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SCPI - Achat comptant ou à crédit

Simulateur SCPI : Crédit ou Comptant ?

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Simulateur SCPI à Crédit

Simulateur SCPI : Achat Comptant vs Crédit

Comparez les performances

Paramètres d'investissement

Hypothèses de calcul

Fiscalité :
  • Revenus fonciers imposés au TMI + 17,2% de prélèvements sociaux
  • 6,8% de la CSG est déductible l'année suivante
  • Intérêts d'emprunt déductibles des revenus fonciers
Crédit :
  • Prêt amortissable classique avec tableau d'amortissement
  • Intérêts déductibles calculés année par année
  • Assurance et frais de dossier non inclus
Autres :
  • Rendement SCPI net de frais de gestion
  • Revalorisation appliquée sur la valeur des parts
  • Frais de souscription non récupérables à la revente
  • Fiscalité sur plus-value non incluse dans cette simulation
  • Aucune vacance ni baisse de rendement (scénario neutre)

SCPI au comptant ou à crédit : quelle stratégie est la plus rentable ?

Ce simulateur vous aide à comparer l’achat comptant et l’achat à crédit, avec prise en compte de la fiscalité, du cash-flow et du TRI. Un outil pédagogique, gratuit, proposé par 2nd Market.

Pourquoi utiliser ce simulateur

L’impact du crédit est souvent sous-estimé. Un bon rendement brut peut cacher un cash-flow négatif. Ce simulateur vous permet de visualiser :

  • Vos revenus nets après impôts
  • Les remboursements annuels de crédit
  • Le gain net final
  • Le TRI réel de chaque stratégie

Ce que le simulateur calcule

Vous saisissez :

  • Montant à investir
  • Apport personnel
  • Durée et taux du crédit
  • TMI, rendement SCPI, revalorisation, frais

Le simulateur affiche :

  • Nombre de parts
  • Revenus nets et cash-flow annuel
  • Valeur finale et gain net total
  • TRI réel de chaque stratégie

Exemple illustratif

Un investisseur place 50 000 € avec 10 000 € d’apport et 40 000 € de crédit sur 15 ans. Avec un rendement SCPI de 5 % et une revalorisation de 1,5 % :

  • Le cash-flow annuel est faible mais positif
  • Le crédit améliore le TRI sur longue durée
  • L’achat comptant reste plus simple et sans effort financier

Ce que nous sommes (et ce que nous ne sommes pas)

2nd Market est une plateforme d’annonces entre investisseurs. Nous proposons des outils pédagogiques gratuits, mais :

  • Nous ne sommes ni conseiller, ni distributeur
  • Nous ne vendons pas de parts de SCPI
  • Nous ne donnons pas d’avis personnalisé

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