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SCPI Primopierre 2026 : Capital Fixe, Revente Marché Secondaire
Primopierre SCPI : revente et prix 2026. Suivez le marché secondaire (décotes, délais), comparez les annonces en ligne et vendez/achetez rapidement via 2ndMarket.
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SCPI Primopierre 2026 : capital fixe, marché secondaire et vente de gré à gré
CAPITAL FIXE DEPUIS LE 7 JANVIER 2026
L'Assemblée Générale Extraordinaire a approuvé la suspension temporaire de la variabilité du capital. Le retrait via la société de gestion n'est plus possible. La vente de gré à gré via 2nd Market reste disponible à tout moment.
L'Assemblée Générale Extraordinaire a approuvé la suspension temporaire de la variabilité du capital. Le retrait via la société de gestion n'est plus possible. La vente de gré à gré via 2nd Market reste disponible à tout moment.
Primopierre sur 2nd Market
Acheter des parts Primopierre
Valeur de réalisation : 78,45 €/part. Des décotes significatives sont observées sur le marché secondaire.
Distribution 2025 : 4,56 €/part. Prévision 2026 : ~4,00 €/part.
Voir les annonces disponiblesVendre des parts Primopierre
Le retrait via la société de gestion est suspendu. La vente de gré à gré reste la seule option pour accéder à vos liquidités rapidement.
Sur 2nd Market, vous fixez votre prix. Les acheteurs vous font une offre.
Déposer une annonceVous envisagez un achat sur le marché secondaire ? Consultez notre guide acheteur SCPI pour comprendre les prix, frais et étapes.
Pourquoi vendre via 2nd Market plutôt qu'attendre ?
Sur un marché secondaire organisé avec des confrontations périodiques, le prix d'exécution est unique pour tous les vendeurs présents. Vous ne maîtrisez pas le résultat final — et si votre prix plancher n'est pas atteint, votre ordre n'est pas exécuté.
2nd Market fonctionne différemment. Vous négociez directement avec l'acheteur, au prix que vous choisissez.
- ✓ Vous fixez votre prix minimum. Aucun mécanisme de confrontation ne peut vous forcer à vendre en dessous de votre seuil.
- ✓ Les acheteurs vous contactent directement et font une offre. Vous acceptez, refusez ou négociez — la décision vous appartient.
- ✓ Transactions sécurisées par acte notarié. Les fonds sont conservés en séquestre par le notaire jusqu'au transfert effectif des parts.
- ✓ Délai maîtrisé : 4 à 8 semaines en moyenne de l'annonce au virement, selon les délais de la société de gestion.
- ✓ Dépôt d'annonce gratuit, sans engagement. Vous ne payez une commission qu'à la vente effective.
Chiffres clés au 31/12/2025
| Société de gestion | Praemia REIM France ex-Primonial REIM |
| Statut du capital | Capital fixe Suspension votée le 07/01/2026 |
| Distribution brute 2025 | 4,56 €/part |
| Taux de distribution 2025 | 3,62 % (base prix souscription 01/01/2025) |
| Performance globale 2025 | −5,11 % (distribution + variation prix part) |
| Distribution prévisionnelle 2026 | ~4,00 €/part (~3,5 % sur base 115 €) |
| Prix de souscription (01/01/2026) | 115,00 € (référence avant passage en capital fixe) |
| Valeur de réalisation | 78,45 €/part −32 % vs prix souscription |
| Valeur de reconstitution | 91,95 €/part |
| TOF au 31/12/2025 | 81,6 % 18,4 % vacants en recherche |
| Endettement | 39,0 % — effet de levier 1,7 Élevé |
| Parts en attente de retrait | 2 190 372 parts (~11,6 % des parts émises) |
| Expertises 2025 | −10,32 % sur l'année |
| Capitalisation | ~2,2 Md € — 18 948 080 parts — ~35 300 associés |
| TRI 5 ans (2021-2025) | −8,00 % |
| TRI 10 ans (2016-2025) | −0,04 % |
| Valeur IFI indicative 2024 | 107,24 €/part |
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Source : BTI T4 2025, Praemia REIM France. Données au 31/12/2025.
Chronologie récente
31 décembre 2025
Clôture exercice 2025 — Distribution totale 4,56 €/part. TOF 81,6 %. Expertises −10,32 %. 2 190 372 parts en attente de retrait.
7 janvier 2026
AGE : suspension de la variabilité du capital. Passage en capital fixe. Retraits bloqués. Un marché secondaire organisé est mis en place par la société de gestion.
26 mars 2026
Première confrontation du marché secondaire interne. La vente de gré à gré via 2nd Market reste ouverte indépendamment de ce calendrier.
Patrimoine immobilier — 56 actifs / 569 670 m²
Répartition sectorielle
- Bureaux : 94,3 %
- Mixte : 5,7 %
SCPI purement tertiaire. Le marché des bureaux se polarise entre actifs prime et secondaires.
Répartition géographique
- Île-de-France hors Paris : 56,7 %
- Paris : 31,8 %
- Régions : 11,5 %
100 % France. Forte exposition 1re et 2e couronnes parisiennes.
