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Rivoli Avenir Patrimoine 2026 : Prix, Rendement, Avis | Marché Secondaire
Rivoli Avenir Patrimoine (Amundi) : prix 228€, rendement 3,89%, TOF 87,7%. Patrimoine bureaux Paris/IDF. Délai retrait ~2 mois, solutions 2026
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SCPI Rivoli Avenir Patrimoine 2026 : prix, rendement, file d'attente et revente de parts
Ajustement de distribution au T4 2025 : 0,90 €/part au lieu de 2,50 €
Après 3 trimestres à 2,50 €/part financés en partie par les plus-values de cession accumulées, la SCPI a aligné la distribution T4 sur son résultat réel. La distribution prévisionnelle 2026 est de 2,10 €/part par trimestre, stable sur les trimestres suivants. Le taux de distribution 2025 s'établit à 3,46 % (base 250 €) ou 3,79 % sur la base du prix actuel de 228 €.
Rivoli Avenir Patrimoine sur 2nd Market
Acheter des parts Rivoli Avenir Patrimoine
Valeur de réalisation : ~188 €/part. Valeur de reconstitution : ~217 €/part.
Distribution brute 2025 : 8,65 €/part. Prévision 2026 : ~8,40 €/an (4 × 2,10 €).
Voir les annonces disponiblesVendre des parts Rivoli Avenir Patrimoine
File de retrait : 673 865 parts en attente — 5,25 % du capital. Souscriptions 2025 : 2,39 M€ seulement.
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Déposer une annonceDes parts Rivoli Avenir Patrimoine sont disponibles sur le marché secondaire à prix négocié. Lisez notre guide acheteur SCPI pour évaluer le rendement effectif après décote et comprendre les frais d'une transaction de gré à gré.
Pourquoi vendre via 2nd Market plutôt qu'attendre la compensation ?
Sur le registre des retraits, les parts sont exécutées au rythme des nouvelles souscriptions. En 2025, Rivoli Avenir Patrimoine a enregistré seulement 10 350 parts souscrites (2,39 M€) pour 673 865 parts en attente de retrait — soit un déséquilibre de plus de 60 pour 1.
2nd Market fonctionne différemment. Vous négociez directement avec l'acheteur, au prix que vous choisissez.
- ✓ Vous fixez votre prix minimum. Vous n'êtes pas soumis au prix de retrait fixé par la société de gestion (209,78 €) ni à l'ordre chronologique du registre.
- ✓ Les acheteurs vous contactent directement et font une offre. Vous acceptez, refusez ou négociez — la décision vous appartient.
- ✓ Transactions sécurisées par acte notarié. Les fonds sont conservés en séquestre par le notaire jusqu'au transfert effectif des parts.
- ✓ Délai maîtrisé : 4 à 8 semaines en moyenne de l'annonce au virement, selon les délais de la société de gestion.
- ✓ Dépôt d'annonce gratuit, sans engagement. Vous ne payez une commission qu'à la vente effective.
