Aestiam Agora
Aestiam Agora (anciennement Aestiam Pierre Rendement) est une SCPI à capital variable gérée par Aestiam, dont le patrimoine est majoritairement orienté vers les commerces. Le prix de souscription s'établit à 922 € par part et la valeur de retrait à 829,80 € par part au 30/06/2026. Le taux de distribution 2025 ressort à 4,50 %. La capitalisation s'élève à 467 M€ au 30/06/2026.
Chiffres clés au 30/06/2026
- Société de gestion : Aestiam
- Type : SCPI à capital variable
- Prix de souscription : 922 € par part
- Valeur de retrait : 829,80 € par part
- Valeur de réalisation : 786,95 € par part
- Valeur de reconstitution : 953,88 € par part
- Capitalisation : 467 M€
- Nombre d'associés : 7 820
- Nombre de parts : 506 562
- Taux de distribution 2025 : 4,50 %
- TOF au 30/06/2026 : 90,91 %
- Délai de jouissance : 1er jour du mois suivant l'enregistrement de la souscription
Distribution
La distribution brute du T2 2026 s'élève à 10,02 € par part en pleine jouissance. Le cumul des acomptes déjà publiés au titre de l'exercice 2026 atteint 18,93 € par part (T1 2026 : 8,91 € ; T2 2026 : 10,02 €). Au titre de l'exercice 2025, la distribution brute s'est élevée à 41,46 € par part. Les performances passées et les distributions ne préjugent pas des performances futures.
Patrimoine
Le patrimoine compte 191 biens immobiliers au 30/06/2026, loués à 262 locataires. La valeur d'expertise s'établit à 454 M€ au 30/06/2026.
En pourcentage de la valeur vénale des actifs au 30/06/2026, la répartition sectorielle se compose de 57 % de commerces, 34 % d'hôtels et séminaires, 6 % de bureaux et 3 % d'enseignement.
En pourcentage de la valeur vénale des actifs au 30/06/2026, la répartition géographique se répartit entre Paris pour 31 %, l'Île-de-France pour 28 %, le Sud-Est pour 11 %, l'Europe pour 11 % (dont 5 % en Belgique, 4 % en Allemagne et 2 % en Espagne), le Nord pour 8 %, le Nord-Est pour 4 %, le Sud-Ouest pour 4 % et le Nord-Ouest pour 3 %.
Liquidité — parts en attente de retrait
Au 30/06/2026, 41 604 parts sont en attente de retrait. Ce nombre s'établissait à 38 858 parts à la clôture du T1 2026 et à 35 705 parts à la clôture de l'exercice 2025.
Au T2 2026, aucune part n'a été souscrite et aucune part n'a fait l'objet d'un retrait.
Les demandes de retrait sont inscrites sur un registre tenu par ordre chronologique et exécutées dans cet ordre, sous réserve de souscriptions nouvelles portant sur un nombre de parts équivalent et dans les limites de la clause de variabilité du capital. Le rachat des parts n'est pas garanti.
Cession de gré à gré
Aestiam documente la possibilité d'une cession de parts de gré à gré entre un vendeur et un acheteur, qui en déterminent librement le prix, sans intervention de la société de gestion dans cette fixation. Les droits d'enregistrement sont réglés au Trésor public, de même que les frais de cession applicables. Le cédant notifie la cession à Aestiam et fournit la preuve du règlement des droits d'enregistrement. Une fois le dossier complet reçu et l'agrément validé, Aestiam procède au transfert de propriété sur le registre des associés.
2nd Market met en relation vendeurs et acquéreurs, permet la négociation directe du prix et la finalisation sécurisée par notaire, en dehors de la file de retrait. Les fonds transitent par le compte séquestre du notaire, jamais par 2nd Market.
Frais de cession
La commission de cession des parts indiquée par Aestiam s'élève à 200 € HT, applicable en cas de cession de gré à gré ou de mutation à titre gratuit. Les droits d'enregistrement sont dus au Trésor public.
Mentions légales
2nd Market est une plateforme indépendante. Aestiam n'a ni mandaté ni validé 2nd Market pour la commercialisation, la valorisation ou la recommandation des parts présentées sur la plateforme. Pour toute information officielle et à jour concernant Aestiam Agora, seule la documentation publiée par Aestiam fait foi.
Avertissement
En tant que place de marché indépendante, 2nd Market se limite à mettre en relation vendeurs et acquéreurs de parts de SCPI. Nous n'intervenons ni dans la gestion ni dans la valorisation des parts et ne formulons aucune recommandation d'investissement. 2nd Market n'est ni conseiller en gestion de patrimoine, ni société de gestion, et ne fournit aucun conseil en investissement, fiscal ou comptable. Les parts de SCPI présentent un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rachat des parts n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Source
Source : bulletin trimestriel Aestiam — Aestiam Agora — 2e trimestre 2026 — PDF du BTI
