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Transitions Europe 2026 : rendement 8,25 %, prix 200 €, label ISR
SCPI paneuropéenne ISR gérée par Arkéa REIM, rendement 8,25 %, prix 200 € la part. Achat ou revente rapide et notariale sur 2nd Market.
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Transitions Europe : analyse 2026, rendement & opportunités marché secondaire
Transitions Europe est une SCPI paneuropéenne diversifiée gérée par Arkéa REIM, labellisée ISR, qui a délivré un rendement de 8,25 % en 2024 et vise une performance globale annuelle de l’ordre de 8–8,5 % en 2025 (objectif non garanti). Sa collecte soutenue, sa stratégie paneuropéenne et sa fiscalité en partie européenne en font aujourd’hui l’une des SCPI les plus recherchées sur le marché primaire et secondaire.
Données marché observées au 31/12/2025. Performances non garanties. Aucune recommandation d’investissement.
Fiche technique Transitions Europe (début 2026)
| Critère | Valeur récente |
|---|---|
| Prix de souscription | 202 € par part depuis le 01/12/2025. |
| Valeur de retrait | 181,80 € par part (90 % du prix). |
| Capitalisation | > 800 M€ mi‑2025, plus de 800–900 M€ fin 2025 après forte collecte. |
| Nombre d’immeubles | Environ 35 actifs au S1 2025, près de 47 actifs au T3 2025. |
| Rendement 2023 | 8,16 % (taux de distribution). |
| Rendement 2024 | 8,25 % brut de fiscalité étrangère. |
| Objectif 2025 | Performance globale annuelle non garantie relevée autour de 7,5–8,5 % selon les communications 2025. |
| TOF (taux d’occupation financier) | Environ 98,9 % en 2024‑2025. |
| Label | ISR (Investissement Socialement Responsable). |
| Délai de jouissance | 1er jour du 5ᵉ mois suivant la souscription. |
| Frais de souscription | De l’ordre de 10 % intégrés dans le prix de part (SCPI à capital variable). |
| Stratégie | SCPI paneuropéenne des “transitions” : bureaux, santé, éducation, logistique, retail parks, hospitalité, life sciences. |
Mise à jour : décembre 2025 / janvier 2026.
Performance et trajectoire de rendement
Historique de rendement
Depuis son lancement en 2022, Transitions Europe a délivré deux années consécutives de rendement supérieur à 8 %, dans un environnement pourtant chahuté pour l’immobilier. [web:19][web:22] En 2025, les bulletins d’information et communications de la société de gestion confirment un objectif de performance globale annuelle autour de 7,5–8,5 % (non garanti), porté par des acquisitions à haut rendement immobilier moyen (> 7,5–9 %).
| Année | Indicateur |
|---|---|
| 2023 | Taux de distribution : 8,16 % brut. |
| 2024 | Taux de distribution : 8,25 % brut. |
| 2025 (objectif) | Performance globale annuelle visée ~7,5–8,5 % (non garantie). |
Positionnement par rapport au marché
| Indicateur 2024‑2025 | Transitions Europe | Moyenne SCPI diversifiées | Moyenne globale marché |
|---|---|---|---|
| Taux de distribution 2024 | 8,25 % brut. | Environ 6 % sur les meilleures diversifiées. | Environ 4,5–5 % sur l’ensemble du marché. |
| TOF (occupation) | ≈ 98,9 % (très élevé). | ≈ 93–95 % pour de nombreuses diversifiées. | ≈ 92 % en moyenne marché. |
| Exposition paneuropéenne | Majoritaire Europe (Espagne, Pays‑Bas, Allemagne, Italie, Irlande, Pologne). | Souvent 30–50 % Europe. | Environ 10–15 % Europe pour l’ensemble des SCPI. |
| Label ISR | Oui. [web:22][web:24] | En progression mais non systématique. | Encore minoritaire à l’échelle de tout le marché. |
| Évolution prix de part 2025 | +1 % au 01/12/2025 (200 € → 202 €). | Nombreuses SCPI en baisse de prix sur 2023‑2025. | Contexte global de revalorisation à la baisse sur les bureaux France. |
Patrimoine, stratégie et risques
Patrimoine & typologie d’actifs
- Environ 35 actifs au S1 2025, près de 47 immeubles au T3 2025.
- Typologies : bureaux, retail parks, logistique, santé, hospitalité, life sciences, éducation.
- Répartition typologique au 31/03/2025 : bureaux ~45 %, retail parks ~15 %, hospitalité ~12 %, life sciences ~11 %, logistique ~11 %, éducation ~6 %.
- Locataires principalement institutionnels, baux longs avec durée ferme importante (WALT > 7–10 ans).
Stratégie, transitions & ESG
- SCPI des “transitions” : économiques, sociétales, technologiques, environnementales.
- Investissements orientés vers des immeubles adaptés aux nouveaux usages (mobilités douces, efficience énergétique, santé, éducation, logistique urbaine).
- Label ISR avec démarche de plans d’amélioration environnementale (mobilité douce, bornes de recharge, résilience climatique).
- Stratégie opportuniste : acquisitions à rendement immobilier moyen > 7,5–9 % sur 2024‑2025, grâce au contexte de correction des prix en Europe.
Achat / revente Transitions Europe sur 2nd Market
Acheter des parts sur le marché secondaire
- Prix négociable : possibilité de viser une légère décote par rapport au prix de souscription (ordre de grandeur souvent 5–10 % selon le marché, non garanti).
- Rendement optimisé : un prix d’entrée inférieur améliore mécaniquement le rendement effectif sur loyers perçus.
