LF Europimmo 2026 : prix, rendement, avis | Marché secondaire

LF Europimmo : prix de souscription 725 € (depuis le 1er février 2025), taux de distribution 2024 de 4,30 %, patrimoine européen diversifié avec un TOF proche de 98 %. Baisse marquée du prix en 2025 mais fondamentaux locatifs solides.

LF Europimmo en chiffres (au 30/09/2025)

Métrique	Valeur	Commentaire
Prix de souscription	725,00 €	Prix frais inclus depuis le 01/02/2025, après une baisse d’environ -23 % par rapport à l’ancien prix.
Valeur de reconstitution (30/06/2025)	781,36 €	Prix de souscription positionné à environ 7,2 % sous la valeur de reconstitution.
Valeur de réalisation (30/06/2025)	643,62 €	Référence pour les valeurs IFI et le fonds de remboursement.
Valeur IFI 2024 recommandée	≈ 730 € / part	Base indicative pour l’assiette IFI, à préciser dans les documents officiels.
Prix de retrait théorique	≈ 667,00 €	Prix de retrait correspondant au prix de souscription diminué de la commission de souscription.
Taux de distribution 2024	4,30 %	Distribution brute 2024 rapportée à l’ancien prix de souscription.
Distribution 2024	≈ 42,00 € par part	Dividende annuel brut (avant ajustement de fin 2024).
Acomptes 2025	6,00 € (T1) – 6,00 € (T2) – 9,00 € (T3)	Distribution ajustée à la baisse pour accompagner la revalorisation du patrimoine.
Capitalisation (T1 2025)	≈ 812,9 M€	Sur la base du nouveau prix de 725 €.
Capitalisation (T3 2025)	> 800 M€	Capitalisation globalement stable après ajustement de prix.
Nombre d’actifs	≈ 59 immeubles	Portefeuille fortement mutualisé à l’échelle européenne.
Nombre de locataires	≈ 145 locataires	Exposition diversifiée par entreprises et secteurs.
TOF (T3 2025)	≈ 97,8 %	Taux d’occupation financier très élevé, en légère progression par rapport au trimestre précédent.
Collecte nette T3 2025	Quasi nulle	555 parts nouvelles, intégralement affectées à la compensation des retraits.
Position du prix de part	-7,2 % sous la valeur de reconstitution	Prix situé en bas de la fourchette réglementaire pour se prémunir de nouvelles baisses.

Données issues des bulletins trimestriels 2025 (T1 à T3) et du rapport annuel 2024, situation connue à janvier 2026.

Analyse détaillée

Patrimoine et stratégie

Composition fin 2024 / mi-2025 :

Bureaux : environ 80 % du patrimoine.
Commerces : environ 7 %.
Hôtels / tourisme : environ 6 %.
Logistique et activités : environ 6 %.

Répartition géographique :

France : autour de 15 %.
Allemagne : près de 45–50 % du portefeuille.
Pays-Bas : environ 14 %.
Belgique : un peu plus de 10 %.
Italie : autour de 8 %.
Autres pays européens (Espagne, Irlande, Royaume-Uni, etc.) : solde du portefeuille.

Chiffres clés structurants :

Environ 59 actifs et 145 locataires, avec une durée ferme moyenne de bail supérieure à 6 ans.
Label ISR immobilier, intégration de critères ESG dans les acquisitions et la gestion d’actifs.
Objectif déclaré de recentrer le portefeuille sur les immeubles les plus résilients (travaux, arbitrages ciblés).

Performance historique et impact de 2025

Année	Taux de distribution	Prix de souscription au 1er janvier	Distribution brute	Performance globale annuelle
2024	4,30 %	≈ 1 045 €	≈ 45 € / part	-18,98 % (baisse de prix incluse)
2023	≈ 4,4 %	≈ 1 045 €	≈ 46 € / part	Performance globale modérée
2022	≈ 4,6 %	≈ 1 045 €	≈ 48 € / part	Performance positive avant la revalorisation 2024

2025 marque un “reset” du prix de part pour réaligner la SCPI sur les nouvelles valeurs d’expertise, tout en préservant un niveau de distribution encore compétitif.

Liquidité et délais

Aucun blocage massif de la liquidité signalé fin 2025, mais une collecte nette faible et très sélective.
Délai de retrait indicatif de l’ordre d’1 mois lorsque les demandes restent compatibles avec la collecte et le fonds de remboursement.
Parts en attente de retrait en pourcentage du capital non systématiquement publiées, mais sous surveillance de la société de gestion.
Sur le marché secondaire de gré à gré, la baisse du prix officiel réduit le besoin de décote, mais ne l’annule pas en cas d’urgence de vente.

Fiscalité LF Europimmo

SCPI européenne : revenus majoritairement issus d’immeubles situés en Europe (Allemagne, Pays-Bas, Belgique, Italie, etc.).
Revenus imposés en France comme revenus fonciers, avec mécanisme de crédit d’impôt ou d’exonération partielle selon les conventions fiscales.
Label ISR : prise en compte de critères ESG mais pas d’avantage fiscal direct spécifique.

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Avis et positionnement début 2026

« LF Europimmo a anticipé la correction des valeurs en 2024–2025 avec une forte baisse de son prix de souscription, tout en conservant un TOF proche de 98 % et un rendement autour de 4–4,5 %. »

Comparaison concurrents (données 2024–T3 2025)

SCPI	Taux de distribution 2024	Prix part début 2025	TOF	Commentaires
LF Europimmo	4,30 %	725 €	≈ 97–98 %	Prix fortement ajusté, portefeuille européen diversifié, très bon taux d’occupation.
Edissimmo	4,27 %	172 €	≈ 87 %	SCPI bureaux plus exposée aux files de retrait et à la vacance.
Paref Prima	5,00 %	272 €	≈ 94–95 %	Commerce Allemagne / Europe, rendement élevé et levier maîtrisé.
AEW Commerces Europe	4,47 %	190 €	≈ 93–94 %	SCPI commerces paneuropéenne diversifiée, historique long.

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