Paref Prima 2025 : Prix 272 €, Rendement 5 % | Analyse & Opportunités Marché Secondaire

Capitalisation 957 M€ • SCPI ISR • Commerce Europe

📊 Paref Prima en Chiffres (Mise à jour T2 2025)

Métrique	Valeur	Évolution
Prix souscription	272 €	Stable
Capitalisation	957 M€	+1,5 %
Rendement facial 2024	5,00 %	-0,2 pt
TOF	97 %	Stable
TRI 5 ans	2,84 %	Stable

Source : documents de la société de gestion. Données indicatives, non contractuelles.

💰 Opportunités d'Achat sur le Marché Secondaire 2nd Market

Souscription directe

272 €

+ 10 % frais de souscription ≈ 299,20 €
Rendement facial : 5 %
Délai de jouissance : 4 mois

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Marché secondaire (prix non publié)

Décote potentielle à surveiller
Rendement effectif supérieur en cas de décote
Pas de délai de jouissance
Vente rapide : 4–6 semaines

Voir les annonces Paref Prima Simuler rendement marché secondaire

```

🔍 Analyse Détaillée Paref Prima 2025

Patrimoine & stratégie

Nombre d'actifs : 62 immeubles
Répartition géographique : Allemagne 70 %, France 20 %, Autres Europe 10 %
Typologie : 85 % commerces, 10 % bureaux, 5 % autres
Orientation : retail parks en Allemagne, diversification européenne, ESG/ISR

Performance & dividendes

Distribution : trimestrielle – dernier dividende 2,67 €/part (T1 2025)
TRI 5 ans : 2,84 %
Évolution du prix de part : stable depuis janv. 2024

💼 Fiscalité & Points juridiques

Structure de frais

Frais de souscription	10 % TTC
Frais de gestion	7,20 % TTC des loyers
Commission de cession	NC
Délai de jouissance	4 mois

Fiscalité

Revenus fonciers majoritairement allemands : crédit d’impôt international, imposition à l’IR en France selon convention fiscale. Plus-value au régime français. IFI : parts de SCPI à intégrer selon votre situation.

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📊 Avis & retours d’expérience

« SCPI axée retail parks en Allemagne, rendement élevé et loyers stables. »

Points forts

Patrimoine prime en Allemagne
Label ISR et démarche ESG
Capitalisation en progression

Points d’attention

Liquidité variable selon le marché secondaire
Rendement en légère baisse en 2025

🛠️ Outils & actions

Estimer prix de vente optimal Voir toutes les annonces SCPI Vendre mes parts Paref Prima

❓ Questions fréquentes Paref Prima

Différence entre achat direct et marché secondaire ?

Achat direct : 272 € avec 4 mois de jouissance. Marché secondaire : prix ajusté, pas de délai, rendement effectif supérieur en cas de décote.

Rendement en cas de décote ?

Exemple : achat à 250 € → 5 % × (272/250) ≈ 5,44 %. Aucune garantie de prix.

Délai de vente sur 2nd Market ?

En moyenne 2 à 6 semaines selon la demande, la décote et l’attractivité du lot.

Profil fiscal adapté ?

SCPI à dominante commerce Europe, revenus transfrontaliers. Faites simuler votre fiscalité avant décision.

Frais à prévoir ?

Frais de souscription 10 %, gestion 7,2 % des loyers, commission de cession non communiquée. Utilisez nos simulateurs.

Avertissement : 2nd Market n’est ni CGP ni société de gestion. Aucune recommandation d’investissement. Les parts de SCPI comportent des risques de perte en capital et de liquidité. La plateforme met en relation acheteurs et vendeurs, sans garantie de vente.