Osmo Énergie 2026 : Prix 300 €, TD 9,33 % 2024, objectif 6 % | Analyse & opportunités marché secondaire

Capitalisation ~70,8 M€ · SCPI ISR / SFDR 9 · Europe & UK · Mata Capital IM.

📊 Osmo Énergie en chiffres (T3 2025)

Métrique	Valeur récente	Évolution / commentaires
Prix de souscription	300 € / part	Stable depuis le lancement (pas de revalorisation ni de baisse au 30/09/2025).
Valeur de retrait	264 € / part	Soit 88 % du prix de souscription, stable à fin T3 2025.
Capitalisation	≈ 54,97 M€ au 30/06/2025, ≈ 70,8 M€ au 30/09/2025	+30 % au S1 2025, capital doublé entre fin 2024 et T3 2025 (parts en circulation x2).
Taux de distribution 2024	9,33 % (1ʳᵉ année)	Performance exceptionnelle de lancement, au‑dessus de l’objectif de long terme.
Taux de distribution cible long terme	6,00 % (non garanti)	Objectif de croisière annoncé par la société de gestion.
TRI cible (10 ans)	5,50 % (objectif)	Projection interne de Mata Capital sur un horizon long terme.
TOF	Environ 100 % en 2024 et au 1er semestre 2025	Portefeuille intégralement loué sur la période observée.

Données issues des bulletins 2024‑2025 (T2 / T3 2025). Performances passées non garanties pour l’avenir.

💰 Achat Osmo Énergie : primaire vs marché secondaire

Souscription directe (marché primaire)

300 € par part

Frais de souscription de l’ordre de 10–12 % intégrés dans le prix (non investis en immobilier).
Objectif de distribution à long terme : 6 % brut sur le prix de souscription.
Délai de jouissance : 5 mois (1er jour du 5ᵉ mois suivant la souscription).
Possibilité de versements programmés mise en place fin 2025.

Marché secondaire (2nd Market)

Prix libre : le vendeur fixe son prix, avec en repère le prix de souscription (300 €) et la valeur de retrait (264 €).
Rendement effectif amélioré : une décote de 5–12 % rapproche le prix d’achat du retrait et augmente mécaniquement le rendement effectif.
Délai de jouissance optimisé : au secondaire, la distribution est en général perçue dès le trimestre suivant le transfert, sans attendre 5 mois.
Acte notarié : sécurisation juridique complète, délais globaux 4–6 semaines typiquement (négociation + notaire).

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La décote réelle dépend de l’offre, de la demande et de l’urgence des vendeurs au moment de la transaction.

🔍 Profil Osmo Énergie début 2026

Patrimoine & stratégie d’investissement

Nombre d’actifs : 13 immeubles fin 2024, 15 au 30/06/2025, en hausse au T3 2025.
Capitalisation : environ 30 M€ fin 2024, près de 55 M€ au 30/06/2025, environ 70,8 M€ au 30/09/2025.
Répartition géographique : France et Europe (France, Royaume‑Uni, Pays‑Bas, Irlande, autres pays d’Europe de l’Ouest).
Typologie d’actifs : bureaux, commerces / retail parks, logistique, locaux d’activité (mix diversifié).
Durabilité : SCPI labellisée ISR et classée article 9 SFDR, avec objectifs de décarbonation et de performance énergétique.

Performance et dividendes

Taux de distribution 2024 : 9,33 % (1ʳᵉ année, portée par des acquisitions à rendement élevé).
Objectif de distribution à moyen / long terme : 6 % brut, avec un TRI cible de 5,5 % sur 10 ans (non garantis).
Distribution : versements réguliers (généralement trimestriels, avec possibilité d’acomptes plus rapprochés selon la politique de gestion).
Valeur de reconstitution fin 2024 : environ 292 € par part ; valeur de réalisation autour de 239 €.

Le TD 2024 de 9,33 % est une performance de lancement ; la société de gestion communique clairement un objectif plus prudent de 6 % sur la durée.

💼 Frais, fiscalité & cadre juridique

Structure de frais

Frais de souscription (intégrés dans le prix)	≈ 10–12 % TTC du montant investi.
Frais de gestion	Environ 7,2 % TTC des loyers encaissés, prélevés par la société de gestion.
Commission de cession (primaire)	Intégrée dans les mécanismes internes (voir note / DIC de la SCPI).
Délai de jouissance	5 mois au primaire (1er jour du 5ᵉ mois).

Fiscalité pour un résident fiscal français

Osmo Énergie est une SCPI internationale : une partie des loyers est perçue à l’étranger, ce qui implique l’application des conventions fiscales bilatérales.

