Novapiere Residentiel
Novapierre Résidentiel est une SCPI de capitalisation à capital variable gérée par PAREF Gestion. Son patrimoine est constitué d'immobilier résidentiel situé principalement à Paris et en région parisienne. La variabilité du capital est suspendue temporairement depuis le 01/04/2025, conformément à la décision de l'assemblée générale extraordinaire du 20/12/2024. Le taux de distribution 2025 s'établit à 1,50 % et la valeur de réalisation ressort à 1 248,84 € par part au 30/06/2026.
Chiffres clés au 30/06/2026
- Société de gestion : PAREF Gestion
- Type : SCPI de capitalisation à capital variable, variabilité du capital suspendue temporairement depuis le 01/04/2025
- Valeur de réalisation : 1 248,84 € par part au 30/06/2026
- Valeur de reconstitution : 1 503,72 € par part au 30/06/2026
- Nombre d'associés : 2 381
- Nombre de parts : 209 086
- Taux de distribution 2025 : 1,50 %
- TRI à 5 ans au 31/12/2025 : -9,73 %
- TRI à 10 ans au 31/12/2025 : -2,46 %
- TOF au 30/06/2026 : 89,8 %
- Dettes (ratio ASPIM au 31/12/2025) : 17,9 %
Distribution
Au titre de l'exercice clos 2025, la distribution brute s'est élevée à 25 € par part, au titre de la distribution de plus-values. Le taux de distribution 2025 ressort à 1,50 %, dont 0,00 % au titre du résultat courant et 1,50 % au titre des plus-values. Les performances passées et les distributions ne préjugent pas des performances futures.
Patrimoine
Au 30/06/2026, le patrimoine compte 135 immeubles, pour 617 appartements et 921 lots hors caves, représentant une surface gérée de 39 168 m². La valeur du patrimoine s'établit à 297,4 M€ au 30/06/2026, sur la base des expertises réalisées à cette date.
La SCPI relève de la catégorie ASPIM « SCPI d'immobilier résidentiel (non fiscale) » au 30/06/2026. Sa zone d'investissement porte principalement sur Paris et la région parisienne.
La répartition géographique au 30/06/2026, exprimée en pourcentage de la valorisation hors droits sur la base des expertises à cette date, s'établit à 77,0 % pour Paris, 20,4 % pour la région parisienne et 2,6 % pour Nice.
Cession de gré à gré
PAREF Gestion prévoit la cession directe de parts entre un vendeur et un acheteur, dite cession de gré à gré. Le rapport annuel 2025 indique que les cessions de gré à gré interviennent sans intervention de la société de gestion. Ces cessions donnent lieu à des frais de traitement de dossier perçus par la société de gestion, au même titre que les transmissions par succession ou donation, ainsi qu'aux droits d'enregistrement à la charge de l'acquéreur.
2nd Market met en relation vendeurs et acquéreurs, permet la négociation directe du prix et la finalisation sécurisée par notaire, en dehors de la file de retrait. Les fonds transitent par le compte séquestre du notaire, jamais par 2nd Market.
Frais de cession
Les frais de traitement de dossier appliqués par PAREF Gestion en cas de cession directe entre vendeur et acheteur (gré à gré), succession ou donation s'élèvent à 75 € HT, soit 90 € TTC au 30/06/2026.
Conformément à l'article 726, I, 2° du Code général des impôts, les droits d'enregistrement s'appliquent au taux de 5 %, à la charge de l'acquéreur. Ils sont dus au Trésor public.
Mentions légales
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Avertissement
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Source
Source : bulletin trimestriel PAREF Gestion Novapierre Résidentiel — 2e trimestre 2026 — PDF du BTI