Acheter des parts Primopierre à décote
Simulation acheteur — 100 parts (à titre illustratif)
| Prix souscription (115 €) | Proche valeur de reconstitution (~92 €) | Proche valeur de réalisation (~78 €) | |
|---|---|---|---|
| Investissement | 11 500 € | ~9 200 € | ~7 800 € |
| Distribution 2025 | 456 € | 456 € | 456 € |
| Rendement / prix d'entrée | 3,97 % | ~4,96 % | ~5,85 % |
| Distribution prévisionnelle 2026 | ~400 € | ~400 € | ~400 € |
| Rendement prévisionnel 2026 | ~3,48 % | ~4,35 % | ~5,13 % |
Montants illustratifs. Le rendement effectif dépend du prix négocié avec le vendeur. Les revenus ne sont pas garantis.
Sur 2nd Market, le prix de chaque transaction est librement négocié entre l'acheteur et le vendeur. Vous pouvez faire une offre et discuter directement avec l'associé vendeur.
Vendre ses parts Primopierre en 2026
Le retrait via la société de gestion est suspendu depuis janvier 2026. La vente de gré à gré reste disponible immédiatement, sans attendre les prochaines confrontations périodiques.
Comment ça fonctionne sur 2nd Market ?
- Vous déposez votre annonce gratuitement en indiquant le prix auquel vous souhaitez vendre.
- Des acheteurs intéressés vous contactent et vous font une offre.
- Vous acceptez, refusez ou négociez — à votre rythme.
- Une fois l'accord trouvé, un notaire prend en charge la transaction et sécurise les fonds.
- Le virement intervient dans la semaine suivant le transfert des parts.
Simulation vendeur — 200 parts (illustrative)
| Prix / part visé | Montant brut | Net vendeur estimé (après frais) |
|---|---|---|
| ~92 € (proche valeur de reconstitution) | 18 400 € | ~16 750 € |
| ~78 € (proche valeur de réalisation) | 15 600 € | ~14 200 € |
| Prix librement négocié | Variable | Variable |
Les frais vendeur sont dégressifs : 6 % sur la première tranche de 50 000 €, puis 4 %, 3 %, 1,5 % et 0,75 % au-delà. Calculer mes frais exacts.
Points d'attention pour les acheteurs
Éléments favorables
- Décote potentiellement significative vs prix de souscription (115 €).
- Valeur de réalisation à 78,45 € : marge de négociation réelle.
- Locataires solides (RTE, Thales, SNCF, Nestlé…) — taux de recouvrement 99 %.
- Actifs récemment repositionnés (Fresh à Boulogne, West Plaza à Colombes).
Risques à évaluer
- TOF de 81,6 % avec 18,4 % de surfaces vacantes en recherche.
- Endettement élevé : 39 %, effet de levier 1,7.
- Expertises en baisse continue : −10,32 % en 2025.
- TRI 5 ans négatif (−8,00 %).
- Distribution 2026 prévue en baisse (~4,00 € vs 4,56 €).
Top 10 locataires
| # | Locataire | % loyers annuels |
|---|---|---|
| 1 | RTE Réseau Transport d'Électricité | 7,7 % |
| 2 | Thales | 6,3 % |
| 3 | Alstom Transport | 5,2 % |
| 4 | Re:Sources France | 5,0 % |
| 5 | Peugeot Citroën Automobile | 4,8 % |
| 6 | Faurecia | 4,5 % |
| 7 | SNCF | 3,6 % |
| 8 | Nestlé | 3,5 % |
| 9 | Ministère de l'Intérieur | 3,4 % |
| 10 | CNAV | 2,9 % |
Top 10 = 46,9 % des loyers annuels. Profil solide : grands groupes industriels et entités publiques.
Outils utiles
Avertissement
Les informations présentées sur cette page sont fournies à titre strictement informatif et ne constituent pas un conseil en investissement. Les parts de SCPI comportent des risques : perte en capital, liquidité réduite, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La vente sur le marché secondaire ne garantit pas un prix ou un délai d'exécution.
2nd Market n'est ni conseiller en investissement financier, ni société de gestion. Avant toute décision, référez-vous aux documents officiels de la SCPI (bulletins trimestriels, rapports annuels, note d'information disponible sur le site de Praemia REIM France) et, le cas échéant, à un professionnel habilité.
Source principale : Bulletin Trimestriel d'Information T4 2025, Praemia REIM France. Données au 31/12/2025.
Actus & Infos
SCPI à prix cassé : Le Figaro Magazine parle de 2nd Market
Dans son édition du 2 mai 2025, Le Figaro Magazine parle de 2nd Market comme la seule solution en ligne pour acheter ou revendre librement des parts de SCPI à prix décoté.
Lire la suite
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2nd Market cité dans Le Particulier – Dossier SCPI 2025
Dans son numéro d’octobre 2025, Le Particulier publie son dossier annuel sur les SCPI et cite 2nd Market comme solution de revente sur le marché secondaire.
Lire la suite