SCPI Patrimmo Commerce 2025 : Prix, Rendement, Délai Retrait

Patrimmo Commerce est une SCPI de commerces créée en 2011 et gérée par Praemia REIM France. Prix de souscription actuel : 160 € (baisse de 9,1% en janvier 2025). Taux de distribution 2024 : 3,75%. TOF : 90,2% (T2 2025). Capitalisation : 613,7 M€ (T2 2025). Ratio parts en attente : 9,43% (T3 2025).

Caractéristiques Patrimmo Commerce

Performance et rendement 2024-2025

Rendement 2024

Patrimmo Commerce affiche un taux de distribution de 3,75% en 2024 (source : France SCPI). Le dividende annuel 2024 s'est élevé à environ 6 € par part.

Prévisions 2025

Le taux de distribution prévisionnel 2025 est estimé à environ 3,10% selon les données T3 2025 (source : 2nd Market classement). Cette baisse reflète les difficultés du secteur commercial en France et en Europe.

Évolution du prix de souscription

Patrimmo Commerce a connu plusieurs baisses de prix significatives :

• Février 2024 : 197 € par part
• Juillet 2024 : 176 € par part (-10,7%)
• Janvier 2025 : 160 € par part (-9,1%)

En moins d'un an, le prix a chuté de -18,8%. Cette dévalorisation traduit les difficultés structurelles du marché commercial français (montée de l'e-commerce, vacance locative).

Délai de retrait et liquidité

Situation actuelle (T2-T3 2025)

Au T3 2025, Patrimmo Commerce comptabilise 345 979 parts en attente de retrait, soit un ratio de 9,43% du capital. Avec une collecte nulle sur le T2 2025 et seulement 1 676 parts souscrites au T2 2025 (pour d'autres SCPI Praemia), le délai théorique pour écouler cette file d'attente via le retrait classique est extrêmement long.

Pourquoi ce blocage ?

• Secteur commercial en crise : le commerce physique subit la concurrence de l'e-commerce et les changements de comportement des consommateurs.
• TOF en baisse : avec un taux d'occupation de 90,2%, la SCPI perd en attractivité locative.
• Baisse du prix de souscription : les baisses successives (-23% depuis début 2024) découragent les nouveaux investisseurs.
• Fonds de remboursement insuffisant : le dispositif de rachat autorisé (jusqu'à 300 parts par associé et par an à 90% de la valeur de réalisation) ne suffit pas à absorber la demande.
• Arbitrages en cours : Patrimmo Commerce a cédé 10 actifs pour 19 M€ au T2 2025 pour réduire l'endettement, mais cela ne résout pas la crise de liquidité.

Comparaison retrait classique vs 2nd Market

Vendre Patrimmo Commerce sur 2nd Market

Décotes observées

Les décotes observées sur 2nd Market pour Patrimmo Commerce varient de -15% à -30% par rapport au prix de souscription (160 €) selon l'urgence du vendeur, la popularité de la SCPI et les conditions de marché. Ces niveaux reflètent les tendances observées, mais ne constituent ni une offre ni une recommandation.

Exemple de prix marché secondaire :

• Prix souscription : 160 €
• Décote -20% : 128 € par part
• Décote -30% : 112 € par part

Délai de vente moyen

Sur 2nd Market, une annonce Patrimmo Commerce bien tarifée trouve généralement un acheteur en 4 à 6 semaines, contre un délai indéterminé via le retrait classique. Ce gain de temps permet de débloquer son capital rapidement.

Processus de vente (5 étapes)

1. Dépôt annonce gratuit : Créez votre annonce sur app.2ndmarket.fr avec le nombre de parts et le prix souhaité.
2. Mise en relation acheteur : Lorsqu'un acheteur est intéressé, 2nd Market vous met en contact.
3. Signature avant-contrat : Via DocuSign, vous signez un avant-contrat. L'acheteur verse des arrhes (10%) au notaire.
4. Acte authentique : Le notaire rédige l'acte de cession. L'acheteur verse le solde (90% + frais).
5. Libération fonds : Le notaire vous verse les fonds 7 jours après signature. La société de gestion transfère les parts.

