NCap Régions
NCap Régions (anciennement Vendôme Régions) est une SCPI à capital variable gérée par Norma Capital, dont le patrimoine est orienté principalement vers les bureaux, avec une composante commerce. Le prix de souscription s'établit à 682 € par part et la valeur de retrait à 613,80 € par part. Le taux de distribution 2025 ressort à 5,72 %. La capitalisation brute atteint 1 106,7 M€ au 30/06/2026.
Chiffres clés au 30/06/2026
- Société de gestion : Norma Capital
- Type : SCPI à capital variable
- Prix de souscription : 682 € par part
- Valeur de retrait : 613,80 € par part
- Valeur de réalisation : 567,52 € par part au 30/06/2026
- Valeur de reconstitution : 696,09 € par part au 30/06/2026
- Capitalisation : 1 106,7 M€ au 30/06/2026
- Nombre d'associés : 26 178
- Nombre de parts : 1 622 771
- Taux de distribution 2025 : 5,72 %
- TRI 5 ans (2020-2025) : 5,44 %
- TRI 10 ans (2015-2025) : 6,13 %
- TOF au 30/06/2026 : 90,7 %
- Dettes et autres engagements (ratio au 30/06/2026) : 23,28 %, dont 18,77 % de financement hors VEFA
- Délai de jouissance : 1er jour ouvré du 6e mois suivant la réception intégrale des fonds
Distribution
La distribution brute du T2 2026 s'élève à 8,50 € par part en pleine jouissance. Le cumul des acomptes déjà publiés au titre de l'exercice 2026 (T1 + T2) s'établit à 17 € par part. Au titre de l'exercice clos le 31/12/2025, la distribution brute s'élève à 38,30 € par part. Les performances passées et les distributions ne préjugent pas des performances futures.
Patrimoine
Le patrimoine compte 183 immeubles au 30/06/2026, dont des actifs acquis en VEFA, et 427 locataires. La valeur vénale hors droits du patrimoine s'établit à 1 150 M€ au 31/12/2025.
La répartition sectorielle au 30/06/2026, exprimée en pourcentage de la valeur vénale des actifs, se compose de 56 % de bureaux, 30 % de commerce, 14 % d'activités et moins de 0,5 % d'hôtellerie.
La répartition géographique au 30/06/2026, exprimée en pourcentage de la valeur vénale des actifs, se répartit entre l'Île-de-France (23 %), PACA (19 %), les Hauts-de-France (11 %), l'Occitanie (11 %), l'Auvergne-Rhône-Alpes (10 %), les Pays de la Loire (7 %), la Bretagne (4 %), Paris (3 %), le Grand Est (3 %), la Bourgogne-Franche-Comté (2 %), le Centre-Val de Loire (2 %), La Réunion (2 %), la Nouvelle-Aquitaine (2 %) et la Normandie (1 %).
Liquidité — parts en attente de retrait
Au 30/06/2026, le nombre de parts en attente de retrait s'établit à 0 part. Il s'élevait également à 0 part au 31/03/2026 et à 0 part au 31/12/2025.
Au cours du T2 2026, les souscriptions augmentant le capital portent sur 26 141 parts et les souscriptions compensant des retraits sur 12 029 parts.
Les demandes de retrait sont traitées par ordre chronologique, sous réserve d'une contrepartie de souscription nouvelle portant sur le même nombre de parts et dans les limites de la clause de variabilité. Le rachat des parts n'est pas garanti.
Cession de gré à gré
La documentation publiée par Norma Capital précise que la détermination et le mode d'imposition des plus-values réalisées lors d'une cession de parts dépendent de la durée de détention des parts cédées. Les cessions et mutations de parts sociales donnent lieu à des frais de dossier forfaitaires perçus par la société de gestion.
2nd Market met en relation vendeurs et acquéreurs, permet la négociation directe du prix et la finalisation sécurisée par notaire, en dehors de la file de retrait. Les fonds transitent par le compte séquestre du notaire, jamais par 2nd Market.
Frais de cession
Norma Capital perçoit, par dossier de retrait et de cession de parts, des frais forfaitaires de 75 € HT, soit 90 € TTC au taux de TVA de 20 %. Des droits d'enregistrement sont par ailleurs dus au Trésor public.
Mentions légales
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Source
Source : bulletin trimestriel Norma Capital NCap Régions — 2e trimestre 2026 — PDF du BTI