Chiffres clés au 31/12/2025
| Société de gestion | Amundi Immobilier Label ISR |
| Type de capital | Capital variable — Créée en 2002 — SCPI de bureaux |
| Distribution brute 2025 | 8,65 €/part (T1 2,54 + T2 2,63 + T3 2,54 + T4 0,93 €) |
| Distribution avant impôt 2025 | 8,40 €/part (T1-T3 : 2,50 €, T4 : 0,90 €) |
| Taux de distribution 2025 | 3,46 % (base 250 € au 01/01/2025) — 3,79 % sur base 228 € |
| Performance globale 2025 | −5,34 % (distribution + variation prix part) |
| Distribution prévisionnelle 2026 | 2,10 €/part par trimestre (~8,40 €/an) — stable sur les trimestres suivants |
| Prix de souscription | 228,00 € depuis le 31/03/2025 (vs 250 € auparavant — baisse −8,8 %) |
| Prix de retrait | 209,78 €/part |
| Valeur de réalisation | 2 409 M€ (~188 €/part) |
| Valeur de reconstitution | 2 780 M€ (~217 €/part) — prix souscription en surcote de ~5 % vs valeur de reconstitution |
| TOF S2 2025 | 86,03 % (vs 87,31 % au S1) — locaux disponibles : 13,97 % |
| TOF annuel 2025 | 86,67 % |
| Taux d'encaissement S2 | 96,59 % — loyers encaissés 78,8 M€ |
| Endettement | 931 M€ |
| Parts en attente de retrait | 673 865 parts — 5,25 % du nombre total de parts File d'attente significative |
| Souscriptions 2025 | 10 350 parts (2,39 M€) — très limitées vs file d'attente |
| Fonds de remboursement | 10,9 M€ disponible au 31/12/2025 (19,1 M€ utilisés au total) |
| Capitalisation | 2 927 M€ — 12 836 120 parts — 36 768 associés |
| TRI 10 ans (2015-2025) | 1,68 % |
| Patrimoine | 181 immeubles — 606 761 m² |
| Note ESG | 50/100 (objectif 53/100 d'ici 2027) |
| Expertises S2 2025 | −1,05 % à périmètre constant |
| Marché gré à gré S2 2025 | Aucune part échangée |
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Source : Bulletin d'information S2 2025, Amundi Immobilier. Données au 31/12/2025.
Distribution 2025 — Détail trimestriel
| T1 | T2 | T3 | T4 | Total 2025 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Distribution avant impôt (A) | 2,50 € | 2,50 € | 2,50 € | 0,90 € | 8,40 € |
| Distribution brute (A+B) | 2,54 € | 2,63 € | 2,54 € | 0,93 € | 8,65 € |
| Dont revenus récurrents | 89,4 % | 79,9 % | 87,4 % | 96,8 % | 95,6 % |
| Dont revenus non récurrents | 9,1 % | 15,2 % | 11,0 % | 0,0 % | 1,5 % |
Contexte de l'ajustement T4
Les 3 premiers trimestres à 2,50 € ont été maintenus grâce aux plus-values de cession accumulées antérieurement. La SCPI a décidé d'aligner la distribution sur son résultat réel et ses projections futures. Le T4 à 0,90 € reflète ce recalibrage. La prévision 2026 est de 2,10 € par trimestre, soit ~8,40 €/an si maintenu — un taux de distribution de 3,68 % sur la base de 228 €.
File d'attente et fonds de remboursement
673 865 parts en attente de retrait au 31/12/2025 — 5,25 % du capital
Pour 10 350 parts souscrites en 2025 (2,39 M€), 673 865 parts attendent d'être remboursées. Le ratio souscriptions/retraits en attente est de 1 pour 65 environ. La liquidité via le registre est très contrainte.
| T1 | T2 | T3 | T4 | Total 2025 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Parts souscrites | 1 235 | 4 880 | 1 960 | 2 275 | 10 350 |
| Parts compensées (retraits) | 1 175 | 4 701 | 1 803 | 2 127 | 9 806 |
| Parts en attente fin de trimestre | 632 766 | 629 032 | 559 234 | 673 865 | — |
| Fonds de remboursement (parts) | 0 | 33 930 à 193,16 € | 0 | 0 | 33 930 |
Fonds de remboursement
Constitué à partir des produits de cessions d'actifs. Utilisé à hauteur de 19,1 M€ au total, dont 6,6 M€ en 2025 (33 930 parts au T2 à 193,16 €). Montant disponible au 31/12/2025 : 10,9 M€.
Le prix du fonds de remboursement T2 2025 (193,16 €) est inférieur au prix de retrait (209,78 €) et à la valeur de réalisation (~188 €/part). Aucune part n'a été échangée de gré à gré au S2 2025 en dehors de ce mécanisme.
Patrimoine immobilier — 181 immeubles / 606 761 m²
Répartition sectorielle (31/12/2025)
- Bureaux : 79,1 %
- Commerces : 13,9 %
- Hôtels : 3,3 %
- Logistique : 3,1 %
- Résidences services : 0,7 %
Stratégie 2026 : réduire l'allocation bureaux pour se renforcer sur la diversification (commerce, santé, hôtel). Négociations déjà lancées sur plusieurs actifs.
