Calculette SCPI : tous vos calculs en un seul endroit
Entrez vos données et obtenez un résultat instantané. Les calculs sont indicatifs et ne constituent pas un conseil financier.
Résultats (Acheteur)
Résultats (Vendeur)
Synthèse
Hypothèses & limites de calcul
- Fiscalité par défaut : IR 19 % + prélèvements sociaux 17,2 % = 36,2 % sur la plus-value (hors abattements pour durée de détention).
- Rendement net : TMI appliqué sur revenus + PS 17,2 % (modifiable pour TMI, PS fixe).
- Frais de transaction : taux modifiables. Les barèmes réels peuvent varier selon le dossier (notaire, commissions, etc.).
- Entrées tolèrent virgule ou point. Les résultats sont indicatifs, sans conseil personnalisé.
Calculette SCPI 2025 : comprendre rendements, frais et plus-values
Estimez en quelques secondes vos performances réelles en SCPI. Pensée pour les investisseurs, CGP et particuliers avertis, cette page rassemble des repères clairs et des liens vers nos simulateurs dédiés. Objectif : éclairer vos décisions, sans surpromesse.
Points clés
- Le rendement « vu par l’épargnant » dépend du TDVM, du prix d’achat (décote/prime) et de la fiscalité.
- Les frais s’analysent côté vendeur et côté acheteur ; ils sont dégressifs et exprimés TTC.
- La plus-value se calcule après déduction des frais puis de la fiscalité (IR 19 % + PS 17,2 % selon régime en vigueur).
Lire ses chiffres avec méthode
Un TDVM de 5 % peut mécaniquement offrir un rendement « effectif » proche de 5,9 % si l’achat se fait avec une décote de 15 % sur le marché secondaire. Autrement dit, payer moins cher que le prix officiel améliore le rendement calculé sur votre mise, sans changer la performance de la SCPI elle-même.
Frais de transaction 2nd Market (TTC)
Lors d’une cession (ex. 60 000 € de parts), les frais sont dégressifs et TTC :
- Vendeur : 6 % TTC dégressifs
- Acheteur : 3 % TTC dégressifs
Ces frais couvrent l’accompagnement de la plateforme et la formalisation notariale, afin d’offrir un cadre lisible aux deux parties.
Fiscalité de la plus-value (ordre de grandeur)
Sur une plus-value brute de 10 000 €, la fiscalité en vigueur (IR 19 % + PS 17,2 %) ramène le gain net à environ 6 380 €, hors éventuels abattements liés à la durée de détention.
Outils pour décider
Estimez côté vendeur/acheteur (TTC, dégressifs). Accéder au simulateur
Net après frais et fiscalité. Calculer
Comparer décote/prime vs primaire. Analyser
Besoin d’un rappel sur les notions (TDVM, décote, fiscalité) ? Parcourez nos ressources : acheter sur le marché secondaire, analyser une annonce, décotes 2025 et le guide revente.
Passer à l’action
Vous souhaitez acheter avec une décote ou céder des parts ? Publiez une annonce ou explorez les opportunités en quelques minutes.
Cette page est informative ; elle ne constitue pas un conseil personnalisé. Pour toute question : contactez-nous.
À bientôt,
L’équipe de 2nd Market