AEW Allemagne

AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE est une SCPI à capital variable gérée par AEW. Son patrimoine est diversifié et localisé en Allemagne, réparti entre bureaux, commerces et actifs industriels. Le prix de souscription s'établit à 902 € par part et la valeur de retrait à 811,80 € par part. Le taux de distribution 2025 ressort à 3,20 %, pour une capitalisation de 235 046 768 € au 30/06/2026.

Chiffres clés au 30/06/2026

• Société de gestion : AEW
• Type : SCPI diversifiée à capital variable
• Prix de souscription : 902 € par part
• Valeur de retrait : 811,80 € par part
• Valeur de réalisation : 194 401 926 €, soit 746,02 € par part au 30/06/2026
• Valeur de reconstitution : 230 707 905 €, soit 885,35 € par part au 30/06/2026
• Capitalisation : 235 046 768 € au prix de souscription
• Nombre d'associés : 7 862
• Nombre de parts : 260 584
• Taux de distribution 2025 : 3,20 %
• TOF au 30/06/2026 : 94,51 % (T2 2026)
• Dettes (ratio ASPIM au 31/12/2025) : 0 %
• Engagements immobiliers (ratio ASPIM au 31/12/2025) : 0 %
• Délai de jouissance : les parts portent jouissance à compter du premier jour du deuxième mois suivant celui de la souscription

Distribution

La distribution brute du T2 2026 s'élève à 6,90 € par part en pleine jouissance. Cumulée avec l'acompte du T1 2026, également de 6,90 € par part, la distribution brute du 1er semestre 2026 atteint 13,80 € par part. Au titre de l'exercice clos 2025, la distribution brute s'est élevée à 28,89 € par part, pour un taux de distribution de 3,20 %.

Les performances passées et les distributions ne préjugent pas des performances futures.

Patrimoine

Le patrimoine est constitué de 31 actifs au 31/12/2025, soit 5 immeubles de bureaux, 24 locaux de commerces et deux parcs logistiques. La valeur vénale (valeur d'expertise hors droits) du patrimoine détenu directement et indirectement s'établit à 172 774 019 € au 31/12/2025. La surface totale du patrimoine atteint 57 027 m² au 30/06/2026, dont 2 669 m² de surfaces vacantes.

Au 30/06/2026, la répartition sectorielle en pourcentage de la valeur vénale se compose de bureaux à hauteur de 38 %, de commerces pour 37 % et d'actifs industriels pour 25 %. À la même date, 28 % du patrimoine est détenu en direct et 72 % de manière indirecte.

Au 30/06/2026, la répartition géographique est de 100 % en Allemagne.

Liquidité — parts en attente de retrait

Au 30/06/2026, aucune part n'est en attente de retrait, soit 0 % du capital. Au 31/12/2025, 67 parts étaient en attente de retrait.

Au cours du 1er semestre 2026, 3 742 parts nouvelles ont été émises et 2 167 souscriptions ont compensé des retraits.

Les demandes de retrait sont prises en considération par ordre chronologique de réception et sous réserve d'une contrepartie de souscription nouvelle portant sur le même nombre de parts, dans les limites de la clause de variabilité du capital. Le fonds de remboursement n'est pas créé ni doté à ce jour. Le rachat des parts n'est pas garanti.

Cession de gré à gré

Les associés peuvent céder directement leurs parts, sans intervention de la société de gestion. Les conditions de la vente, dont le prix, sont librement débattues entre les parties. Une fois la cession réalisée, la déclaration de cession de parts sociales non constatée par un acte doit être enregistrée auprès de la recette des impôts de l'acheteur ou du vendeur, les parties s'acquittant des droits d'enregistrement directement auprès du Trésor public.

2nd Market met en relation vendeurs et acquéreurs, permet la négociation directe du prix et la finalisation sécurisée par notaire, en dehors de la file de retrait. Les fonds transitent par le compte séquestre du notaire, jamais par 2nd Market.

Frais de cession

Pour les cessions directes, AEW perçoit un forfait de frais de dossier de 180 € TTC, quel que soit le nombre de parts cédées. Des droits d'enregistrement de 5 % sont par ailleurs dus au Trésor public par les parties.

Mentions légales

2nd Market est une plateforme indépendante. AEW n'a ni mandaté ni validé 2nd Market pour la commercialisation, la valorisation ou la recommandation des parts présentées sur la plateforme. Pour toute information officielle et à jour concernant AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE, seule la documentation publiée par AEW fait foi.

Avertissement

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Source

Source : bulletin semestriel AEW — AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE — 1er semestre 2026 — PDF du BTI