire observée | 850 € – 1 020 € | Selon urgence du vendeur et taille du lot |
| Décote vs souscription | 4 % – 25 % | Plus large que les SCPI liquides classiques, moins que les SCPI bloquées |
Calcul du rendement effectif acheteur : dividende annuel ÷ prix d'achat réel × 100. Exemple : achat à 950 € avec TDVM 2024 de 6,05 % sur 1 135 € = dividende ≈ 68,67 €/an → rendement effectif ≈ 7,2 %.
Performance historique
| Année | TDVM | Contexte marché |
|---|---|---|
| 2022 | ≈ 6,88 % | Point haut malgré remontée des taux BCE |
| 2023 | 6,06 % | Maintien au-dessus de 6 % — rare sur le marché |
| 2024 | 6,05 % | Stabilité — nettement au-dessus de la moyenne SCPI (≈ 4,5 %) |
| T4 2025 | 19,94 € / part | Acompte trimestriel en hausse par rapport au T3 2025 |
Le TDVM est calculé sur le prix de souscription moyen de l'année. Source : bulletins trimestriels Corum Asset Management.
Liquidité, retrait et délais
Retrait via Corum Asset Management
- Prix de sortie : 999,21 € / part.
- File d'attente : non signalée dans les bulletins T3–T4 2025.
- Délai de traitement habituel : quelques semaines lorsque la collecte est favorable.
- Pas de droits d'enregistrement pour l'investisseur qui passe par le retrait officiel.
Cession de gré à gré sur 2nd Market
- Prix négocié librement entre vendeur et acheteur.
- Délai moyen : 4 à 8 semaines (sous réserve d'un prix attractif).
- Formalisation par acte notarié obligatoire.
- Droits d'enregistrement 5 % (art. 726 CGI) — taxe d'État à la charge de l'acheteur, applicable à toute cession de gré à gré quelle que soit la nature du capital (fixe ou variable).
- Pas de délai de jouissance pour l'acheteur : dividendes dès inscription au registre.
Point fiscal critique : contrairement au retrait via la société de gestion, la cession de gré à gré d'une SCPI à capital variable est soumise aux droits d'enregistrement de 5 % supportés par l'acheteur (art. 726 CGI). Ce coût doit être intégré dans le calcul du rendement effectif.
Fiscalité de Corum Origin
Revenus (dividendes)
Corum Origin est majoritairement investie hors de France. Une part significative des loyers provient d'actifs européens, imposés selon les conventions fiscales entre la France et chaque pays. Pour les résidents fiscaux français, une partie des revenus peut bénéficier d'un crédit d'impôt évitant la double imposition. La lecture de la fiscalité est plus technique que pour une SCPI 100 % France.
Plus-value à la revente
Régime des plus-values immobilières des particuliers (art. 150 U CGI) : 19 % d'IR + 17,2 % de prélèvements sociaux, avec abattements pour durée de détention. Exonération totale d'IR après 22 ans, exonération totale de PS après 30 ans.
Calculer ma plus-value →Des parts Corum Origin circulent sur le marché secondaire, parfois avec décote. Notre guide acheteur SCPI détaille les droits d'enregistrement (5 %, art. 726 CGI), la commission plateforme et les étapes de finalisation notariale.
Outils de simulation
- Calculateur de frais — net vendeur après commission, notaire et fiscalité.
- Calculateur de rendement effectif — impact d'une décote sur le TDVM réel acheteur.
- Simulateur d'arbitrage — vendre, conserver ou réinvestir ?
- Calculateur de plus-value — imposition selon durée de détention.
2nd Market facilite la mise en relation entre vendeurs et acheteurs de parts SCPI. Transactions sécurisées par notaire. 100 % digital. Délai moyen : 4 à 8 semaines.
Créer un compte gratuitement →Questions fréquentes sur Corum Origin
Quel est le prix de la part Corum Origin en 2026 ?
Le prix de souscription officiel est de 1 135 € par part (stable depuis 2022). Le prix de retrait est de 999,21 €. Sur le marché secondaire de gré à gré, les prix observés se situent entre 850 € et 1 020 € selon l'urgence du vendeur et la taille du lot.
Quel est le rendement de Corum Origin ?
Le taux de distribution 2024 est de 6,05 %, calculé sur le prix de souscription. L'achat au secondaire avec décote améliore mécaniquement ce rendement effectif. Exemple : achat à 950 €, dividende annuel ≈ 68,67 €, rendement effectif ≈ 7,2 %.
Peut-on vendre ses parts Corum Origin facilement ?
Oui. Corum Origin est l'une des SCPI les plus liquides du marché. Les bulletins T3–T4 2025 de Corum Asset Management ne signalent pas de file d'attente de retrait. La revente via le circuit officiel (prix : 999,21 €/part) est possible sans délai long. La cession de gré à gré sur 2nd Market est une alternative pour optimiser le prix net.
Quels sont les droits d'enregistrement pour un achat de Corum Origin sur le marché secondaire ?
5 % du prix d'achat, perçus par le notaire et reversés au Trésor public (art. 726 CGI). Cette taxe d'État s'applique à toute cession de gré à gré de parts de SCPI, qu'elle soit à capital fixe ou variable. Elle est supportée par l'acheteur et s'ajoute à la commission 2nd Market (1,8 % TTC) et aux frais d'avant-contrat (240 € TTC).
Le marché secondaire est-il pertinent pour Corum Origin ?
Oui, pour des raisons différentes des SCPI bloquées. Au secondaire, l'acheteur peut entrer à un prix inférieur à 1 135 €, éviter le délai de jouissance de 6 mois du primaire, et améliorer son rendement d'entrée. Le vendeur peut arbitrer une ligne, traiter une succession ou obtenir un prix net différent du retrait officiel.
Corum Origin est-elle à capital fixe ou variable ?
Corum Origin est une SCPI à capital variable, gérée par Corum Asset Management. Contrairement à Primopierre ou Perial O₂ (passées en capital fixe), le retrait direct auprès de la société de gestion reste possible sans file d'attente en 2025–2026.
Sources
- Bulletins trimestriels Corum Asset Management — Corum Origin, T1 à T4 2025
- ASPIM — Rapport trimestriel marché SCPI T3 2025 et T4 2025 (aspim.fr)
- Code Général des Impôts — art. 726 (droits d'enregistrement) et art. 150 U (plus-values)
- BOFiP — Bulletin Officiel des Finances Publiques (bofip.impots.gouv.fr)
Dernière mise à jour : avril 2026 — données T4 2025.
Avertissement légal — 2nd Market n'est ni conseiller en gestion de patrimoine (CGP) ni société de gestion. Les informations publiées sont fournies à titre informatif et ne constituent pas un conseil en investissement. Les parts de SCPI présentent un risque de perte en capital, un risque de liquidité et un risque de variation des revenus. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La plateforme facilite la mise en relation entre vendeurs et acheteurs mais ne garantit ni la vente des parts, ni leur prix, ni leur délai. Les fourchettes de prix et décotes mentionnées sont observées sur le marché et varient selon les conditions de marché. Consultez un professionnel habilité avant toute décision.
Actus & Infos
SCPI à prix cassé : Le Figaro Magazine parle de 2nd Market
Dans son édition du 2 mai 2025, Le Figaro Magazine parle de 2nd Market comme la seule solution en ligne pour acheter ou revendre librement des parts de SCPI à prix décoté.
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2nd Market cité dans Le Particulier – Dossier SCPI 2025
Dans son numéro d’octobre 2025, Le Particulier publie son dossier annuel sur les SCPI et cite 2nd Market comme solution de revente sur le marché secondaire.
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