Ventes et décotes observées

Sur le marché secondaire 2nd Market, Corum Origin apparaît ponctuellement, plutôt pour des arbitrages ou des transmissions que par manque de liquidité côté société de gestion. Le prix demandé se situe en général légèrement sous le prix de souscription, mais souvent au‑dessus du prix de retrait, autour de 1 050–1 090 € la part selon la taille du lot et l’urgence du vendeur.

• Décote typique : environ –4% à –8% par rapport au prix de souscription de 1 135 €.
• Prix de vente souvent supérieur au prix de retrait de 999,21 €, ce qui laisse une marge pour le vendeur.
• Délai de vente : quelques semaines pour un prix cohérent avec la demande (1–4 semaines fréquemment).
• Intérêt principal : optimisation de la fiscalité (cession notariée), transmission, ou regroupement de lignes.

Statistiques de vente (ordre de grandeur)

Les prix et délais dépendent de la conjoncture, du montant cédé et de l’attractivité de la mise en vente.

✅ Points forts

• Historique de distribution toujours autour de 6% depuis plus de 10 ans, au‑dessus de la moyenne des SCPI.
• Forte diversification : plus de 160 actifs dans 13 pays, plus de 370 locataires.
• Grande capitalisation (>3,5 Mrd €), ce qui en fait un véhicule de référence avec une profondeur de marché significative.
• Objectif de rendement annuel de 6% maintenu et régulièrement atteint (2024 : 6,05%).
• Gestion reconnue pour sa capacité à investir hors de France et à arbitrer selon les cycles immobiliers européens.

⚠️ Points de vigilance

• Frais de souscription élevés (≈ 12%) : Corum Origin reste un véhicule à horizon long terme.
• Délai de jouissance de 6 mois au primaire, à intégrer dans les simulations de rendement.
• Part très majoritaire de revenus étrangers (>90%) : compréhension nécessaire du mécanisme de crédit d’impôt.
• Décote secondaire faible : le gain de prix sur 2nd Market est souvent limité par rapport à la souscription directe.
• Comme toute SCPI : risque de perte en capital, de baisse de dividende et de liquidité en cas de retournement de marché.

Liquidité & délais

• SCPI à capital variable : la société de gestion assure habituellement la liquidité, sans file de retrait bloquée à ce jour.
• Capitalisation importante et collecte dynamique, ce qui facilite la compensation entre souscriptions et retraits.
• Sur 2nd Market, Corum Origin est recherchée mais peu présente ; une annonce bien positionnée en prix se traite généralement en quelques semaines.
• Le choix entre retrait direct et vente de gré à gré doit intégrer le prix net, les frais et les délais envisagés.

Fiscalité Corum Origin

• Revenus fonciers majoritairement étrangers : imposition locale puis crédit d’impôt en France, ce qui réduit l’impact des prélèvements sociaux sur une grande partie des loyers.
• En France, les revenus sont imposés à l’IR dans la catégorie des revenus fonciers (ou via des enveloppes type assurance‑vie selon le support), avec prise en compte des crédits d’impôt étrangers.
• Les plus‑values de cession de parts relèvent du régime des plus‑values immobilières (abattements progressifs, exonération IR après 22 ans et prélèvements sociaux après 30 ans en l’état du droit).
• Les parts de Corum Origin entrent dans l’assiette IFI pour les foyers concernés, selon la valeur patrimoniale publiée par la société de gestion.