Novapierre 1
Novapierre 1 est une SCPI de rendement à capital variable gérée par PAREF Gestion, orientée vers l'immobilier de commerce en France. Le prix de souscription s'établit à 442 € par part et la valeur de retrait à 406,64 € par part. Le taux de distribution 2025 ressort à 5,00 %. La capitalisation atteint 172,1 M€ au 30/06/2026.
Chiffres clés au 30/06/2026
- Société de gestion : PAREF Gestion
- Type : SCPI de rendement à capital variable
- Prix de souscription : 442 € par part
- Valeur de retrait : 406,64 € par part
- Valeur de réalisation : 355,20 € par part au 30/06/2026
- Valeur de reconstitution : 428,87 € par part au 30/06/2026
- Capitalisation : 172,1 M€
- Nombre d'associés : 2 370
- Nombre de parts : 389 384
- Taux de distribution 2025 : 5,00 %
- TRI à 5 ans au 31/12/2025 : 3,35 %
- TRI à 10 ans au 31/12/2025 : 3,99 %
- TOF au 30/06/2026 : 84,6 %
- Dettes (ratio ASPIM au 31/12/2025) : 30 %
- Délai de jouissance : premier jour du premier mois suivant la réception intégrale des fonds par la société
Distribution
La distribution brute du deuxième trimestre 2026 s'élève à 4,44 € par part en pleine jouissance. Le cumul des acomptes des deux premiers trimestres 2026 (T1 2026 + T2 2026) ressort à 8,88 € par part. Au titre de l'exercice 2025, le dividende brut annuel s'établit à 22,08 € par part. Les performances passées et les distributions ne préjugent pas des performances futures.
Patrimoine
Le patrimoine de Novapierre 1 est composé de 110 immeubles au 30/06/2026. La valeur du patrimoine ressort à 194,0 M€ à cette date, sur la base des expertises au 30/06/2026 diminuées des cessions intervenues.
La répartition sectorielle au 30/06/2026, exprimée en pourcentage du loyer facial annuel, se compose de 29,1 % en équipement de la maison, 17,7 % en alimentaire, 12,8 % en restauration, 11,6 % en services, 10,8 % en santé, 7,3 % en culture et loisirs et 10,7 % en autres typologies.
La répartition géographique au 30/06/2026, exprimée en pourcentage de la valorisation hors droits, se compose de 30,6 % en autres régions, 27,8 % à Paris, 22,3 % dans 12 métropoles régionales et 19,3 % en Île-de-France hors Paris.
Liquidité — parts en attente de retrait
Au 30/06/2026, le capital s'élève à 389 384 parts, dont 35 149 parts en attente de retrait. Le nombre de parts en attente de retrait s'établissait à 29 293 parts au 31/12/2025, soit 7,52 % du capital, et à 37 893 parts au 31/12/2024, soit 9,30 % du capital.
Les demandes de retrait, formulées au prix de retrait en vigueur, sont traitées à la fin de chaque mois par ordre chronologique d'arrivée. Une demande de retrait est satisfaite lorsqu'elle est compensée par des demandes de souscription portant sur le même nombre de parts, dans les limites de la clause de variabilité du capital. Le rachat des parts n'est pas garanti.
Cession de gré à gré
Selon les modalités publiées par PAREF Gestion, la mutation de parts peut s'opérer par cession directe entre vendeur et acheteur, dite de gré à gré, ou par voie de succession ou de donation. Dans ce cas, la société de gestion perçoit des frais de dossier sous la forme d'une somme forfaitaire par bénéficiaire, dont le montant est fixé dans la note d'information. La société de gestion ne garantit pas la revente des parts.
2nd Market met en relation vendeurs et acquéreurs, permet la négociation directe du prix et la finalisation sécurisée par notaire, en dehors de la file de retrait. Les fonds transitent par le compte séquestre du notaire, jamais par 2nd Market.
Frais de cession
La commission sur cession/mutation des parts perçue par PAREF Gestion en cas de cession directe entre vendeur et acheteur (gré à gré), de succession ou de donation s'élève à 75 € HT, soit 90 € TTC par bénéficiaire. Des droits d'enregistrement, dus au Trésor public, s'ajoutent à ces frais.
Mentions légales
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Avertissement
En tant que place de marché indépendante, 2nd Market se limite à mettre en relation vendeurs et acquéreurs de parts de SCPI. Nous n'intervenons ni dans la gestion ni dans la valorisation des parts et ne formulons aucune recommandation d'investissement. 2nd Market n'est ni conseiller en gestion de patrimoine, ni société de gestion, et ne fournit aucun conseil en investissement, fiscal ou comptable. Les parts de SCPI présentent un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rachat des parts n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Source
Source : bulletin trimestriel PAREF Gestion Novapierre 1 — 2e trimestre 2026 — PDF du BTI
