Sélectinvest 1

Sélectinvest 1 est une SCPI d'entreprise à capital variable gérée par La Française Real Estate Managers, dont la variabilité du capital est temporairement suspendue depuis le 01/06/2026. Son patrimoine est majoritairement composé de bureaux, complétés par des commerces, en Île-de-France, en régions et en Allemagne. Le dernier prix de souscription avant cette suspension s'élève à 530 € par part au 01/01/2026 et la valeur de réalisation à 417,48 € par part au 30/06/2026. Le taux de distribution 2025 s'établit à 4,44 % et la capitalisation à 1 241 941 050 € au 30/06/2026.

Chiffres clés au 30/06/2026

• Société de gestion : La Française Real Estate Managers
• Type : SCPI d'entreprise à capital variable, variabilité du capital temporairement suspendue depuis le 01/06/2026
• Prix de souscription : 530 € par part, dernier prix de souscription avant la suspension de la variabilité du capital, au 01/01/2026
• Valeur de réalisation : 417,48 € par part au 30/06/2026
• Valeur de reconstitution : 504,94 € par part au 30/06/2026
• Capitalisation : 1 241 941 050 € au 30/06/2026
• Nombre d'associés : 20 505 au 30/06/2026
• Nombre de parts : 2 343 285 au 30/06/2026
• Taux de distribution 2025 : 4,44 %
• TRI à 5 ans : -0,38 %
• TRI à 10 ans : 2,07 %
• TOF au 30/06/2026 : 83,7 %

Distribution

La distribution brute du T2 2026 s'élève à 3,54 € par part. Elle est identique à celle du T1 2026, soit un cumul de 7,08 € par part sur le premier semestre 2026. Au titre de l'exercice 2025, la distribution brute s'est élevée à 23,55 € par part.

Les performances passées et les distributions ne préjugent pas des performances futures.

Patrimoine

Au 30/06/2026, le patrimoine de Sélectinvest 1 comprend 129 immeubles détenus en direct et 100 immeubles détenus via des SCI. La valeur d'expertise du patrimoine s'établit à 1 350 M€ au 30/06/2026.

La répartition sectorielle en valeur vénale au 30/06/2026 se compose de 69,83 % de bureaux, 22,75 % de commerces, 4,41 % de logistique et locaux d'activités, 2,54 % d'hôtels, tourisme et loisirs, et 0,47 % de santé et éducation.

La répartition géographique en valeur vénale au 30/06/2026 se compose de 53,90 % en Île-de-France, 27,42 % en régions, 15,07 % à Paris et 3,61 % en Allemagne.

Cession de gré à gré

Tout associé peut céder directement ses parts à un tiers. Cette cession s'effectue sans l'intervention de la société de gestion, sur la base d'un prix librement débattu entre les parties. Certaines de ces opérations sont soumises à l'agrément de la société de gestion dans les conditions prévues aux statuts de la SCPI. La cession donne lieu au règlement des droits d'enregistrement et d'un droit fixe forfaitaire dû à la société de gestion pour frais de dossier, par bénéficiaire ou cessionnaire.

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Frais de cession

La société de gestion perçoit un droit fixe forfaitaire de 150 € HT par bénéficiaire ou cessionnaire au titre de toute cession directe. Ce droit fixe ne s'applique pas lorsque le cessionnaire ou le bénéficiaire est déjà associé de la SCPI. S'y ajoutent les droits d'enregistrement au taux de 5 %, dus au Trésor public.

Mentions légales

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Avertissement

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Source

Source : bulletin trimestriel La Française Real Estate Managers Sélectinvest 1 — 2e trimestre 2026 — PDF du BTI