Déposer une annonce Patrimmo Commerce gratuitement →

Frais de vente sur 2nd Market

Pour le vendeur (simplifié)

Commission 2nd Market : 6% TTC (dégressifs selon montant)
Frais notaire : 3% TTC (dégressifs, minimum 540 €)

Exemple pour une vente de 50 000 € :

• Commission 2nd Market : 3 000 € (6%)
• Frais notaire : 1 500 € (3%)
• Net vendeur : 45 500 € (91% du prix de vente)

Pour l'acheteur

• Commission 2nd Market : 1,8% TTC du prix d'achat
• Frais avant-contrat : 240 € TTC (une fois)
• Droits d'enregistrement : 5% du prix (article 726 CGI, obligatoire)
• Frais société de gestion : 0 à 200 €

Exemple pour un achat de 50 000 € :

• Commission 2nd Market : 900 € (1,8%)
• Avant-contrat : 240 €
• Droits d'enregistrement : 2 500 € (5%)
• Frais société de gestion : ~150 €
• Coût total acquisition : 53 790 €

Pourquoi acheter Patrimmo Commerce sur marché secondaire ?

Rendement effectif amélioré

Acheter des parts Patrimmo Commerce avec décote permet d'améliorer significativement le rendement effectif :

Pari sur reprise (spéculatif)

Certains investisseurs avertis parient sur une reprise du secteur commercial à moyen terme (5-10 ans). Si Patrimmo Commerce parvient à stabiliser son TOF et à redresser ses performances, le prix de souscription pourrait remonter, générant une plus-value pour les acheteurs entrés à prix décoté.

⚠️ Avertissement : risques importants

Acheter Patrimmo Commerce reste un investissement spéculatif comportant des risques élevés :

• Risque de perte en capital : le prix de souscription peut continuer à baisser.
• Risque de baisse des dividendes : le taux de distribution pourrait encore diminuer si le TOF se dégrade.
• Risque de liquidité : revendre les parts pourrait s'avérer difficile en l'absence d'acheteurs.
• Incertitude secteur commercial : la crise du commerce physique pourrait s'aggraver.

Patrimoine immobilier

Au Q3 2024, Patrimmo Commerce détient 227 immeubles représentant environ 200 000 m².

Répartition géographique

• Régions : 53,9%
• Étranger (Belgique, Italie, Pays-Bas, Allemagne) : 22%
• Île-de-France : 13,6%
• Paris : 10,4%

Locataires principaux

Patrimmo Commerce compte 540 locataires, avec une diversification sectorielle incluant :

• Alimentation de proximité (supérettes, boulangeries)
• Services à la personne (coiffeurs, esthéticiennes, pressings)
• Secteur santé (pharmacies, opticiens)
• Prêt-à-porter, décoration, restauration

Risques spécifiques Patrimmo Commerce

• Illiquidité sévère : ratio parts en attente 9,43% (345 979 parts bloquées)
• Baisse dividende probable : taux distribution en repli (3,75% → 3,10%)
• TOF en baisse : 90,2% (T2 2025) vs objectifs supérieurs
• Dévalorisation prix part : -23% en 12 mois (197 € → 160 €)
• Crise secteur commercial : e-commerce, changements comportements consommateurs
• Concentration géographique régions : 53,9% en zones potentiellement fragilisées
• Arbitrages nécessaires : 10 cessions T2 2025 pour réduire endettement (signe de difficultés)

Avis 2nd Market

Pour les vendeurs

Si vous détenez des parts Patrimmo Commerce et avez besoin de liquidité, le gré à gré via 2nd Market est actuellement la seule solution réaliste pour récupérer votre capital rapidement. Le retrait classique est bloqué (ratio 9,43% parts en attente), et le fonds de remboursement (300 parts max par an à -10% décote) ne résout pas le problème à grande échelle.

Recommandations :

• Fixez un prix réaliste (-15% à -25% vs prix souscription) pour vendre en 4-6 semaines.
• Ne bloquez pas votre capital indéfiniment en espérant un retrait classique.
• Consultez un notaire ou CGP avant toute décision.

Pour les acheteurs

Patrimmo Commerce est un investissement spéculatif à haut risque. Achetez uniquement si :

• Vous êtes un investisseur averti comprenant les risques du secteur commercial.
• Vous visez un horizon de placement long terme (10-15 ans minimum).
• Vous acceptez un risque élevé de perte en capital.
• Vous cherchez à améliorer votre rendement effectif via une décote importante.

