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Mistral Sélection 2025 : prix 180 €, rendement 11,16 %
SCPI récente sans frais d’entrée, prix 180 € la part, rendement 11,16 % sur 12 mois. Achat ou revente rapide et notariale sur 2ndMarket.
Mistral Sélection : analyse complète de la SCPI nouvelle génération sans frais
Mistral Sélection est une SCPI diversifiée récente (lancée en 2024) affichant un rendement de 11,16 % sur 12 mois et une stratégie opportuniste en Europe. Fonctionnement sans frais d'entrée, achat et vente facilités via 2ndMarket.
🏆 Distinctions 2025 : classement favorable et label ISR obtenu en 2024.
Données officielles et marché observé au 30/06/2025.
Fiche technique Mistral Sélection
| Critère | Valeur 2025 |
|---|---|
| Prix de souscription | 180 € (30/06/2025) |
| Prix de retrait | 180 € |
| Frais de souscription | 0 % |
| Rendement 12 mois | 11,16 % |
| Objectif distribution 2025 | 7,5 % (non garanti) |
| Dividende trimestriel net | 4,93 € |
| TOF (taux d'occupation) | 91,14 % |
| Capitalisation | 28,31 M€ |
| Nombre d'associés | 2 351 |
| Société de gestion | Swiss Life REIM |
| Type de capital | Variable |
| Date de création | 2024 |
| Secteurs | Bureaux, commerces, logistique, industriel |
| Zone géographique | France ~70 % · Europe ~30 % |
| Label | ISR (2024) |
| TRI cible 10 ans | 6,4 % |
Mise à jour : 30 juin 2025.
Performance et rendement
Rendement observé
Rendement de 11,16 % sur 12 mois (dividendes versés). Objectif 2025 à 7,5 % non garanti. Dividende trimestriel net indiqué : 4,93 €/part.
🎯 Stratégie « Core + »
Cible d’actifs offrant stabilité locative et potentiel de création de valeur. Approche ESG « best in progress ».
Évolution capital et collecte
| Trimestre | Capitalisation | Associés | Collecte |
|---|---|---|---|
| T3 2024 | 9,78 M€ | 951 | 1,84 M€ |
| T4 2024 | 18,18 M€ | 1 549 | 8,38 M€ |
| T1 2025 | 23,62 M€ | 1 970 | 5,44 M€ |
| T2 2025 | 28,31 M€ | 2 351 | 4,70 M€ |
Croissance régulière depuis le lancement.
Comparaison indicielle
| Indicateur | Mistral Sélection | Moyenne SCPI diversifiées | Moyenne SCPI globale |
|---|---|---|---|
| Rendement 12 mois | 11,16 % | ~5,5 % | ~4,5 % |
| Objectif 2025 | 7,5 % | ~5–6 % | ~4,5 % |
| TOF | 91,14 % | ~93 % | ~92 % |
| Frais d'entrée | 0 % | ~10 % | ~10 % |
| Distribution | Trimestrielle | Variable | Variable |
| Accessibilité | 180 €/part | ~200 €/part | ~200 €/part |
Positionnement parmi les rendements élevés de 2025.
Patrimoine et diversification
Composition du patrimoine
8 immeubles pour ≈21 400 m² et ≈19 locataires au 30/06/2025.
Répartition sectorielle :
- Commerces : ≈64,6 %
- Bureaux : ≈22,0 %
- Logistique/industriel : ≈13,3 %
Répartition géographique :
- France : ~70 %
- Europe zone euro : ~30 %
Dernières acquisitions 2025
- T1 2025 : retail park au Portugal — ~7 600 m².
- T2 2025 : actif industriel en France — ~4 500 m² — bail ferme long.
Durée moyenne des baux : ~4,5 ans restant à courir.
