1. Les deux piliers du viager

• Le bouquet : un capital initial versé comptant à la signature. Il représente souvent 20 à 40 % de la valeur du bien.
• La rente viagère : un revenu régulier payé jusqu’au décès du vendeur. Elle est calculée selon son âge, son espérance de vie et la valeur du bien.

Ces deux éléments s’équilibrent : plus le bouquet est important, plus la rente mensuelle est faible. L’objectif est d’adapter la formule au besoin du vendeur (revenu immédiat ou régulier).

2. Occupé ou libre : une différence majeure

En viager occupé, le vendeur conserve le droit d’habiter le logement jusqu’à la fin de sa vie. La valeur du bien est alors réduite par une décote d’occupation.

En viager libre, l’acheteur dispose immédiatement du bien, peut le louer ou l’occuper. Le bouquet est donc plus élevé, mais la rente souvent moindre.

Exemple : un appartement parisien estimé à 400 000 € peut être vendu :

• en viager occupé avec un bouquet d’environ 120 000 € et une rente de 1 200 €/mois ;
• en viager libre avec un bouquet de 300 000 € et une rente réduite à 500 €/mois.

3. Ce que recherchent les acheteurs

Pour l’investisseur, le viager offre un moyen d’acheter un bien en dessous de sa valeur de marché, tout en bénéficiant d’un horizon de détention clair. C’est aussi un placement qui n’est pas corrélé aux marchés financiers.

Les acheteurs de 2025 privilégient les biens de qualité : localisation, entretien, charges maîtrisées. Une annonce claire, avec diagnostics et photos à jour, attire davantage d’offres.

4. Outils pour estimer votre projet

Avant toute décision, vous pouvez simuler votre opération en ligne grâce à nos outils gratuits :

Les résultats sont indicatifs, mais donnent un ordre de grandeur utile avant d’échanger avec un notaire ou un acheteur.

5. FAQ – Les questions fréquentes

Qui paie quoi ? Le vendeur paie les charges courantes et la taxe d’habitation s’il conserve l’occupation. L’acheteur règle les grosses réparations et la taxe foncière. Le notaire précise ces points dans l’acte.

La rente est-elle indexée ? Oui, généralement sur l’indice des prix à la consommation. Cela protège le pouvoir d’achat du vendeur.

Peut-on solder la rente ? Parfois, si les deux parties l’acceptent. C’est ce qu’on appelle un rachat de rente.

6. Passer à l’action

Publier une annonce viager sur 2nd Market permet de présenter votre bien à des acheteurs qualifiés sans passer par une agence traditionnelle. Vous gardez la main sur vos paramètres (bouquet, rente, occupation) et le notaire assure la sécurité juridique.

Informations indicatives. Aucune garantie de délai ni de prix. Nous ne fournissons pas de conseil en investissement. Les signatures et mutations sont réalisées par un notaire.