Fonctionnalités principales

Calcul personnalisé en 2026

• Estimation de vos revenus SCPI annuels bruts.
• Prise en compte de vos autres revenus imposables (salaires, autres fonciers, BIC, etc.).
• Ajustement automatique selon votre situation familiale via le quotient familial (nombre de parts).
• Choix du régime d’imposition appliqué aux SCPI : barème progressif de l’IR (cas courant) ou PFU lorsque c’est pertinent.

Analyse détaillée des résultats

• Détermination de votre tranche marginale d’imposition 2026 (TMI) à partir du revenu par part.
• Calcul de l’impôt sur le revenu imputable aux SCPI en isolant leur impact dans le barème.
• Évaluation des prélèvements sociaux sur vos revenus SCPI (taux de référence 17,2 % en 2026 pour les revenus fonciers).
• Estimation du revenu SCPI net après impôts et du taux d’imposition effectif sur ces revenus.

Le simulateur ne remplace pas votre avis d’imposition, mais vous donne une vision claire de la fiscalité marginale liée à vos SCPI.

FAQ – Vos questions sur la fiscalité SCPI en 2026

Quels impôts s’appliquent aux SCPI ?

Les revenus SCPI sont, en règle générale, imposés comme des revenus fonciers : barème progressif de l’impôt sur le revenu (TMI 0 %, 11 %, 30 %, 41 % ou 45 % en 2026) et prélèvements sociaux sur les revenus du patrimoine (taux de référence 17,2 %). Certaines structures particulières peuvent relever d’une logique proche du PFU.

Le PFU s’applique-t-il aux SCPI ?

Le Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU) à 30 % vise surtout les revenus de capitaux mobiliers et plus-values de valeurs mobilières. La plupart des SCPI françaises sont taxées au barème de l’IR + prélèvements sociaux, mais le simulateur permet de tester un scénario PFU pour comparer.

Comment réduire l’impôt sur les revenus SCPI ?

• Investir via une assurance-vie proposant des unités de compte SCPI (fiscalité différente des revenus fonciers classiques).
• Utiliser un montage en démembrement (nue-propriété / usufruit) pour décaler les revenus dans le temps.
• Optimiser vos charges déductibles (intérêts d’emprunt, frais, travaux sur d’autres biens imposés en foncier).

Le simulateur gère-t-il tous les cas particuliers ?

Non. Le modèle est volontairement simplifié : il ne traite pas les dispositifs spécifiques (Pinel, déficit foncier complexe, revenus étrangers, PEA, etc.). Il fournit une base de travail pour mesurer l’ordre de grandeur de votre imposition SCPI en 2026.

Pourquoi utiliser ce simulateur avec 2nd Market ?

En combinant le simulateur fiscal SCPI avec le marché secondaire 2nd Market, vous pouvez :

• Tester l’impact fiscal avant d’acheter des parts SCPI décotées sur le marché secondaire.
• Simuler la fiscalité associée à une vente de parts (baisse ou hausse de revenus fonciers après cession).
• Évaluer si un rééquilibrage de votre portefeuille SCPI améliore votre couple rendement / fiscalité.

Avantages du simulateur

Transparence fiscale

Le simulateur met en évidence, de manière pédagogique :

• Votre taux d’imposition effectif sur les revenus SCPI.
• La répartition entre impôt sur le revenu et prélèvements sociaux.
• L’impact fiscal global des SCPI dans votre revenu imposable.

Aide à la décision

• Comparaison rapide entre barème progressif et PFU dans les cas où ce dernier est envisageable.
• Anticipation de la hausse de pression fiscale en cas d’augmentation de vos revenus SCPI.
• Support à vos échanges avec votre conseiller (base chiffrée pour discuter de montages plus avancés).

Exemple de calcul 2026

Exemple fictif :

• Revenus SCPI bruts : 10 000 €.
• Autres revenus imposables : 50 000 €.
• Quotient familial : 1,5 part.
• Régime retenu : barème progressif de l’IR.

Le simulateur calcule alors votre revenu imposable par part, en déduit votre tranche marginale 2026, estime la part d’IR et de prélèvements sociaux imputable aux SCPI, ainsi que votre revenu SCPI net après impôts. Les chiffres obtenus sont indicatifs et servent de repère pour vos décisions.

Découvrez votre situation fiscale personnalisée

Pour lancer la simulation, il vous suffit de renseigner :

• Vos revenus SCPI annuels bruts.
• Vos autres revenus imposables de l’année.
• Le nombre de parts fiscales de votre foyer.
• Le régime fiscal appliqué à vos revenus SCPI (IR ou PFU lorsque c’est pertinent).

En quelques clics, vous obtenez une vision claire de votre fiscalité SCPI 2026 et pouvez affiner votre stratégie d’investissement.

Note méthodologique

Le simulateur applique un barème indicatif de l’impôt sur le revenu 2026 par tranches, puis isole la part d’IR liée aux SCPI en comparant la situation avec et sans ces revenus. Les prélèvements sociaux sont calculés à partir d’un taux de référence de 17,2 % sur les revenus SCPI. Le PFU est modélisé avec un taux global de 30 % (12,8 % d’IR + 17,2 % de PS).

Ces règles sont volontairement simplifiées : elles n’intègrent pas tous les cas particuliers (déductions, niches fiscales, plafonnements, situations non résidentes, etc.).