AEW Opportunités Europe

AEW OPPORTUNITÉS EUROPE est une SCPI à capital variable gérée par AEW, dont le patrimoine est majoritairement composé de bureaux, complétés par des commerces et des locaux industriels. Au 30/06/2026, le prix de souscription s'élève à 175 € par part et la valeur de retrait à 157,50 € par part. Le taux de distribution 2025 s'établit à 5,41 %. La capitalisation atteint 271 083 400 € au prix de souscription au 30/06/2026.

Chiffres clés au 30/06/2026

• Société de gestion : AEW
• Type : SCPI à capital variable, à prépondérance bureaux
• Prix de souscription : 175 € par part
• Valeur de retrait : 157,50 € par part
• Valeur de réalisation : 147,90 € par part, soit 229 109 421 € au 30/06/2026
• Valeur de reconstitution : 174,56 € par part, soit 270 403 772 € au 30/06/2026
• Capitalisation : 271 083 400 € au prix de souscription
• Nombre d'associés : 6 418
• Nombre de parts : 1 549 048
• Taux de distribution 2025 : 5,41 %
• TRI à 5 ans au 31/12/2025 : -2,64 %
• TRI à 10 ans au 31/12/2025 : 2,65 %
• TOF au T2 2026 : 82,58 %
• Dettes et autres engagements (ratio ASPIM au 31/12/2025) : 9,44 %
• Délai de jouissance : premier jour du deuxième mois suivant celui de la souscription

Distribution

Au titre du T2 2026, la distribution brute s'élève à 2,10 € par part en pleine jouissance. Le cumul des acomptes bruts déjà versés au titre de l'exercice 2026 (T1 2026 et T2 2026) s'établit à 4,20 € par part. Au titre de l'exercice 2025, la distribution brute s'est élevée à 9,47 € par part avant impositions françaises ou étrangères payées par la SCPI pour le compte des associés, soit 9 € par part après ces impositions. Les performances passées et les distributions ne préjugent pas des performances futures.

Patrimoine

Au 31/12/2025, le patrimoine se compose de 60 immeubles. Sa valeur vénale d'expertise s'établit à 259 675 899 € à cette même date, soit 167,14 € par part.

Au 30/06/2026, la répartition sectorielle en valeur vénale s'établit à 67 % en bureaux, 28 % en commerces et 5 % en locaux industriels.

Au 30/06/2026, la répartition géographique en valeur vénale s'établit à 47 % en province, 23 % en Espagne, 17 % en Île-de-France et 13 % en Allemagne.

Liquidité — parts en attente de retrait

Au 30/06/2026, 75 877 parts sont en attente de retrait. Ce nombre s'établissait à 67 066 parts au 31/12/2025 et à 58 167 parts au 31/12/2024. Au cours du 1er semestre 2026, 4 564 parts ont fait l'objet de retraits non compensés remboursés par l'intermédiaire du fonds de remboursement. Les demandes de retrait sont prises en considération par ordre chronologique de réception, sous réserve d'une contrepartie de souscription nouvelle portant sur le même nombre de parts et dans les limites de la clause de variabilité. Le rachat des parts n'est pas garanti.

Cession de gré à gré

Les associés peuvent céder directement leurs parts sans intervention d'AEW. Les conditions de la vente, dont le prix, sont librement débattues entre les parties. Une fois la cession réalisée, la déclaration de cession de parts sociales non constatée par un acte est enregistrée auprès de la recette des impôts de l'acheteur ou du vendeur, les parties acquittant les droits d'enregistrement directement auprès du Trésor public.

2nd Market met en relation vendeurs et acquéreurs, permet la négociation directe du prix et la finalisation sécurisée par notaire, en dehors de la file de retrait. Les fonds transitent par le compte séquestre du notaire, jamais par 2nd Market.

Frais de cession

Pour les cessions directes, comme pour les cessions par voie de succession ou de donation, AEW perçoit un forfait de frais de dossier de 180 € TTC, quel que soit le nombre de parts cédées. Des droits d'enregistrement au taux de 5 % sont par ailleurs dus par les parties directement auprès du Trésor public.

Mentions légales

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Avertissement

En tant que place de marché indépendante, 2nd Market se limite à mettre en relation vendeurs et acquéreurs de parts de SCPI. Nous n'intervenons ni dans la gestion ni dans la valorisation des parts et ne formulons aucune recommandation d'investissement. 2nd Market n'est ni conseiller en gestion de patrimoine, ni société de gestion, et ne fournit aucun conseil en investissement, fiscal ou comptable. Les parts de SCPI présentent un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rachat des parts n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Source

Source : bulletin semestriel AEW — AEW OPPORTUNITÉS EUROPE — 1er semestre 2026 — PDF du BTI