Répartition géographique (31/12/2025)
- Paris : 45,6 %
- Île-de-France : 23,4 %
- Régions : 11,0 %
- Europe : 20,1 % (Allemagne 10,4 %, Espagne 3,7 %, Pays-Bas 2,7 %, Belgique 0,9 %, Autriche 0,9 %, Rép. Tchèque 0,9 %, Pologne 0,6 %)
Activité locative S2 2025
Locations
84 baux signés — 17 769 m² — 7,6 M€ de loyers annuels
- 10 bd des Frères Voisin, Issy — 3 941 m² (bail 9 ans et 6 mois ferme)
- 2-8 rue Ancelle, Neuilly — 2 067 m² (bail 9 ans ferme)
- 38 quai Georges Gorse, Boulogne — 2 624 m² (bail 10 ans ferme — ON AIR Fitness)
Libérations
84 libérations — 22 476 m² — 9,0 M€ Solde négatif
- Tour Egée, La Défense — libération de ¾ des surfaces du principal locataire
- 9-11 allée de l'Arche, Courbevoie — 4 045 m²
- 2-10 rue Marceau, Issy — 3 754 m²
Le TOF S2 est passé de 87,31 % (S1) à 86,03 % (S2), principalement à cause de la libération à la Tour Egée. En Île-de-France, la vacance dépasse 10 % fin 2025 et les mesures d'accompagnement atteignent 30,3 % pour les surfaces >1 000 m².
Acheter des parts Rivoli Avenir Patrimoine à décote
Point de vigilance sur le prix de souscription actuel
Le prix de souscription (228 €) est supérieur à la valeur de reconstitution (~217 €) d'environ 5 %. Cela signifie qu'un achat au secondaire avec décote sur 228 € rapproche le prix d'entrée de la valeur de reconstitution — ce qui est plus cohérent avec la valeur fondamentale du patrimoine.
Simulation acheteur — 100 parts (à titre illustratif)
| Prix souscription (228 €) | Proche valeur reconstitution (~217 €) | Proche valeur réalisation (~188 €) | |
|---|---|---|---|
| Investissement | 22 800 € | ~21 700 € | ~18 800 € |
| Distribution brute 2025 | 865 € | 865 € | 865 € |
| Rendement / prix d'entrée (base 2025) | 3,79 % | ~3,99 % | ~4,60 % |
| Distribution prév. 2026 (~8,40 €/an) | ~840 € | ~840 € | ~840 € |
| Rendement prév. 2026 / prix d'entrée | ~3,68 % | ~3,87 % | ~4,47 % |
Montants illustratifs. Le rendement effectif dépend du prix négocié. Les revenus ne sont pas garantis. La prévision 2026 (2,10 €/trimestre) est donnée à titre indicatif par la société de gestion.
Vendre ses parts Rivoli Avenir Patrimoine en 2026
Le délai de retrait via le registre est indéterminé — 673 865 parts en attente pour 10 350 parts souscrites en 2025. Le fonds de remboursement (10,9 M€ disponibles) offre une sortie partielle et décotée. La vente de gré à gré reste la seule option pour sortir librement dans un horizon de quelques semaines.
Comment ça fonctionne sur 2nd Market ?
- Vous déposez votre annonce gratuitement en indiquant le prix auquel vous souhaitez vendre.
- Des acheteurs intéressés vous contactent et vous font une offre.
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- Une fois l'accord trouvé, un notaire sécurise la transaction et conserve les fonds en séquestre.
- Le virement intervient dans la semaine suivant le transfert des parts.
Simulation vendeur — 100 parts (illustrative)
| Prix / part visé | Montant brut | Net vendeur estimé (après frais) |
|---|---|---|
| ~210 € (proche valeur de retrait) | 21 000 € | ~19 150 € |
| ~188 € (proche valeur de réalisation) | 18 800 € | ~17 150 € |
| Prix librement négocié | Variable | Variable |
Les frais vendeur sont dégressifs : 6 % sur la première tranche de 50 000 €, puis 4 %, 3 %, 1,5 % et 0,75 % au-delà. Calculer mes frais exacts.
