Simulateur Rendement SCPI 2026 | Estimez votre net

Estimation rapide basée sur données marché secondaire.

⚡

Alerte Marché Temps Réel

Recevez un email dès qu'une opportunité est en ligne.

✅ C'est noté !

❌ Erreur.

Simulateur de Rendement SCPI 2026 — Estimez la Valeur Réelle de Vos Parts

Calculez la valeur de marché de vos parts SCPI avec un outil gratuit basé sur les données du marché secondaire

Vous possédez des parts de SCPI et vous vous demandez combien elles valent sur le marché secondaire ? Le prix de souscription officiel ne reflète pas toujours la réalité de la revente.

Entre les décotes observées, les frais de transaction et des délais de retrait allongés, il devient difficile d’estimer la valeur de votre investissement.

Notre simulateur gratuit prend en compte les données 2026 pour fournir une estimation :

Décotes moyennes par type de SCPI
Base prix de souscription ou valeur de retrait
Fourchette selon transactions du marché secondaire
Décote personnalisable

Données du marché secondaire SCPI – T2 2025

Décote moyenne / prix de souscription	–15 à –35%
Décote moyenne / valeur de retrait	–5 à –25%
Rendement moyen annuel	4,4 à 5,2%
Délai moyen de retrait	600 jours

Chiffres agrégés issus des statistiques de marché et des tendances observées sur le marché secondaire.

Calculez la valeur de vos parts

Renseignez les champs pour obtenir une estimation.

Base de calcul * Par défaut, la décote est calculée sur le prix de souscription

Type de SCPI *

Nombre de parts détenues * Nombre total de parts

Prix de référence par part (€) * Prix de souscription ou valeur de retrait

Mois d'achat *

Année d'achat *

Mois et année d'acquisition

Décote personnalisée (en %) Tester une stratégie de prix

Estimation de la valeur

—

Publier mon annonce gratuitement Estimer mes frais de transaction

Exemple de valorisation

Cas pratique : Marie a acheté 150 parts au prix de souscription de 950 € par part, soit 142 500 €.

En 2025, sur le marché secondaire, les offres pour cette SCPI se situent entre 805 € et 855 € par part en raison de la décote.

Estimation actuelle : valeur entre 120 750 € et 128 250 € avant frais.

Méthodologie et hypothèses

Afficher les détails de calcul

Paramètres utilisés :

Décotes T2 2025 (base prix de souscription) :
- SCPI Bureaux : –25% à –35%
- SCPI Commerce : –18% à –28%
- SCPI Résidentiel : –12% à –22%
- SCPI Santé : –10% à –18%
- SCPI Diversifié : –15% à –25%
Ajustement si base = valeur de retrait : décote réduite d'environ 10 points
Décote personnalisée : possible pour tester une stratégie de prix
Calcul de la fourchette : application des bornes min/max du type sélectionné
Frais exclus : utiliser le simulateur de frais SCPI pour le net vendeur

Important : estimation indicative basée sur les tendances 2025. La valeur finale dépend des offres et de la liquidité.

Comprendre le marché secondaire

Définition

Le marché secondaire des SCPI regroupe les reventes de parts entre investisseurs, hors souscription primaire.

Il permet :

Une liquidité potentiellement plus rapide
Une négociation libre du prix
L'accès à des SCPI fermées

Pourquoi une décote ?

Besoin de liquidité du vendeur
Délais de retrait allongés
Offre et demande
Rendement effectif plus élevé pour l'acheteur

Maximiser la valeur à la revente

Anticiper le timing
Proposer un prix attractif
Annonce claire et complète
Diffuser sur plusieurs plateformes
Transparence documentaire

Déposer une annonce de vente gratuite Voir les annonces SCPI en cours

Ressources

Pour aller plus loin :

Guides

Guide pratique de revente SCPI

Simulateurs

Actualités

Mentions légales et avertissements

Nature de l'estimation : estimation indicative basée sur les données observées du marché secondaire SCPI au T2 2025. Aucune promesse de prix ni garantie de liquidité.

Facteurs de variation : offres d'achat, liquidité, attractivité de la SCPI, contexte économique, taux d'intérêt.

Frais non inclus : estimations affichées avant commissions et frais (plateforme, notaire, droits). Utilisez le simulateur de frais SCPI pour le net vendeur.