Acheter des SCPI avec décote (20–35 %) – Rendement optimisé

Achetez des SCPI moins cher sur le marché secondaire

Décote importante • Pas de délai de jouissance • Rendement effectif augmenté

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Exemple : Achat SCPI ABCD avec 25 % de décote

Prix souscription officiel	1 000 €/part
Prix sur 2nd Market (−25 %)	750 €/part
Dividende annuel attendu	50 €
Rendement nominal (circuit classique)	5,0 %
Rendement effectif (avec décote)	6,7 %

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Avantages d'acheter sur le marché secondaire

✅ Prix réduit : décotes de 20–35 % fréquentes
✅ Pas de délai de jouissance : percevez les dividendes dès l'achat
✅ Rendement optimisé : mécaniquement supérieur grâce au prix d'entrée réduit
✅ SCPI fermées accessibles : achetez des parts de SCPI qui n'acceptent plus de nouveaux souscripteurs
✅ Transaction sécurisée : validation notariale obligatoire

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Les décotes varient selon l'offre et la demande. Consultez nos annonces en temps réel pour connaître les opportunités du moment.

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Processus d'achat en 4 étapes

1. Sélection

Parcourez les annonces disponibles et identifiez les parts qui correspondent à vos objectifs d'investissement.

2. Offre d'achat

Soumettez votre offre d'achat via la plateforme. Le vendeur dispose d'un délai pour accepter ou refuser.

3. Validation

Une fois l'accord conclu, les documents sont transmis au notaire pour validation et enregistrement de la cession.

4. Transfert

Après signature de l'acte notarié et paiement, vous devenez officiellement propriétaire des parts et percevez les dividendes dès le trimestre suivant.

Délai moyen de transaction : 4 à 8 semaines selon la SCPI et la réactivité des parties.

Frais d'achat SCPI : comparatif

Frais	Circuit classique	2ndMarket
Frais de souscription	8–12 % TTC (souscription primaire) 0 % en cession de gré à gré via SDG	0 % (parts existantes)
Commission plateforme	—	1,8 % TTC + 240 €
Droits d'enregistrement	0 % en souscription primaire5 % en cession de gré à gré (y compris via SDG)	5 % (toutes cessions de gré à gré)
Frais notaire	Non applicables en souscription primaire Oui en cession de gré à gré	Oui — intégrés au processus
Total frais estimé	8–12 % (souscription primaire) ~5 % + émoluments notariés (gré à gré via SDG)	~7–8 % (droits 5 % + commission + émoluments notariés)

Les droits d’enregistrement à 5 % sont dus pour toute cession de gré à gré de parts de SCPI (qu’elle soit traitée via une société de gestion ou via 2nd Market). En revanche, ils ne s’appliquent pas en souscription primaire.

Guide pratique : comment acheter des parts de SCPI

Investir dans une SCPI permet d’accéder à l’immobilier locatif sans gérer soi-même les biens. Ce guide présente les bases, les avantages et les étapes clés de l’achat.

Les bases de l’achat de SCPI

Acheter des parts de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), c’est investir dans un portefeuille immobilier géré par des professionnels. En tant qu’associé, vous percevez une fraction des loyers générés, sous forme de dividendes.

Exemple : Une part de SCPI vous donne droit à une quote-part des loyers, sans avoir à gérer les locataires ou les travaux.

Ce contenu est informatif. Il ne constitue pas une recommandation d’investissement. Consultez toujours un professionnel agréé avant toute décision.

Voir les opportunités sur 2ndMarket.fr Simuler achat comptant vs crédit

Pourquoi acheter des SCPI ?

Revenus réguliers : loyers redistribués trimestriellement.
Gestion déléguée : aucune contrainte locative.
Diversification : portefeuille varié en zones et secteurs.
Accessibilité : investissement dès quelques centaines d’euros.

Comment acheter une SCPI ?

Définir vos objectifs (revenus, fiscalité, diversification).
Choisir le type de SCPI (rendement, fiscale, thématique).
Sélectionner une SCPI selon ses performances et sa stratégie.
Souscrire via un distributeur, une plateforme ou une société de gestion.
Percevoir vos dividendes (souvent à partir du trimestre suivant).

Avec 2nd Market, vous pouvez aussi acheter des parts déjà détenues par d’autres investisseurs, souvent à prix attractif et sans délai de jouissance.

Comparatif des types de SCPI

SCPI de rendement : distribution régulière de loyers.
SCPI fiscales : avantages fiscaux (Pinel, etc.), sous conditions de durée.

Remarque : certaines SCPI peuvent être intégrées à l’assurance-vie, avec une fiscalité plus favorable selon la durée de détention.

Risques à connaître

Capital non garanti (valeur des parts variable).
Revenus dépendant des loyers perçus.
Liquidité limitée (revente parfois longue).

FAQ Achat SCPI

Quelle est la différence entre marché primaire et secondaire ?

Le marché primaire désigne la souscription directe auprès de la société de gestion. Le marché secondaire permet d'acheter des parts déjà détenues par d'autres investisseurs, souvent avec une décote.

Pourquoi les parts sont-elles vendues avec décote ?

Les vendeurs acceptent une décote pour accélérer la revente, notamment lorsque la SCPI n'offre pas de liquidité immédiate ou que le marché est peu actif.

Quand vais-je percevoir mes premiers dividendes ?

Sur le marché secondaire, vous percevez les dividendes dès le trimestre suivant l'achat, sans délai de jouissance.

Puis-je acheter des parts de SCPI fermées ?

Oui, le marché secondaire permet d'acquérir des parts de SCPI qui n'acceptent plus de nouvelles souscriptions.

Quels sont les documents nécessaires ?

Pièce d'identité, justificatif de domicile et signature électronique ou manuscrite selon le notaire.

Puis-je revendre mes parts facilement ?

La liquidité dépend de chaque SCPI. 2nd Market facilite la mise en relation avec des acheteurs potentiels, mais la revente n'est pas garantie ni instantanée.

Y a-t-il un montant minimum d'investissement ?

Le minimum dépend du prix de la part et de l'annonce. Certaines SCPI sont accessibles dès quelques centaines d'euros par part.

Avertissement

2ndMarket est une plateforme d’intermédiation entre acheteurs et vendeurs de parts SCPI. Nous ne sommes ni CGP ni CIF. Aucune recommandation personnalisée n’est donnée.

Nous vous invitons à consulter un professionnel habilité avant toute décision.