Revenus fonciers : imposés en France à l’impôt sur le revenu + prélèvements sociaux, avec crédit d’impôt ou mécanisme d’atténuation pour la part déjà imposée à l’étranger.
Plus‑values sur cession de parts : régime des plus‑values immobilières des particuliers (abattements en fonction de la durée de détention, exonération d’IR après 22 ans et de prélèvements sociaux après 30 ans).
IFI : les parts de SCPI entrent dans l’assiette IFI pour les foyers concernés, au prorata de la part d’immobilier imposable.

Pour estimer votre situation personnelle, vous pouvez utiliser les simulateurs fiscalité de 2nd Market : Simuler votre fiscalité SCPI.

📊 Forces et points de vigilance

« Osmo Énergie combine une forte dynamique de collecte, un positionnement ISR / SFDR 9 et un démarrage au‑delà de 9 % de distribution, avec un objectif réaliste de 6 % à long terme. »

Points forts

Taux de distribution 2024 de 9,33 % dans un contexte immobilier tendu.
Capitalisation en forte croissance (~70,8 M€ au T3 2025), preuve d’un intérêt marqué des investisseurs.
Label ISR et classification SFDR 9, avec une stratégie clairement orientée transitions énergétiques et environnementales.
Patrimoine diversifié France / Europe, avec un TOF proche de 100 % sur les premiers exercices.

Points d’attention

SCPI récente : historique encore court (2024‑2025), ce qui implique plus d’incertitude sur la résilience future.
Objectif de 6 % à long terme, inférieur au TD exceptionnel de 2024 : ne pas extrapoler la 1ʳᵉ année.
Présence d’actifs hors de France : risque de change et complexité fiscale additionnelle.
Comme toute SCPI : risque de perte en capital et risque de liquidité (délai de vente non garanti).

🛠️ Outils 2nd Market : simulation & passage à l’action

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❓ Questions fréquentes Osmo Énergie (2026)

Différence entre achat direct et marché secondaire ?

Au primaire, vous payez 300 € avec 5 mois de délai de jouissance et des frais de souscription inclus ; au secondaire, vous pouvez viser un prix plus proche de la valeur de retrait (264 €) avec une jouissance quasi immédiate, mais avec des frais de notaire et de plateforme et sans garantie de trouver un acheteur / vendeur au prix souhaité.

Quel rendement si j’achète avec une décote ?

Si l’objectif de distribution à long terme reste 6 % sur une base de 300 €, un achat à 270 € donne un rendement effectif d’environ 6 % × (300 / 270) ≈ 6,67 % brut, hors fiscalité et frais. À 264 €, l’effet de levier sur le rendement est encore plus marqué.

Quel délai de vente sur 2nd Market ?

En pratique, sur l’ensemble des SCPI, une annonce bien positionnée en prix se traduit souvent par une vente en 4 à 6 semaines, le temps de trouver un contrepartiste et de signer l’acte notarié. Le délai réel dépend du prix demandé et de l’appétit des acheteurs pour Osmo Énergie au moment donné.

Quel profil d’investisseur pour Osmo Énergie ?

Osmo Énergie vise des investisseurs à la recherche de diversification géographique, sensibles aux enjeux ESG, prêts à accepter un historique court et une volatilité potentielle plus forte qu’une SCPI patrimoniale ancienne, en échange d’un objectif de rendement de 6 % à long terme.

Quels frais et quelle fiscalité dois‑je anticiper ?

Au primaire : frais de souscription inclus dans le prix, frais de gestion annuels sur les loyers. Au secondaire : droits d’enregistrement de 5 % pour l’acheteur, frais de notaire et commission de plateforme. Fiscalité : revenus fonciers et plus‑values immobilières, avec spécificités pour la part de revenus générés à l’étranger.

Mentions et conformité

2nd Market n’est ni conseiller en gestion de patrimoine ni société de gestion. Les informations de cette page sont fournies à titre informatif uniquement et ne constituent pas une recommandation personnalisée. Les parts de SCPI présentent un risque de perte en capital, un risque de liquidité, un risque de revenu (dividendes non garantis) et, pour la partie internationale, un risque de change et de fiscalité plus complexe. La plateforme met en relation vendeurs et acheteurs, sans garantir la vente ni le prix. Les acquisitions de parts sur le marché secondaire sont soumises à des droits d’enregistrement de 5 % (article 726 CGI), dus par l’acheteur.

Dernière mise à jour éditoriale : janvier 2026 (données connues au 30/09/2025).

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