AEW Commerces Europe

AEW Commerces Europe (anciennement Actipierre Europe) est une SCPI à capital variable gérée par AEW, orientée principalement vers l'immobilier de commerces. Le prix de souscription s'établit à 190 € par part et la valeur de retrait à 172,90 € par part au 30/06/2026. Le taux de distribution 2025 ressort à 4,48 %. La capitalisation atteint 1 546 694 810 € au prix de souscription au 30/06/2026.

Chiffres clés au 30/06/2026

• Société de gestion : AEW
• Type : SCPI à capital variable, à prépondérance commerces
• Prix de souscription : 190 € par part
• Valeur de retrait : 172,90 € par part
• Valeur de réalisation : 1 270 212 762 €, soit 156,04 € par part
• Valeur de reconstitution : 1 483 439 232 €, soit 182,23 € par part
• Capitalisation : 1 546 694 810 € au prix de souscription
• Nombre d'associés : 33 257
• Nombre de parts : 8 140 499
• Taux de distribution 2025 : 4,48 %
• TRI à 5 ans au 31/12/2025 : 0,39 %
• TRI à 10 ans au 31/12/2025 : 2,53 %
• TOF au 30/06/2026 : 91,66 % (2e trimestre 2026)
• Dettes et autres engagements (ratio ASPIM au 31/12/2025) : 7,32 %
• Délai de jouissance : les parts souscrites portent jouissance à compter du premier jour du deuxième mois qui suit celui de la souscription

Distribution

Au titre du T2 2026, la distribution brute s'élève à 2,04 € par part en pleine jouissance. Sur le premier semestre 2026, le cumul des deux acomptes déjà publiés (T1 2026 et T2 2026) représente 4,08 € par part. Au titre de l'exercice clos 2025, la distribution brute s'est établie à 8,52 € par part avant fiscalité payée en France et à l'étranger par la SCPI pour le compte des associés, et à 8,22 € par part après cette fiscalité. Les performances passées et les distributions ne préjugent pas des performances futures.

Patrimoine

Au 31/12/2025, le patrimoine d'AEW Commerces Europe est réparti sur 275 sites situés dans quatre pays. Sa valeur vénale hors droits s'établit à 1 279 996 358 € à cette même date.

Au 30/06/2026, la répartition sectorielle du patrimoine, exprimée en pourcentage de la valeur vénale, se compose de 77 % de commerces, 15 % de centres commerciaux, 5 % de bureaux, 1 % d'industriel, 1 % de résidentiel avec services et 1 % de résidentiel classique.

Au 30/06/2026, la répartition géographique, exprimée en pourcentage de la valeur vénale, se compose de 42 % en province, 21 % en Île-de-France, 9 % à Paris, 16 % en Allemagne, 9 % en Espagne, 2 % aux Pays-Bas et 1 % en Belgique.

Liquidité — parts en attente de retrait

Au 30/06/2026, 312 267 parts sont en attente de retrait. Elles étaient 289 760 au 31/12/2025.

Au cours du premier semestre 2026, 24 637 parts nouvelles ont été émises, dont 24 637 en compensation de retraits, et 23 465 retraits ont été non compensés au titre du fonds de remboursement.

Les demandes de retrait sont prises en considération par ordre chronologique de réception. Elles sont traitées sous réserve d'une contrepartie de souscription nouvelle portant sur le même nombre de parts et dans les limites de la clause de variabilité. Le rachat des parts n'est pas garanti.

Cession de gré à gré

Les associés ont la possibilité de céder directement leurs parts, sans intervention d'AEW. Les conditions de la vente, dont le prix, sont librement débattues entre les parties. Une fois la cession effectuée, la déclaration de cession de parts sociales non constatée par un acte doit être enregistrée auprès de la recette des impôts de l'acheteur ou du vendeur, et les intéressés s'acquittent des droits d'enregistrement directement auprès du Trésor public.

2nd Market met en relation vendeurs et acquéreurs, permet la négociation directe du prix et la finalisation sécurisée par notaire, en dehors de la file de retrait. Les fonds transitent par le compte séquestre du notaire, jamais par 2nd Market.

Frais de cession

Pour les cessions directes, comme pour les cessions par voie de succession ou de donation, AEW perçoit un forfait de frais de dossier fixé à 94 € TTC, quel que soit le nombre de parts cédées. S'y ajoutent les droits d'enregistrement au taux de 5 %, dus au Trésor public.

Mentions légales

2nd Market est une plateforme indépendante. AEW n'a ni mandaté ni validé 2nd Market pour la commercialisation, la valorisation ou la recommandation des parts présentées sur la plateforme. Pour toute information officielle et à jour concernant AEW Commerces Europe, seule la documentation publiée par AEW fait foi.

Avertissement

En tant que place de marché indépendante, 2nd Market se limite à mettre en relation vendeurs et acquéreurs de parts de SCPI. Nous n'intervenons ni dans la gestion ni dans la valorisation des parts et ne formulons aucune recommandation d'investissement. 2nd Market n'est ni conseiller en gestion de patrimoine, ni société de gestion, et ne fournit aucun conseil en investissement, fiscal ou comptable. Les parts de SCPI présentent un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rachat des parts n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Source

Source : bulletin semestriel AEW — AEW Commerces Europe — 1er semestre 2026 — PDF du BTI