Revente Mistral Sélection sur 2ndMarket
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Acheter des parts Mistral Sélection sur 2ndMarket
Avantages de l'achat secondaire
- Prix négociable avec décote potentielle
- Rendement optimisé via prix d'entrée
- Revenus plus rapides qu’au primaire
- Sécurité notariale de l’acte
- 0 % d’entrée au primaire conservé comme atout
Frais d'acquisition (acheteur)
| Commission 2nd Market | 1,8 % TTC |
| Avant-contrat | 240 € TTC |
| Droits d'enregistrement (art. 726 CGI) | 5 % |
| Frais société de gestion | 0–200 € |
Vendre des parts Mistral Sélection rapidement
Pourquoi 2ndMarket
- 2–6 semaines en moyenne
- Prix libre et négociable
- Acte notarié et parcours en ligne
- Transparence des frais
- Alternative au retrait si liquidité limitée
Frais de cession (vendeur)
| Commission 2nd Market | selon barème dégressif |
| Frais de retrait société de gestion | jusqu'à 6 % TTC si sortie anticipée |
Investir en 2025 : synthèse avantages / vigilance
Points forts
- 0 % de frais d'entrée
- Rendement 12 mois 11,16 %
- Ticket accessible : 180 €/part
- Diversification sectorielle et géographique
- Label ISR
- Croissance de la collecte
Points de vigilance
- Historique court d’une SCPI récente
- Frais de gestion élevés
- TOF en progression mais perfectible
- Liquidité non garantie au retrait
- Délai de jouissance au primaire
- Frais de sortie possibles en cas de retrait anticipé
- Risque immobilier et de perte en capital
- Horizon de 10 ans recommandé
Démembrement de propriété
Démembrement temporaire possible sur des durées usuelles de 3 à 20 ans. Achat en nue-propriété à prix décoté sans revenus pendant la période. Usufruitier percevant les revenus selon barèmes de répartition.
Exemples de barèmes
| Durée | Nue-propriété | Usufruit |
|---|---|---|
| 3 ans | 87,5 % | 12,5 % |
| 5 ans | 79,0 % | 21,0 % |
| 10 ans | 67,0 % | 33,0 % |
| 15 ans | 61,0 % | 39,0 % |
| 20 ans | 56,0 % | 44,0 % |
Vérifier les conditions exactes auprès de la société de gestion.
FAQ Mistral Sélection
Comment vendre rapidement des parts ?
Via 2ndMarket : annonce gratuite, prix libre, offres en 2–6 semaines, acte notarié. Alternative : retrait auprès de la société de gestion selon la liquidité du moment. Déposer une annonce
```Est-ce un bon choix en 2025 ?
Atouts : 11,16 % sur 12 mois, 0 % d’entrée, diversification, label ISR. Horizon long recommandé. Actualités & conseils
Quel délai de retrait au primaire ?
Variable. Aucune garantie de liquidité. Utiliser le marché secondaire 2ndMarket pour une cession plus rapide en moyenne. Voir les annonces
Peut-on acheter en démembrement ?
Oui, selon barèmes proposés. Simuler un démembrement
Quelle fiscalité ?
Revenus fonciers : IR + 17,2 %. Plus-value : 19 % + 17,2 % selon la durée de détention. IFI possible selon situation. Simuler ma fiscalité
```Pour aller plus loin
Outils SCPI
Guides & ressources
Synthèse rapide
Prix souscription : 180 €
Prix retrait : 180 €
Frais d'entrée : 0 %
Rendement 12 mois : 11,16 %
Objectif 2025 : 7,5 %
Dividende T2 : 4,93 €/part
TOF : 91,14 %
Capitalisation : 28,31 M€
Distribution : trimestrielle
Label : ISR (2024)
Démembrement : possible (3–20 ans)
TRI cible 10 ans : 6,4 %
Délai jouissance : primaire
Vente 2ndMarket : 4–6 semaines
Mentions et conformité
2ndMarket n’est ni CGP ni société de gestion. Aucun conseil en investissement. Les parts de SCPI présentent des risques de perte en capital et de liquidité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La liquidité n’est pas garantie par la société de gestion. Durée de placement recommandée : 10 ans minimum. Document non contractuel.
Dernière mise à jour : 01/11/2025.
Actus & Infos
SCPI à prix cassé : Le Figaro Magazine parle de 2nd Market
Dans son édition du 2 mai 2025, Le Figaro Magazine parle de 2nd Market comme la seule solution en ligne pour acheter ou revendre librement des parts de SCPI à prix décoté.
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2nd Market cité dans Le Particulier – Dossier SCPI 2025
Dans son numéro d’octobre 2025, Le Particulier publie son dossier annuel sur les SCPI et cite 2nd Market comme solution de revente sur le marché secondaire.
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