Points d'attention pour les acheteurs
Éléments favorables
- Amundi Immobilier, acteur majeur de la gestion d'actifs — Label ISR.
- Patrimoine diversifié géographiquement (20 % Europe, 7 pays).
- Distribution 2026 stabilisée à 2,10 €/trimestre — visibilité court terme.
- Plan de rotation du portefeuille vers la diversification (santé, hôtel, commerce) actif en 2026.
- Fonds de remboursement disponible (10,9 M€) — outil de liquidité complémentaire.
- Taux d'encaissement des loyers élevé : 96,59 % au S2 2025.
Risques à évaluer
- Prix de souscription (228 €) en surcote de ~5 % vs valeur de reconstitution (~217 €).
- Valeur de réalisation (~188 €/part) très inférieure au prix de souscription : −17,5 %.
- PGA 2025 négative : −5,34 % (distribution + baisse du prix).
- TRI 10 ans très faible : 1,68 % — reflet de la baisse du prix de part.
- TOF en recul : 86,03 % S2 vs 87,31 % S1 — libérations > locations.
- Bureaux représentent 79,1 % du patrimoine dans un marché difficile (vacance >10 % en IDF).
- File de retrait : 673 865 parts — 5,25 % du capital. Délai indéterminé via le registre.
- Ajustement de distribution T4 2025 : signal que le résultat réel est inférieur aux distributions précédentes.
Questions fréquentes
Pourquoi la distribution T4 2025 a-t-elle baissé à 0,90 € ?
Les 3 premiers trimestres avaient été maintenus à 2,50 € grâce aux plus-values de cession accumulées antérieurement. La SCPI a décidé d'aligner sa distribution sur son résultat réel et ses projections futures. Ce recalibrage se traduit par une prévision 2026 à 2,10 €/trimestre, considérée comme durable selon la société de gestion.
Quel est le délai de retrait via Amundi Immobilier ?
Avec 673 865 parts en attente et seulement 10 350 parts souscrites en 2025, le délai de traitement via le registre est très long et indéterminé. Le fonds de remboursement (10,9 M€ disponibles) offre une sortie partielle, décotée, et plafonnée. La cession de gré à gré est la voie la plus directe.
Pourquoi le prix de souscription (228 €) est-il supérieur à la valeur de reconstitution (~217 €) ?
Le prix de souscription intègre la commission de souscription. La valeur de reconstitution est la valeur intrinsèque du patrimoine augmentée des frais de reconstitution. Une surcote de 5 % signifie que le souscripteur au primaire paie légèrement au-dessus de la valeur fondamentale — ce qui renforce l'attrait relatif d'un achat au secondaire avec décote.
Quel prix espérer à la vente sur 2nd Market ?
Le prix est librement négocié. Les références objectives sont la valeur de réalisation (~188 €/part) et le prix de retrait (209,78 €). Le prix du fonds de remboursement T2 2025 (193,16 €) constitue un plancher indicatif de marché.
Outils utiles
Avertissement
Les informations présentées sur cette page sont fournies à titre strictement informatif et ne constituent pas un conseil en investissement. Les parts de SCPI comportent des risques : perte en capital, liquidité réduite, revenus non garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La vente sur le marché secondaire ne garantit pas un prix ou un délai d'exécution particulier.
2nd Market n'est ni conseiller en investissement financier, ni société de gestion. Avant toute décision, référez-vous aux documents officiels de la SCPI (bulletins d'information disponibles sur le site d'Amundi Immobilier) et, le cas échéant, à un professionnel habilité.
Source principale : Bulletin d'information S2 2025, Amundi Immobilier. Données au 31/12/2025.
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SCPI à prix cassé : Le Figaro Magazine parle de 2nd Market
Dans son édition du 2 mai 2025, Le Figaro Magazine parle de 2nd Market comme la seule solution en ligne pour acheter ou revendre librement des parts de SCPI à prix décoté.
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2nd Market cité dans Le Particulier – Dossier SCPI 2025
Dans son numéro d’octobre 2025, Le Particulier publie son dossier annuel sur les SCPI et cite 2nd Market comme solution de revente sur le marché secondaire.
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