- Délai de jouissance réduit : au secondaire, la distribution intervient en général dès le trimestre suivant le transfert de propriété, sans attendre tout le délai de jouissance du primaire.
- Parcours sécurisé : acte notarié, contrôle des flux et du transfert de parts comme pour un achat immobilier classique.
Voir les annonces Transitions Europe Simuler mes frais · Guide d’achat SCPI
Vendre des parts sur 2nd Market
- Délai observé : environ 4–8 semaines pour une annonce bien positionnée en prix (ordre de grandeur constaté sur l’ensemble des SCPI).
- Prix libre : vous fixez votre prix, en tenant compte du dernier prix de souscription (202 €) et de la valeur de retrait (181,80 €).
- Acte notarié : sécurité juridique maximale, comme pour une vente immobilière classique.
- Transparence des frais : frais notariés + commission plateforme + droits d’enregistrement pour l’acheteur (5 % art. 726 CGI).
FAQ Transitions Europe (2026)
Transitions Europe reste‑t‑elle attractive en 2026 ?
Transitions Europe combine une collecte soutenue, une exposition paneuropéenne diversifiée et un historique de rendement supérieur à 8 % sur 2023‑2024. Elle se positionne clairement parmi les SCPI “offensives” du marché, mais avec les risques associés : historique encore court, exposition à plusieurs pays, et performances futures non garanties.
La hausse de prix de décembre 2025 change‑t‑elle la donne ?
La revalorisation de la part de 200 € à 202 € (et du retrait de 180 € à 181,80 €) au 1ᵉʳ décembre 2025 reflète la progression de la valeur de reconstitution (207,02 € au 30/09/2025). [web:21] La SCPI reste dans son “tunnel réglementaire” avec une légère décote sur valeur de reconstitution, ce qui est plutôt vu comme un signe de solidité dans un marché où beaucoup d’autres SCPI ont baissé leur prix.
Quel est le délai de retrait auprès de la société de gestion ?
Au 31/12/2025, Transitions Europe ne fait pas partie des SCPI “bloquées” : la collecte reste forte et la liquidité sur le marché primaire demeure fluide, avec exécution des retraits dans des délais raisonnables. [web:20][web:21][web:24][web:29] Néanmoins, comme pour toute SCPI à capital variable, ce mécanisme dépend de la collecte future et peut évoluer en cas de retournement de marché.
Comment est imposé le rendement de Transitions Europe ?
Les loyers provenant d’actifs situés à l’étranger sont en principe imposés dans le pays source, avec application des conventions fiscales, puis pris en compte en France selon votre situation (crédit d’impôt ou exonération partielle). [web:19][web:24] Les loyers provenant d’actifs situés en France restent imposés en revenus fonciers français, et les plus‑values sur cession de parts relèvent du régime des plus‑values immobilières des particuliers, avec abattements progressifs selon la durée de détention.
Quel délai de jouissance pour un achat sur 2nd Market ?
Au primaire, la jouissance des parts commence le 1er jour du 5ᵉ mois suivant la souscription. [web:24] Sur le marché secondaire, une fois l’acte notarié signé et le transfert de propriété enregistré par la société de gestion, l’investisseur perçoit généralement les distributions au trimestre suivant, ce qui permet de réduire le “trou de jouissance”.
Peut‑on acheter Transitions Europe en démembrement ?
Le démembrement (nue‑propriété / usufruit) est possible via la société de gestion et peut aussi occasionnellement se retrouver sur le marché secondaire, selon les opportunités de vendeurs institutionnels ou privés. [web:24][web:26] Cette stratégie doit être envisagée avec un professionnel, car elle a un impact majeur sur la fiscalité et la liquidité.
Synthèse rapide (début 2026)
Prix souscription : 202 € par part (depuis 01/12/2025).
Prix retrait : 181,80 € par part.
Capitalisation : > 800 M€ fin 2025, en croissance rapide.
Rendement 2024 : 8,25 % brut.
Objectif 2025 : performance globale ~7,5–8,5 % (non garantie).
TOF : ≈ 98,9 % (très élevé).
Délai de jouissance : 5 mois au primaire.
Label : ISR.
Marché secondaire : possibilité de décote à l’achat et sortie en 4–8 semaines typiquement.
Profil : SCPI dynamique, paneuropéenne, pour investisseurs acceptant un niveau de risque supérieur à une SCPI patrimoniale “classique”.
Ressources utiles 2nd Market
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Mentions et conformité
2nd Market n’est ni conseiller en gestion de patrimoine ni société de gestion de portefeuille. Aucune recommandation personnalisée n’est fournie. Les parts de SCPI présentent des risques de perte en capital, de liquidité, de revenu (dividendes non garantis) et de change pour la partie investie à l’étranger. La plateforme met en relation vendeurs et acheteurs, sans garantir la vente ni le prix. Les droits d’enregistrement de 5 % (article 726 CGI) sont dus par l’acheteur lors d’une acquisition sur le marché secondaire.
Dernière mise à jour éditoriale : janvier 2026.
Actus & Infos
SCPI à prix cassé : Le Figaro Magazine parle de 2nd Market
Dans son édition du 2 mai 2025, Le Figaro Magazine parle de 2nd Market comme la seule solution en ligne pour acheter ou revendre librement des parts de SCPI à prix décoté.
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2nd Market cité dans Le Particulier – Dossier SCPI 2025
Dans son numéro d’octobre 2025, Le Particulier publie son dossier annuel sur les SCPI et cite 2nd Market comme solution de revente sur le marché secondaire.
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