Primopierre SCPI : Revente, Prix et Opportunités 2025

⚠️ Données de liquidité : Au 30 juin 2025, Primopierre (Praemia REIM) recense 1 985 858 parts en attente de retrait (10,5% du capital) pour 434 retraits exécutés au T2. Délai théorique au rythme observé : supérieur à 1 144 ans.

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Décote observée : souvent -15 % à -25 % selon les annonces

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Délai via retrait officiel : théorique > 1 144 ans (T2 2025)

Délai via 2nd Market : en général 4 à 6 semaines selon dossiers

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📊 Primopierre en chiffres (2025)

Métrique	Valeur	Évolution
Prix de souscription	115 €	stable depuis 21/01/25
Prix de retrait	105,51 €	-8,3 %
TDVM 2024	3,54 %	-0,58 pt vs 2023
TOF T2 2025	83,6 %	en baisse
Capitalisation T2 2025	2,18 Md€	stable
Parts en attente	1 985 858 (10,5 %)	niveau élevé
Retraits T2 2025	434 parts	très faible
Délai théorique	> 1 144 ans	calcul au rythme T2 2025

Source : Praemia REIM — Bulletin T2 2025 (30 juin 2025). Indicateurs fournis à titre informatif.

Primopierre : marché primaire vs marché secondaire

	Marché primaire	Marché secondaire (2nd Market)
Prix d'achat de référence	115 € / part (prix de souscription)	À négocier, souvent avec décote selon les annonces en ligne
Disponibilité	File de retrait officielle, fonds de remboursement en dotation	Parts disponibles selon les annonces publiées sur 2nd Market
Délai de sortie / acquisition	Délai théorique > 1 144 ans au rythme T2 2025	Généralement 4 à 6 semaines selon dossiers
Rendement effectif	3,54 % (TDVM 2024, sans décote)	Potentiellement supérieur si achat avec décote, selon prix négocié

Comparaison des files d'attente

SCPI	Parts en attente	% du capital	Délai théorique
Primopierre	1 985 858	10,5 %	> 1 144 ans
Primovie	1 363 770	17,3 %	~130 ans
Edissimmo	454 619	2,6 %	~9 ans
Épargne Foncière	407 688	8,1 %	~19 ans

Voies de cession et de retrait

Revente de gré à gré via 2nd Market

Cadre : mise en relation entre particuliers sur 2nd Market, actes validés par notaire
Prix : librement négocié entre vendeur et acheteur
Délais observés : généralement 4 à 6 semaines selon dossiers
Frais : commission de plateforme et émoluments de notaire selon barèmes en vigueur

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Retrait officiel via la société de gestion

Délai constaté : > 1 144 ans selon le rythme T2 2025
Prix de retrait : 105,51 €
Frais : aucun
Fonds de remboursement : en cours de dotation (max 300 parts/an/associé, prix min. 90% VR)

📈 Performance & patrimoine

Composition du patrimoine (T2 2025)

Typologie :

Bureaux : ~57 % (Île-de-France) + 32 % (Paris)
Commerces et autres : ~11 %

Répartition géographique :

Île-de-France : ~57 %
Paris : ~32 %
Régions : ~11 %

Indicateurs clés :

Nombre d'actifs : 65
Surface totale : 605 000 m²
TOF : 83,6 %
Vacance locative : 16,4 %
WALT (durée résiduelle baux) : 4,6 ans
Taux d'endettement : 38,4 %

Historique de rendement

Année	Rendement	Distribution par part	Évolution
2022	4,23 %	8,80 €	-
2023	4,12 %	7,42 €	-0,11 pt
2024	3,54 %	6,38 €	-0,58 pt
2025 (prév.)	~3,60 %	4,40 € (obj.)	-

Tendance : baisse continue du rendement depuis 3 ans en raison du contexte de marché des bureaux.

Comparaisons indicatives : investissement initial 115 € × 200 = 23 000 € ; retrait officiel 105,51 € × 200 = 21 102 € (délai théorique > 1 144 ans au rythme T2 2025). Les valeurs ci-dessus sont des hypothèses d'illustration.

Calculer les frais Comparer retrait et gré à gré

Le marché secondaire des SCPI

Caractéristiques du marché secondaire

Exécution immédiate : finalisation à l'accord entre vendeur et acheteur, sans file d'attente.
Prix de marché : reflète l'offre et la demande, parfois avec une décote par rapport au prix de retrait officiel.
Transparence des conditions : prix, frais et délais connus à l'avance.
Liquidité constatée : accès direct aux parts disponibles, sans délai théorique.

Éléments factuels à considérer (Primopierre)

File d'attente officielle : 1 985 858 parts (10,5 % du capital)
Délai théorique au rythme T2 2025 : > 1 144 ans
Prix de marché secondaire : variable selon l'offre disponible
Fonds de remboursement : en cours de dotation (limite 300 parts/an/associé)

Informations visibles sur 2nd Market

Prix par part
Nombre de parts disponibles
Frais de transaction
Historique des transactions récentes
Conditions indiquées par le vendeur

Les acheteurs et vendeurs disposent ainsi de données factuelles pour comparer les circuits disponibles selon leur situation patrimoniale personnelle.

2nd Market est une plateforme de mise en relation entre acheteurs et vendeurs. Ces informations sont fournies à titre informatif et ne constituent pas un conseil en investissement.

Outils utiles

⚠️ Avertissement

Informations factuelles et générales. 2nd Market n'est ni CGP ni société de gestion et ne fournit aucun conseil en investissement. Les parts de SCPI comportent des risques, notamment perte en capital et liquidité limitée. Les données et exemples sont indicatifs et non contractuels. Référez-vous aux documents officiels et, si besoin, à un professionnel habilité.

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