Vous possédez des parts de SCPI et vous vous demandez combien elles valent sur le marché secondaire ? Le prix de souscription officiel ne reflète pas toujours la réalité de la revente.
Entre les décotes observées, les frais de transaction et des délais de retrait allongés, il devient difficile d’estimer la valeur de votre investissement.
Notre simulateur gratuit prend en compte les données 2025 pour fournir une estimation :
- Décotes moyennes par type de SCPI
- Base prix de souscription ou valeur de retrait
- Fourchette selon transactions du marché secondaire
- Décote personnalisable
Données du marché secondaire SCPI – T2 2025
Décote moyenne / prix de souscription |
–15 à –35 % |
Décote moyenne / valeur de retrait |
–5 à –25 % |
Rendement moyen annuel |
4,4 à 5,2 % |
Délai moyen de retrait |
600 jours |
Sources : ASPIM, données 2nd Market, bulletins trimestriels 2025
Estimation de la valeur
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Exemple de valorisation
Cas pratique : Marie a acheté 150 parts au prix de souscription de 950 € par part, soit 142 500 €.
En 2025, sur le marché secondaire, les offres pour cette SCPI se situent entre 805 € et 855 € par part en raison de la décote.
Estimation actuelle : valeur entre 120 750 € et 128 250 € avant frais.
Méthodologie et hypothèses
Afficher les détails de calcul
Paramètres utilisés :
- Décotes T2 2025 (base prix de souscription) :
- SCPI Bureaux : –25 % à –35 %
- SCPI Commerce : –18 % à –28 %
- SCPI Résidentiel : –12 % à –22 %
- SCPI Santé : –10 % à –18 %
- SCPI Diversifié : –15 % à –25 %
- Ajustement si base = valeur de retrait : décote réduite d'environ 10 points
- Décote personnalisée : possible pour tester une stratégie de prix
- Calcul de la fourchette : application des bornes min/max du type sélectionné
- Frais exclus : utiliser le simulateur de frais SCPI pour le net vendeur
Important : estimation indicative basée sur les tendances 2025. La valeur finale dépend des offres et de la liquidité.
Comprendre le marché secondaire
Définition
Le marché secondaire des SCPI regroupe les reventes de parts entre investisseurs, hors souscription primaire.
Il permet :
- Une liquidité potentiellement plus rapide
- Une négociation libre du prix
- L'accès à des SCPI fermées
Pourquoi une décote ?
- Besoin de liquidité du vendeur
- Délais de retrait allongés
- Offre et demande
- Rendement effectif plus élevé pour l'acheteur
Maximiser la valeur à la revente
- Anticiper le timing
- Proposer un prix attractif
- Annonce claire et complète
- Diffuser sur plusieurs plateformes
- Transparence documentaire
Mentions légales et avertissements
Nature de l'estimation : estimation indicative basée sur les données observées du marché secondaire SCPI au T2 2025. Aucune promesse de prix ni garantie de liquidité.
Facteurs de variation : offres d'achat, liquidité, attractivité de la SCPI, contexte économique, taux d'intérêt.
Frais non inclus : estimations affichées avant commissions et frais (plateforme, notaire, droits). Utilisez le simulateur de frais SCPI pour le net vendeur.
Sources et références
Basé sur des sources officielles et des analyses de marché :
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