PAREF Prima

PAREF Prima (anciennement Novapierre Allemagne) est une SCPI de rendement à capital variable gérée par PAREF Gestion. Son patrimoine est composé d'immobilier de commerce situé majoritairement en Allemagne. Au 30/06/2026, le prix de souscription s'établit à 272 € par part et la valeur de retrait à 244,80 € par part. Le taux de distribution 2025 s'élève à 5,00 % et la capitalisation à 933,8 M€ au 30/06/2026.

Chiffres clés au 30/06/2026

• Société de gestion : PAREF Gestion
• Type : SCPI de rendement à capital variable
• Prix de souscription : 272 € par part
• Valeur de retrait : 244,80 € par part
• Valeur de réalisation : 212,34 € par part au 30/06/2026
• Valeur de reconstitution : 264,93 € par part au 30/06/2026
• Capitalisation : 933,8 M€
• Nombre d'associés : 14 912
• Nombre de parts : 3 432 976
• Taux de distribution 2025 : 5,00 %
• TRI à 5 ans au 31/12/2025 : 4,00 %
• TRI à 10 ans au 31/12/2025 : 5,03 %
• TOF au 30/06/2026 : 93,9 %
• Dettes (ratio ASPIM au 31/12/2025) : 26,1 %
• Engagements immobiliers (ratio ASPIM au 31/12/2025) : 0 %
• Délai de jouissance : premier jour du premier mois suivant la réception intégrale des fonds par la société

Distribution

Le dividende brut du T2 2026 s'élève à 2,61 € par part. Les acomptes nets versés au titre du premier semestre 2026 totalisent 5,01 € par part, soit 2,58 € au titre du T1 2026 et 2,43 € au titre du T2 2026. Le dividende brut de l'exercice 2025 s'établit à 13,61 € par part. Les performances passées et les distributions ne préjugent pas des performances futures.

Patrimoine

Au 30/06/2026, le patrimoine de PAREF Prima compte 77 immeubles. Sa valeur d'expertise s'établit à 963,2 M€ à cette même date.

La répartition sectorielle au 30/06/2026, exprimée en pourcentage du loyer facial, se compose de 40,2 % pour l'alimentaire, 22,6 % pour le bricolage, 11,4 % pour l'habillement, 6,8 % pour le drugstore et 1,5 % pour la restauration. Les autres secteurs représentent 17,5 %.

La répartition géographique au 30/06/2026, exprimée en pourcentage de la valorisation hors droits sur la base des expertises à cette date, s'établit ainsi : Rhénanie-du-Nord-Westphalie 27,4 %, Bavière 14,6 %, Saxe 11,5 %, Bade-Wurtemberg 11,3 %, Pays-Bas 7,5 %, Basse-Saxe 6,5 %, Hesse 5,1 %, Berlin 4,2 %, Schleswig-Holstein 3,8 %, Saxe-Anhalt 2,0 %, Brandebourg 1,5 %, Mecklembourg-Poméranie-Occidentale 1,5 %, Thuringe 1,2 %, Hambourg 1,0 % et Rhénanie-Palatinat 0,9 %.

Liquidité — parts en attente de retrait

Au 30/06/2026, le capital s'élève à 3 432 976 parts, dont 117 454 parts en attente de retrait. Ce nombre s'établissait à 82 555 parts au 31/12/2025, soit 2,40 % du capital, et à 30 124 parts au 31/12/2024, soit 0,88 % du capital.

Au cours du T2 2026, les souscriptions portent sur 5 783 parts et les retraits sur 5 783 parts. Les demandes de retrait sont traitées par ordre chronologique d'arrivée, sous réserve d'une contrepartie de souscription nouvelle portant sur le même nombre de parts et dans les limites de la clause de variabilité. Le rachat des parts n'est pas garanti.

Cession de gré à gré

PAREF Gestion documente la cession directe de parts entre un vendeur et un acheteur, dite de gré à gré. Le prix est fixé librement entre les parties, sans intervention de la société de gestion. La société de gestion perçoit à ce titre des frais de dossier forfaitaires par bénéficiaire, dont le montant est fixé dans la note d'information. La société de gestion ne garantit pas la revente des parts.

2nd Market met en relation vendeurs et acquéreurs, permet la négociation directe du prix et la finalisation sécurisée par notaire, en dehors de la file de retrait. Les fonds transitent par le compte séquestre du notaire, jamais par 2nd Market.

Frais de cession

Les frais de traitement de dossier facturés par PAREF Gestion en cas de cession directe entre vendeur et acheteur s'élèvent à 75 € HT, soit 90 € TTC par bénéficiaire. Les droits d'enregistrement applicables à la cession restent dus au Trésor public.

Mentions légales

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Avertissement

En tant que place de marché indépendante, 2nd Market se limite à mettre en relation vendeurs et acquéreurs de parts de SCPI. Nous n'intervenons ni dans la gestion ni dans la valorisation des parts et ne formulons aucune recommandation d'investissement. 2nd Market n'est ni conseiller en gestion de patrimoine, ni société de gestion, et ne fournit aucun conseil en investissement, fiscal ou comptable. Les parts de SCPI présentent un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rachat des parts n'est pas garanti. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Source

Source : bulletin trimestriel PAREF Gestion PAREF Prima — 2e trimestre 2026 — PDF du BTI