Efimmo 1

EFIMMO 1 est une SCPI à capital variable gérée par Sofidy, dont le patrimoine est majoritairement orienté vers les bureaux, avec une poche de diversification en commerces et autres typologies. Le prix de souscription s'établit à 212 € par part et la valeur de retrait à 190,80 € par part. Le taux de distribution 2025 ressort à 4,44 %. La capitalisation atteint 1 741 328 568 € au 30/06/2026.

Chiffres clés au 30/06/2026

• Société de gestion : Sofidy
• Type : SCPI à capital variable
• Prix de souscription : 212 € par part, en vigueur depuis le 04/12/2023
• Valeur de retrait : 190,80 € par part
• Valeur de réalisation : 164,04 € par part au 31/12/2025
• Valeur de reconstitution : 197,32 € par part au 31/12/2025
• Capitalisation : 1 741 328 568 € au 30/06/2026
• Nombre d'associés : 21 557 au 30/06/2026
• Nombre de parts : 8 213 814 au 30/06/2026
• Taux de distribution 2025 : 4,44 %
• TRI à 10 ans au 31/12/2025 : 3,40 %
• TOF du T2 2026 : 86,88 %
• Délai de jouissance : 1er jour du 1er mois suivant la souscription et son règlement à la SCPI, jusqu'à la plus proche des deux dates suivantes : le 31/12/2026 ou la date à laquelle il n'y aura plus de demande de retrait, avec un dossier complet, supérieure à un mois et non remboursée

Distribution

L'acompte de distribution brute du T2 2026 s'élève à 2,01 € par part en pleine jouissance. Cumulé avec l'acompte du T1 2026, également de 2,01 € par part, le cumul du premier semestre 2026 s'établit à 4,02 € par part. Au titre de l'exercice clos 2025, la distribution brute s'est élevée à 8,96 € par part.

Les performances passées et les distributions ne préjugent pas des performances futures.

Patrimoine

Au 30/06/2026, le patrimoine d'EFIMMO 1 est composé de 237 immeubles représentant 1 405 unités locatives. Sa valeur s'établit à 1 616 M€ à cette même date.

En valeur au 30/06/2026, la répartition sectorielle se compose de 72,7 % de bureaux, 8,0 % d'autres locaux commerciaux, 8,0 % de divers, 7,0 % de commerces de centre-ville et milieu urbain et 4,3 % d'éducation.

En valeur au 30/06/2026, la répartition géographique se répartit entre la France pour 73,6 % (Grand Paris 34,4 %, métropoles françaises 29,0 %, Paris Centre 10,2 %) et l'étranger pour 26,4 % (Allemagne 10,1 %, Pays-Bas 5,3 %, Royaume-Uni 4,6 %, Belgique 2,3 %, Irlande 1,5 %, Italie 1,3 %, reste de l'Europe 0,7 %, Espagne 0,6 %).

Liquidité — parts en attente de retrait

Au 30/06/2026, 466 115 parts sont en attente de retrait. Au 31/12/2025, 433 695 parts étaient en attente de retrait, soit 4,8 % de la capitalisation de la SCPI.

Au cours du T2 2026, 377 parts nouvelles ont été souscrites et 377 parts ont été retirées.

Les demandes de retrait sont inscrites sur un registre et traitées par ordre chronologique, sous réserve d'une contrepartie de souscription nouvelle portant sur le même nombre de parts et dans les limites de la clause de variabilité du capital. Le rachat des parts n'est pas garanti par la société de gestion.

Cession de gré à gré

La société de gestion documente une seconde voie de sortie : la vente des parts par l'associé qui recherche lui-même un acquéreur. Les parts peuvent être librement cédées entre associés, ainsi qu'entre associés et tiers, sans autre intervention de la société de gestion que la régularisation de la cession sur le registre des associés et des transferts. Cette régularisation intervient après justification par le cédant du paiement des droits d'enregistrement et, le cas échéant, de l'impôt sur les plus-values. La société de gestion ne garantit pas la revente des parts.

2nd Market met en relation vendeurs et acquéreurs, permet la négociation directe du prix et la finalisation sécurisée par notaire, en dehors de la file de retrait. Les fonds transitent par le compte séquestre du notaire, jamais par 2nd Market.

Frais de cession

La société de gestion perçoit une rémunération forfaitaire de 100 € HT, soit 120 € TTC, pour toute cession de parts et toute mutation, perçue par cessionnaire, donataire ou ayant droit, quel que soit le nombre de parts cédées. À ces frais s'ajoutent les droits d'enregistrement, dus au Trésor public.

Mentions légales

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Avertissement

En tant que place de marché indépendante, 2nd Market se limite à mettre en relation vendeurs et acquéreurs de parts de SCPI. Nous n'intervenons ni dans la gestion ni dans la valorisation des parts et ne formulons aucune recommandation d'investissement. 2nd Market n'est ni conseiller en gestion de patrimoine, ni société de gestion, et ne fournit aucun conseil en investissement, fiscal ou comptable. Les parts de SCPI présentent un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rachat des parts n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Source

Source : bulletin trimestriel Sofidy EFIMMO 1 — 2e trimestre 2026 — PDF du BTI