Profils à éviter : investisseurs recherchant sécurité, liquidité, ou revenus stables. Privilégiez des SCPI plus solides (bureaux Prime, santé, logistique).

FAQ Patrimmo Commerce

1. Pourquoi le prix de Patrimmo Commerce a-t-il baissé de 23% en 1 an ?

La baisse reflète les difficultés du secteur commercial français (e-commerce, vacance locative) et les ajustements d'expertises immobilières. Praemia REIM a réévalué le patrimoine à la baisse pour refléter la réalité du marché.

2. Vais-je récupérer mon capital via retrait classique ?

Le retrait classique est théoriquement possible, mais le délai est indéterminé avec 345 979 parts en attente et une collecte nulle. Le fonds de remboursement (300 parts max/an à -10%) est insuffisant. Le gré à gré est l'option la plus réaliste.

3. Patrimmo Commerce va-t-elle faire faillite ?

Non. Patrimmo Commerce reste solvable avec une capitalisation de 613,7 M€ et un patrimoine diversifié. Cependant, la SCPI traverse une période difficile et pourrait continuer à baisser ses prix et dividendes.

4. Le dividende va-t-il encore baisser ?

Probablement. Le taux de distribution est passé de 3,75% (2024) à ~3,10% (prévisionnel 2025). Si le TOF continue de se dégrader ou si des arbitrages supplémentaires sont nécessaires, le dividende pourrait encore baisser.

5. À quel prix vendre mes parts sur 2nd Market ?

Pour vendre en 4-6 semaines, visez une décote de -15% à -25% vs prix souscription (160 €), soit un prix de vente entre 120 € et 136 € par part. Un prix trop élevé rallongera significativement le délai de vente.

6. Puis-je acheter Patrimmo Commerce en souscription directe ?

Oui, la souscription est ouverte à 160 € par part. Cependant, comparez avec les offres marché secondaire sur 2nd Market où vous pourriez acheter à -20% ou -30%, améliorant votre rendement effectif de 0,78 à 1,33 point.

7. Patrimmo Commerce est-elle encore recommandable en 2025 ?

Non pour les investisseurs recherchant sécurité et liquidité. Oui uniquement pour profils spéculatifs avertis acceptant un risque élevé de perte en capital, visant un horizon 10-15 ans, et pariant sur une reprise du commerce physique.

Conclusion

Patrimmo Commerce traverse en 2025 une période critique avec un ratio parts en attente de 9,43%, une baisse de prix de -23% en 1 an, et un taux de distribution en repli. La crise du secteur commercial français pèse lourdement sur les performances de la SCPI.

Pour les vendeurs actuels : le gré à gré via 2nd Market est la seule solution réaliste pour récupérer votre capital en 4-6 semaines. Fixez un prix attractif (-15% à -25%) et ne comptez pas sur le retrait classique bloqué.

Pour les acheteurs potentiels : Patrimmo Commerce est un pari spéculatif à haut risque. N'investissez que si vous êtes averti, acceptez la volatilité, et visez un horizon long terme avec objectif de gain via décote et éventuelle reprise.

Recommandation 2nd Market : consulter un CGP avant toute décision. Privilégier des SCPI plus résilientes si vous recherchez stabilité et liquidité.

Découvrir toutes les SCPI disponibles sur 2nd Market →

Sources et méthodologie

Les données présentées dans cette fiche proviennent des sources officielles suivantes :

• Praemia REIM France : Bulletins trimestriels officiels (T2 2025, T4 2024), notes d'information, communiqués de presse
• AMF : Autorité des Marchés Financiers (amf-france.org)
• ASPIM : Association française des SCPI (aspim.fr)
• France SCPI : Bulletins trimestriels et rapports annuels

Méthodologie : Toutes les données chiffrées (prix, taux distribution, dividendes, TOF, capitalisation, nombre d'actifs) ont été vérifiées sur les bulletins officiels de Praemia REIM France et les publications réglementaires. Les décotes observées sur 2nd Market proviennent des annonces publiées sur la plateforme. Les délais de vente sont basés sur les statistiques internes 2nd Market (2024-2025).

Date de dernière mise à jour : Novembre 2025